Det er vanskelig å svare på uten å kjenne det lokale markedet med tilbud og etterspørsel.

10.000 høres ikke mye ut.


Hva vil kapitalkostnaden dersom man vil låne til å kjøpe noe tilsvarende i område være per år? Det vil vel gi en god pekepinn.

For en som ikke er våken nok til den matten.
Dersom et tilsvarende hus er satt til 2,6 mill. hva blir da kapitalkostnaden?

Dette gjelder ikke et eget hus.

Runt regnet vil vel det utgjøre ca. 7.500kr i renter per måned dersom man kjøper. Sånn sett er nok ikke 10.000 urealistisk å oppnå for utleie.

Ellers så er det aller viktigste for pris beliggenhet. Du sier 1 time fra Bergen, kanskje litt langt for noen å ville pendle med bil for et hus, men kanskje ikke. Kjenner ikke markedet på den kanten.


Et enkelt alternativ for å finne ut dette er å legge ut en annonse på finn.no og se hvordan responsen er. Du ønsker nok å få en del interessenter, da du ved utleie gjerne ikke ønsker hvem som helst til å leie ditt objekt. Det kan derfor være både fornuftig og lønnsomt på lang sikt å leie ut noe billigere enn hva du maks kan tyne ut av markedet, slik at du får deg stabile leietagere som tar godt vare på din bolig.


Leier selv ut en del under "markedspris" og har dermed fått verdens beste leieboere. La oss håpe de aldri vil flytte.

Uten lang utledning, regn ca 5000,- i mnd for å finansiere opp 1.mlll i lån.

Husk at du som huseier også har ansvar for ytre vedlikehold, slik som fasade etc.

Man kjøper sjeldent et utleieobjekt for kortsiktig gevinst, det er langsiktig plassering av kapital og du bør ha mål og mening bak en slik investering. Hva forventer du er boligens verdi om 20-30 år? Hvor mye vedlikehold er det påkrevd at du gjennomfører i denne perioden.

Byggeår 1920 med prospekt totalrenovert 2009 kan bety så mangt. Elektrisk inntak og opplegg - når er dette mondernisert. VVS - inntak og kloakk? Er dette gjort noe med, eller er dette fra byggeår? I fall siste - dette koster en del å fikse - med graving på egen tomt mm. Ellers ... drenering og tak ? Hva ligger i totalrenovert? Er det overflate, eller er bygningsmassen oppgradert i struktur?

Ta med en god porsjon sunn fornuft før en løper inn og sender avgårde et bud er mitt råd.

Rundt 10 000 er det folk jeg ellers har snakket med også tenker.

Å pendle til/fra Bergen herfra er noe mange gjør, men da eier de kanskje et hus fra før. Ellers er det mye jobb i nærmere strøk dersom det er jobb de er på utkikk etter.

Når det gjelder det "hro" skriver:
Stort sett alt er byttet i 2009. Strøm, vann osv. Så alt dette er av nyere dato. Tak er byttet og såvidt jeg vet deler av bærekonstruksjon også. Eneste jeg vet er at drenering rundt mur må byttes. Det er jo klart at det kan koste mye dersom man ikke kan gjøre det meste selv.