Er det ikke krav om å innfri krav om lavenergi/passivhus per dags dato når en bygger nytt? Vil ikke dette stille krav til et pottetett bygg med balansert ventilasjon? Bare det kravet kan ta en god del av kaka.
all informasjon du formidler er god informasjon jeg tar med meg. Men iallfall om man velger naturlig ventilasjon, så er ikke det så strengt.
Du trenger et helt helt helt annet budsjett. Husk at 2 snekkere, jobbende hver dag 8 timer, bruker 7-12 mnd avhengig av hustype på å fullføre. Å sette opp et hus selv er ikke noe som er gjennomførbart i praksis. Man snakker ikke bare de to helgene du faktisk får noe. Til å hjelpe deg. Det er de 220 andre dagene med 16 timer.
Det andre er at 1 mil er bare ikke nok cash. Bare de absolutt mest nødvendige tingene koster mye mye mer. Uten arbeidskraft.
En arkitekt tar 200-1000 tusen for en jobb avhengig av omgang, involvering osv. 15k er første møte og sjekke litt i reguleringsplan og kommuneplan rundt regler. Så er de borte.
Men tilbake til kanskje det TS spurte om først. Slik jeg tenker rundt det å skaffe seg bolig er som følger.
1. Skal man kjøpe/bygge bolig? Det er et spørsmål man først må besvare. Dersom ja, så er det videre til bygge eller kjøpe. Gitt kjøpe -> gå i banken, skaff penger, kjøp bolig. Bygge-> gå til 2.
2. Lag et grovt budsjett. Her må man gange med både 1,25 og 1,5 på alle tall for å sørge for minst mulig baksmell.
3. Valider budsjett med banken, og få innvilget byggelånet. Helst et lån for tomt, og et byggelån for hus. Alt refinansieres når det er ferdig. EK er typisk 30-40%.
4. Kjøp tomt. Hus er irrelevant før tomt er kjøpt. Størrelser, regler, høyder og utsikt er alt drevet av tomten. Tanken rundt hvordan huset skal se ut kommer mye senere.
5: Planlegg huset og budsjett. Nå må man hente opp budsjettet fra 2) og detaljere det ut til minste nivå. En rekke for budsjett, og en for pris betalt. Buffer bør minst være på 500k ved byggestart. Dette er nesten uavhegig av hvor lite budsjettet er. Husk at når det er tomt, så tar banken huset, tomten og hele EK.
6: Til svar på første post. Nå ringer du rundt og får tilbud på alle postene, levert byggeplassen. Husk at SSB index gjerne gjelder, så prisene kan endres relativt mye. Da stort sett opp. Dette kan utgjøre 2-10% idag. Hos oss tror jeg denne posten fort vekk var 150-200k, som var den største kontrakten. Det var kun 3-4 mnd!
Skulle jeg nevnt noen av kostnadene det er lett å glemme, ville jeg tatt:
Byggesaksgebyr : 20-80k (sjekk din kommune) Tilknytning strøm: 20k ? (sjekk med nettselskap - kan også medføra anleggsbidrag) Tilknytning VA: 30-40k (sjekk med kommune) Byggestrøm: 30-50k (kan være betydelig mer med dagens priser.!!) Grøft til strøm og VA: ? (dette får du med deg inn i kontrakt med graver, men koster det også 20-50k. Skal ned på 60cm for strøm og fiber, og enda dypere for vann. Fylles med riktige masser) Legge opp internett+tv: 5-15k (sjekk med lokal leverandør) Tilvalg elektrikker: 25-xk (det er ALLTID noe som skal med. Jeg tror jeg hadde 200 punkter inkludert og brant 200 til, og det uten smarthus) Renteutgifter: ? (disse løper og spiser av rammen. Siste månedene så flyr pengene her!) Pipe og ildsted: 80-100k Opparbeide gårdsplass og hage: x (her går det mye mye mye mer enn man tror) Leie av stilas: ? pris Leie gjerder for å sikre byggeplass Leie av kran: (dette er i noen tilfeller nødvendig 1-2 ganger. Ryker fort 10k) Tinglysninger Takstmann som skal følge opp for banken - type 2-4 ganger gjennom året. Koster 10-20k Radonduk med radonbrønn
Andre store poster er: Gravearbeider Sprengning Betongarbeider Byggesettet Baderom Generelt rørlegger arbeid, bunnledninger, lufting over tak, opplegg til rom med van og avløp etc Ventilasjon Elektrisk
Listen er LANGT fra komplett. Og det irriterende er at det er så mange bekker små OG STORE. Så det drar på seg så voldsomt.
Men tilbake til kanskje det TS spurte om først. Slik jeg tenker rundt det å skaffe seg bolig er som følger.
1. Skal man kjøpe/bygge bolig? Det er et spørsmål man først må besvare. Dersom ja, så er det videre til bygge eller kjøpe. Gitt kjøpe -> gå i banken, skaff penger, kjøp bolig. Bygge-> gå til 2.
2. Lag et grovt budsjett. Her må man gange med både 1,25 og 1,5 på alle tall for å sørge for minst mulig baksmell.
3. Valider budsjett med banken, og få innvilget byggelånet. Helst et lån for tomt, og et byggelån for hus. Alt refinansieres når det er ferdig. EK er typisk 30-40%.
4. Kjøp tomt. Hus er irrelevant før tomt er kjøpt. Størrelser, regler, høyder og utsikt er alt drevet av tomten. Tanken rundt hvordan huset skal se ut kommer mye senere.
5: Planlegg huset og budsjett. Nå må man hente opp budsjettet fra 2) og detaljere det ut til minste nivå. En rekke for budsjett, og en for pris betalt. Buffer bør minst være på 500k ved byggestart. Dette er nesten uavhegig av hvor lite budsjettet er. Husk at når det er tomt, så tar banken huset, tomten og hele EK.
6: Til svar på første post. Nå ringer du rundt og får tilbud på alle postene, levert byggeplassen. Husk at SSB index gjerne gjelder, så prisene kan endres relativt mye. Da stort sett opp. Dette kan utgjøre 2-10% idag. Hos oss tror jeg denne posten fort vekk var 150-200k, som var den største kontrakten. Det var kun 3-4 mnd!
Skulle jeg nevnt noen av kostnadene det er lett å glemme, ville jeg tatt:
Byggesaksgebyr : 20-80k (sjekk din kommune) Tilknytning strøm: 20k ? (sjekk med nettselskap - kan også medføra anleggsbidrag) Tilknytning VA: 30-40k (sjekk med kommune) Byggestrøm: 30-50k (kan være betydelig mer med dagens priser.!!) Grøft til strøm og VA: ? (dette får du med deg inn i kontrakt med graver, men koster det også 20-50k. Skal ned på 60cm for strøm og fiber, og enda dypere for vann. Fylles med riktige masser) Legge opp internett+tv: 5-15k (sjekk med lokal leverandør) Tilvalg elektrikker: 25-xk (det er ALLTID noe som skal med. Jeg tror jeg hadde 200 punkter inkludert og brant 200 til, og det uten smarthus) Renteutgifter: ? (disse løper og spiser av rammen. Siste månedene så flyr pengene her!) Pipe og ildsted: 80-100k Opparbeide gårdsplass og hage: x (her går det mye mye mye mer enn man tror) Leie av stilas: ? pris Leie gjerder for å sikre byggeplass Leie av kran: (dette er i noen tilfeller nødvendig 1-2 ganger. Ryker fort 10k) Tinglysninger Takstmann som skal følge opp for banken - type 2-4 ganger gjennom året. Koster 10-20k Radonduk med radonbrønn
Andre store poster er: Gravearbeider Sprengning Betongarbeider Byggesettet Baderom Generelt rørlegger arbeid, bunnledninger, lufting over tak, opplegg til rom med van og avløp etc Ventilasjon Elektrisk
Listen er LANGT fra komplett. Og det irriterende er at det er så mange bekker små OG STORE. Så det drar på seg så voldsomt.
et solid svar. Takker og bukker for det.
Jeg gleder meg til å kjøpe egen tomt, bygge på det og få tegningene fra arkitekten! Dessuten gleder jeg meg til å sende byggesøknad til kommunen.
Skulle jeg bygget i distriktet, selv med mye mye egeninnsats, ville jeg fortsatt tro man trenger 2,5-3 mil. Just saying. Uten mye egeninnsats og uten tomt brukte vi litt over 7 tror jeg. Jeg tok gulv og en del ting her og der. Et alternaltiv er det billigste Alvsbyhuset dersom tomt er pannekakeflat. Man kan ikke justere eller få delvis ferdig, men det er billig.
Skulle jeg bygget i distriktet, selv med mye mye egeninnsats, ville jeg fortsatt tro man trenger 2,5-3 mil. Just saying. Uten mye egeninnsats og uten tomt brukte vi litt over 7 tror jeg. Jeg tok gulv og en del ting her og der. Et alternaltiv er det billigste Alvsbyhuset dersom tomt er pannekakeflat. Man kan ikke justere eller få delvis ferdig, men det er billig.
Tviler. Blir uansett marginalt i den sammenheng. Mye egeninnsats blir det uansett. Men man kan kanskje få noe godskrevet lenger ut. Men det er da avgjørende hva du kan komme med til bordet i utgangspunktet. Kan man legge 250k på bordet, er det ikke det samme som dersom man har 3 mil. Man har litt ulike forhandlingskort. Årsaken til EK krav ved bygging er ikke de samme som ved vanlig lån. De vet de MÅ ha 15% ved endt prosjekt. Siden det er ukjent verdi på sluttprodukt, og ukjent hvor mye budsjettet sprekker med, må de ha margin. Byggekostnad er ikke nødvendigvis det samme som salgsverdi. I distriktene er ofte nybygg et tapsprosjekt.
Forøvrig, når du svarer på en post trenger du ikke putte inn referanse til post. Da blir tråden urimelig lang.
all informasjon du formidler er god informasjon jeg tar med meg. Men iallfall om man velger naturlig ventilasjon, så er ikke det så strengt.
akkurat nå er jeg ikke på skisse plan engang, men vil engasjere arkitekt, og formidle budsjett og ønsker.
Det andre er at 1 mil er bare ikke nok cash. Bare de absolutt mest nødvendige tingene koster mye mye mer. Uten arbeidskraft.
En arkitekt tar 200-1000 tusen for en jobb avhengig av omgang, involvering osv. 15k er første møte og sjekke litt i reguleringsplan og kommuneplan rundt regler. Så er de borte.
1. Skal man kjøpe/bygge bolig? Det er et spørsmål man først må besvare. Dersom ja, så er det videre til bygge eller kjøpe. Gitt kjøpe -> gå i banken, skaff penger, kjøp bolig. Bygge-> gå til 2.
2. Lag et grovt budsjett. Her må man gange med både 1,25 og 1,5 på alle tall for å sørge for minst mulig baksmell.
3. Valider budsjett med banken, og få innvilget byggelånet. Helst et lån for tomt, og et byggelån for hus. Alt refinansieres når det er ferdig. EK er typisk 30-40%.
4. Kjøp tomt. Hus er irrelevant før tomt er kjøpt. Størrelser, regler, høyder og utsikt er alt drevet av tomten. Tanken rundt hvordan huset skal se ut kommer mye senere.
5: Planlegg huset og budsjett. Nå må man hente opp budsjettet fra 2) og detaljere det ut til minste nivå. En rekke for budsjett, og en for pris betalt. Buffer bør minst være på 500k ved byggestart. Dette er nesten uavhegig av hvor lite budsjettet er. Husk at når det er tomt, så tar banken huset, tomten og hele EK.
6: Til svar på første post. Nå ringer du rundt og får tilbud på alle postene, levert byggeplassen. Husk at SSB index gjerne gjelder, så prisene kan endres relativt mye. Da stort sett opp. Dette kan utgjøre 2-10% idag. Hos oss tror jeg denne posten fort vekk var 150-200k, som var den største kontrakten. Det var kun 3-4 mnd!
Skulle jeg nevnt noen av kostnadene det er lett å glemme, ville jeg tatt:
Byggesaksgebyr : 20-80k (sjekk din kommune)
Tilknytning strøm: 20k ? (sjekk med nettselskap - kan også medføra anleggsbidrag)
Tilknytning VA: 30-40k (sjekk med kommune)
Byggestrøm: 30-50k (kan være betydelig mer med dagens priser.!!)
Grøft til strøm og VA: ? (dette får du med deg inn i kontrakt med graver, men koster det også 20-50k. Skal ned på 60cm for strøm og fiber, og enda dypere for vann. Fylles med riktige masser)
Legge opp internett+tv: 5-15k (sjekk med lokal leverandør)
Tilvalg elektrikker: 25-xk (det er ALLTID noe som skal med. Jeg tror jeg hadde 200 punkter inkludert og brant 200 til, og det uten smarthus)
Renteutgifter: ? (disse løper og spiser av rammen. Siste månedene så flyr pengene her!)
Pipe og ildsted: 80-100k
Opparbeide gårdsplass og hage: x (her går det mye mye mye mer enn man tror)
Leie av stilas: ? pris
Leie gjerder for å sikre byggeplass
Leie av kran: (dette er i noen tilfeller nødvendig 1-2 ganger. Ryker fort 10k)
Tinglysninger
Takstmann som skal følge opp for banken - type 2-4 ganger gjennom året. Koster 10-20k
Radonduk med radonbrønn
Andre store poster er:
Gravearbeider
Sprengning
Betongarbeider
Byggesettet
Baderom
Generelt rørlegger arbeid, bunnledninger, lufting over tak, opplegg til rom med van og avløp etc
Ventilasjon
Elektrisk
Listen er LANGT fra komplett. Og det irriterende er at det er så mange bekker små OG STORE. Så det drar på seg så voldsomt.
et solid svar. Takker og bukker for det.
Jeg gleder meg til å kjøpe egen tomt, bygge på det og få tegningene fra arkitekten! Dessuten gleder jeg meg til å sende byggesøknad til kommunen.
Glemte forøvrig avfallshåndtering over. 15-35k kanskje.
bevilget banken større egenkapital ved egen innsats?
Forøvrig, når du svarer på en post trenger du ikke putte inn referanse til post. Da blir tråden urimelig lang.