Bolig: Kjøp, Salg og Utleie
    12,561    10    0  

Utleie av to enheter, skatt??
 202     ..     0
Hei. Har en enebolig hvor jeg har en "hybel" på ca 40 m2 som jeg nå skal leie ut. Dette er eneste enhet i boligen som leies ut. Men jeg har også et kontor i 2.etg på min garasje, som jeg leier ut til arbeidsgiver fra før. Så var en nabo innom og lanserte teorien om at jeg da måtte skatte på leieinntektene pga at jeg da leier ut 2 enheter! Stemmer dette? Eller er det fortsatt skattefritt da disse to enhetene utgjør et ubetydelig areal i forhold til boligen? Bolig: ca 270m2, hybel ca 40m2, kontor ca 36m2. Totalt utleid areal er da ca 76m2.
Tanken er å leie ut hybel fra 01.februar, så jeg vil gjerne ha noen tips ganske raskt.
  Siter
Torango
   #1
 7,685     Bærum     0
I prisippet er det vel greit så lenge det er under 50% av arealet. Det med garasjen må du sjekke ut. Den kan bli sett på som separat enhet og regnes ikke som del av huset. Er usikker på reglene, men mener det kom opp i forbindelse med Haga-saken.
  Siter
gjelsvik
   #2
 391     Akershus     0
Så lenge ligningsverdien av utleid areale er mindre enn verdien for den delen du selv bor i så har det ingenting betydning for beskattning.

Det går ikke på mengde areal lenger, men verdien. f.eks har du hus på 100kvm grunnflate, leier ut hele sokkelen så er det skattefritt. Menbor du i sokkel selv, og leier ut 1 etg så må du skatte av det. Selv om utleid areale er likt i begge tilfeller.
  Siter
oscark
  (trådstarter)
   #3
 202     ..     0
Takk for raskt svar! Garasjen er sjekket ut i alle ender og bauger med skatt sør og den er å regne som en del av huset ifølge de. Hvis ikke hadde det blitt regnet som utleie av eget fritt bygg til næring og dermed skattepliktig.
  Siter
Torango
   #4
 7,685     Bærum     0
Bra! Da er det vel bare å kjøre på. Så får vi håpe du får greie leieboere.
  Siter
Bjartn
   #5
 72     Askøy     0
Bare en presisering siden det nevnes både ligningsverdi og areal her.

Utleie av inntil 50% av boligen målt i utleieverdi er skattefritt.

Se fra Skatteetaten
http://www.skatteetaten.no/no/Bibliotek/Publikasjoner/Brosjyrer-og-boker/Skatt-ved-utleie-av-bolig/?chapter=7298#kapitteltekst


Er utleieinntektene skattefrie eller skattepliktige?
Er utleieverdien for den delen som eieren bruker selv, høyere enn eller lik utleieverdien på den delen som er leid ut, er utleieinntektene skattefrie. Er utleieverdien for den delen som eieren bruker selv, lavere enn utleieverdien på den delen som er leid ut, er utleieinntektene i utgangspunktet skattepliktige.

Og mtp garasjen:
Tilknyttede bygninger
Er det flere selvstendige bygninger på en eiendom, skal de i utgangspunktet vurderes hver for seg med tanke på om vilkårene for helt eller delvis skattefritak for utleieinntekter er oppfylt. Selvstendige bygninger skal likevel vurderes sammen med hovedbygningen dersom de enkelte bygningene har en mer eller mindre nødvendig tjenende funksjon til hovedbygningen. Dette kan for eksempel gjelde bod, båthus eller garasje. Det må derfor vurderes hvorfor den frittstående bygningen i utgangspunktet befinner seg på eiendommen, og om hovedbygningen totalt sett hadde fungert like tilfredsstillende uten den andre bygningen.

Har den frittstående bygningen en tjenende funksjon til hovedbygningen, vurderes den under ett med hovedbygningen både når det gjelder om det er en enebolig, tomannsbolig eller flermannsbolig, og når det gjelder om eieren har brukt minst halvparten som egen bolig.
  Siter
oscark
  (trådstarter)
   #7
 202     ..     0
Flott! Tusen takk igjen for raske og utfyllende svar! Jeg tolker det slik at dette da er skattefritt og går videre med leietaker og leier ut fra 01.februar !
  Siter
Liz0209
   #9
 269     Akershus     0
Hei du!

Det eneste som evt. kan ødelegge for deg her er om boligen din plutselig blir ansett som er flermannsbolig. Men med en så liten leilighet (antar det bare er ett soverom?) Og kun et kontor i den andre utleiedelen er det lite trolig.Jeg ville allikevel søkt om en forhåndsuttalelse fra Skatt Sør på dette. Da er du helt sikker på utfallet av saken Smile

Lykke til Smile
Signatur
  Siter
ducktolate
   #10
 492     Trondheim     0
Naboen din tar feil iom at det er hybler du leier ut. Hadde det vært leiligheter hadde det vært en annen sak. Men da hadde det vært mulig å dele den ene opp i hybler...
  Siter