Du får ligningsverdien beregnet som sekundærbolig, ellers betaler du skatt 27% på overskudd av leieinntekter. Du trekker da fra vedlikeholdsutgifter, forsikring, kommunale utgifteer.  Når du evt skal selge får du 27% skatt på gevinst eller du må bo der et år før salg. Ved oppussing så kan vedlikeholdsutgifter trekkes fra mens oppgradering (bedre standard) ikke gir denne retten.

Ellers må du ha dokumentert at boligen er OK mht Radon.  Jeg har elektronisk måler fra www.Canary.no, men du kan også bestille sporfilm. Husk at denne i så fall må ligge ute i 2mnd i vintermånedene så du bør få målingen i gang snarest.  (Med Canary måleren har du litt mer fleksibilitet).

K1nneth Sunday, January 19, 2014

Er det hensiktsmessig å opprette et firma for å drive utleie av denne ene boligen?

Nope, da blir det mere skatt.

Er vi nede på 27% ?

Og nå må du ha energiattest.

Den som kunne spart en prosent du ... Skatten er tilsvarende inntekter på kapitalinntekt.

Merk at du også kan fradragføre kosnader du har ved nødvendig drift og vedlikehold av boligen (ikke standardhevning) og kostnader med drift av utleie (reise til og fra for nødvendig arbeid, oppfølging med videre).

Dette prinsippet er samme som at du kan fradragsføre utgifter du har på kapitalforvaltningen din - som renteutgifter, gebyrer.

Kort oppsummert, ut i fra forutsetningen av at dette er et gammelt hus med vedlikeholdsbehov: Gjør nødvendig innvendig minimum for å få en riktig pris. Vent med det utvendige. I det øyeblikket boligen er utleid, begynner du utvendig vedlikehold. Ny kledning, nytt tak er i prinsippet ikke standardhevning, mens skattebyråkratene fort mener at å erstatte kjøkken fra 60 tallet til et tidsriktig er oppgradering og ikke fradragsberettiget.

HSt Sunday, January 19, 2014

Du får ligningsverdien beregnet som sekundærbolig, ellers betaler du skatt 27% på overskudd av leieinntekter. Du trekker da fra vedlikeholdsutgifter, forsikring, kommunale utgifteer.  Når du evt skal selge får du 27% skatt på gevinst eller du må bo der et år før salg.

Er det ikke nye regler for botid i sekundærboliger? Event. noe på gang. Tror ikke man skal regne med at det er så enkelt at man bare kan leie ut for deretter å bo kun ett år før skattefritt salg etterhvert.

Forslag til endringer ble ikke videreført av ny regjering så vidt jeg forstår, men ingen regler trenger å vare evig. Men pr d.d. så tror jeg svaret er riktig, men TS kan kontrollere hvilken verdi han får som inngangsverdi for gevinstbeskatning, får han dette etter arv så kan beløpet ha endret seg ved nyttår.  Og det var spørsmål om den nye 27% satsen, den er ny fra nyttår.