Har ikke noe svar på hva du bør gjøre, men husk også at du formueskattes for denne som sekundærbolig (60% av ligningsverdi), iom. at du ikke bor i den selv. Dette er bare relevant om du er i formueskatteposisjon

Når det gjelder beskatning, så skattes utleie etter kapitalbeskatningsprinsippet (27% i 2004), du vil mao. ikke få innteksskatt på dette.

Jeg selv ville ikke vurdert AS.

Du vil måtte betale skatt på utleieinntekt dersom du leier ut mer enn 50% av leiligheten. Mao, med mindre du står som folkeregistrert på adressen sammen med din søster skal du skatte av utleieinntekten.

Å leie en leilighet gir deg normalt ikke noen eierandel i den over tid, det må skilles mellom et utleieforhold og andre finansielle avtaler.
Slik jeg forstår det skal din søster kjøpe seg inn i leiligheten måned for måned med husleien?
Du fungerer da som en mellommann for lånet; du tar opp et lån i hennes sted siden hun ikke får lån. Tar du noe av husleien for dette arbeidet og risikoen, eller går hele husleien hennes til nedbetaling av lånet?

Dersom hele husleien hennes går med til å betale ned lånet og hun får en stadig større del av leiligheten:
1. Dette må dere få en advokat til å skrive en god kontrakt på.
2. Det er en veldig dyr løsning for familien dersom du betaler skatt på utleieinntekten.

Dersom du tar noe av husleien for arbeidet og risikoen med å stå som lånetaker og eier:
1. Dette må dere få en advokat til å skrive en god kontrakt på.
2. Hva dekker din "provisjon"? Hvem har ansvaret for vedlikehold, offentlige avgifter, skader osv?

Tror at du skisserer en bedre løsning enn å stå som kausjonist, dersom hun ikke betaler for seg står du som eier av leiligheten, ikke banken. Men, du må da enten kunne betale lånet uten at hun gjør opp for seg, eller kaste henne ut og få leid den ut til andre..

Dette høres for meg ut som en oppskrift på misforståelser, vonde følelser, arvekrangel og tapte penger. Dette kan høres litt harskt ut fra meg, men som du skriver - det er en del fallgruver her.

Om mulig kunne dere kanskje vurdert å sjekke hvilke banker som er villig til å gi lån dersom både du og dine foreldre står som kausjonister for din søster. Ser du skriver om bo-støtte, aner ikke hvordan dette påvirker situasjonen. Sikkert ikke i heldig retning.

Skulle anta at dersom dere setter 2 hus tilgjengelig som kausjon, så kan banken være villig til å ta sjansen på å låne ut penger til en leilighet.

Det burde bli en vesentlig enklere og billigere løsning, forutsatt at avdrag på lån betales. For å lette månedsbeløpene kan lånet kanskje signeres med 30år løpetid, med dagens rente vil månedbeløpet bli "forsvinnende" lite. Er dere redd for evt. fremtidige problemer med en renteoppgang får dere vurdere å binde renten. Å binde renten er generelt sett ikke lønnsomt, men det gir økonomisk trygghet som i dette tilfellet kan være verdt det.


Ellers så må jeg si jeg er skeptisk til hele idéen. Høres ut som det er bedre at hun leier i noen år frem til fast inntekt er på plass - om det er realistisk at dette vil være en fremtidig situasjon.

Arv,lån,eie,leie og familie........ Mange faktorer som spiller inn her. Vanskelig å tro at ett slikt prosjekt kan fungere......

TS må kontrollere hva som er lov mht fri leie. Så lenge en i familie bor i en leilighet og betaler faste utgifter er det lov å låne bort uten å kreve leie. Eksakte vilkår vet jeg ikke. Glem AS det er kun for proffer som skal gjøre det stort i eiendom. Viktigst må være å finne en ordning der dere ikke betaler skatt på leieinntekt, med skatt tror jeg ikke det er mulig å få regnestykket til å gå opp. (Tjene penger vil jo ikke TS uansett men finner familien en løsning er jo det bra)

Ikke still som kausjonist!

Som jeg skrev: dersom hun misligholder er det bedre at du står som eier av leiligheten og har mulighet til å gjøre grep, for eksempel å leie den ut til andre eller betale lånet uten hennes husleie enn at banken kan selge leiligheten på tvangssalg.

Det er mange som har brent seg på å stå som kausjonister og står igjen som gjeldsslaver, uten at den de stilte som kausjonist for har en leilighet å bo i.

Bullet Monday, January 26, 2015

Mine foreldre og jeg vurderer å kjøpe en leilighet i Oslo som min søster skal leie.
Mine forelder skal bruke arv til å betale for denne, mens jeg har kommer til å ta opp lån.

Hvis jeg betaler 50% av leiligheten og vi ser på det mine foreldre betaler som arv vil jeg i teorien eie 75% og min søster 25%.

Denne leiligheten skal på sikt overtaes/kjøpes ut av min søster, men ho får for tiden arbeidsavklaringspenger og bostøtte og har derfor ikke mulighet til å ha eierskap i leiligheten for øyeblikket.

Tanken er at ho betaler leie og vil da "eie" større og større del av leiligheten.

Jeg vet ikke hvordan dette kan løses på best mulig måte og jeg tror det er en del fallgruver her.

Hvem bør motta leie?
Må det betales intektsskatt av leie intekter, og er det i så fall mulig å unngå det? Vil det være fordel å starte et AS?
Hvordan fordeles leieintektene mot hennes andel med tanke på mine renter/verdistigning?
Hvilke andre ting er det som må taes hensyn til?

Du skriver at hun får bostøtte og samtidig at dette skal være en måte å "kjøpe" seg inn i leiligheten på. For meg høres dette ut som at dere skal kreve leie, som NAV skal betale, og som i praksis er nedbetaling av "lån"/kjøp av leilighet. Altså at NAV kjøper leilighet til henne, og at hennes foreldre og bror er mottaker av pengene. Håper jeg misforstår deg, for dette kan jeg ikke forstå annet enn at må bli sett på som regelrett svindel mot NAV og norske skattebetalere? Høres ikke ut som noe det er verdt å gjøre hele familien til kjeltring for...