26,009
51
0
Jafo: Langt hus på Langhus
5,410
Langhus
0
Da ser det ut til at prosjektet vårt har begynt å rulle.
Bud på tomta "vår" er akseptert av megler og vi skal ha kontraktsmøte i morgen.
Tomta (eller kanskje mer riktig: skrenten) vi har kjøpt er tomt nr 24.
Bregnefaret 24. Tomta ligger 518 meter
nordvest for dagens bolig (i følge GisLine), så det er ikke så langt vi skal flytte :)
Tomta er på 699 kvm, har BYA på 24%, pålagt møneretning nesten rett vest/øst.
Byggegrensene er 6 meter mot vest (naboen i vest har da 2 meter byggegrense mot oss) 6 meter mot nord og 2 meter mot øst (naboen i vest har 6 meter mot oss). Videre er underetasje også et krav.
På den finansielle siden har banken innvilget et flexilån på 2 mill med pant i dagens bolig, hvorav 400' går til å dekke opp eksisterende gjeld og 650' går til tomt. Når restene etter dette er "brukt opp" har vi tilsagn på tradisjonellt byggelån.
På hussiden kom hus v 1.0 (jada, jobber med data) ut som et fantasislott.
Vi fant et hus i Leca-katalogen, Blå som vi modifiserte med Sweet Home 3D til en planløsning som passet i forhold til tomt og solvinkel, deretter klasket vi en 50 kvm garasje inn på høyre side og planla full kjeller under og fullt loft over med 70 kvm leilighet... 19 meters hus må kunne kalles langt hus på under 700 kvm tomt 
;D
Blå er opprinnelig et bindingsverkshus med mur-fasade, men vi designet i Leca Iso 35.
Når dette bygget endte på en grunnflate på 450 kvm burde noen varselklokker ha plinget litt, men nei... første prisantydning var "litt" over budsjett for å si det sånn..
Hus 2.0 ble en meget barbert utgave av blå, uten kjeller under garasjen og krympet litt i alle retninger. Resultatet av denne slankekuren fikk prisen ned på et tilnærmet levelig nivå med betydelig egeninnsats, ulempen var at vi ikke syntes at huset ga oss nok lengre til å forsvare "2 år" med Lecamuring og en drøy utgift bare i materialer.
Så da var det tilbake til start og stikke fingeren i jorda. Er det mulig å bygge hus som kunne gi oss "nok" innenfor budsjett?
I den perioden var vi rimelig nære ved å slå fra oss hele prosjektet. Tomtene er jo i åpent salg og når som helst kunne det komme andre og kjøpe tomten rett foran nesen på oss.
På tomtefeltet som helhet blir det solgt ca 2 tomter i uka så vi følte tidspresset som en tung byrde. Så i slutten av forrige uke begynte vi å se på alternativer, og så at hus fra Älvbyhus kostet 1,3 mill og at en lokal leverandør kunne levere nøkkelferdig for 2,1. Altså det var mulig med nøkkelferdig hus innenfor budsjett og vi bestemte oss for å kjøpe tomt selv om vi ikke er 100% sikker på hva vi skal ha på tomta :)
Siden vi ikke har tegnet noen kontrakt ønsker vi ikke å oppgi konkret budsjett ennå.
Det vi "skal" ha er:
4x soverom i kjeller (3 barn og vi ønsker alle soverom på samme plan).
vaskerom og bad i kjeller (naturlig nok).
Kjøkken, stue, inngang, toalett med dusjmulighet og et "kontor" på hovedplan.
Loft med loftstue og 1 - 2 ekstra rom. (gjesterom, lekerom o.l) trolig uinnredet i første omgang.
ca 50 kvm garasje/utebod (kan bygges senere, men må planlegges inn for å få plass)
Videre ønsker vi:
En planløsning med kort vei til kjøkken og toalett fra inngangsdør. Hvis kontoret også får kort vei er det en pluss.
Vannbåren varme i kjeller og hovedplan.
Lavenergi med solfanger (takets retning rett mot syd er optimal for solfanger).
mur fasader (opprinnelig plan var jo leca eller Scan (Scan kommer med 35 cm Iso-blokk til sommeren)).
Neste helg har vi booket barnevakt og tar med oss kart (og kompass) på boligmesse på Hellerudsletta.
Oppdateringer følger :)
(hmpf, må kanskje lage meg en skikkelig blogg på dette prosjektet.. (jeg som sjelden leser blogger selv...)
Bud på tomta "vår" er akseptert av megler og vi skal ha kontraktsmøte i morgen.
Tomta (eller kanskje mer riktig: skrenten) vi har kjøpt er tomt nr 24.
Bregnefaret 24. Tomta ligger 518 meter
nordvest for dagens bolig (i følge GisLine), så det er ikke så langt vi skal flytte :)Tomta er på 699 kvm, har BYA på 24%, pålagt møneretning nesten rett vest/øst.
Byggegrensene er 6 meter mot vest (naboen i vest har da 2 meter byggegrense mot oss) 6 meter mot nord og 2 meter mot øst (naboen i vest har 6 meter mot oss). Videre er underetasje også et krav.
På den finansielle siden har banken innvilget et flexilån på 2 mill med pant i dagens bolig, hvorav 400' går til å dekke opp eksisterende gjeld og 650' går til tomt. Når restene etter dette er "brukt opp" har vi tilsagn på tradisjonellt byggelån.
På hussiden kom hus v 1.0 (jada, jobber med data) ut som et fantasislott.
Vi fant et hus i Leca-katalogen, Blå som vi modifiserte med Sweet Home 3D til en planløsning som passet i forhold til tomt og solvinkel, deretter klasket vi en 50 kvm garasje inn på høyre side og planla full kjeller under og fullt loft over med 70 kvm leilighet... 19 meters hus må kunne kalles langt hus på under 700 kvm tomt
;D Blå er opprinnelig et bindingsverkshus med mur-fasade, men vi designet i Leca Iso 35.
Når dette bygget endte på en grunnflate på 450 kvm burde noen varselklokker ha plinget litt, men nei... første prisantydning var "litt" over budsjett for å si det sånn..
Hus 2.0 ble en meget barbert utgave av blå, uten kjeller under garasjen og krympet litt i alle retninger. Resultatet av denne slankekuren fikk prisen ned på et tilnærmet levelig nivå med betydelig egeninnsats, ulempen var at vi ikke syntes at huset ga oss nok lengre til å forsvare "2 år" med Lecamuring og en drøy utgift bare i materialer.
Så da var det tilbake til start og stikke fingeren i jorda. Er det mulig å bygge hus som kunne gi oss "nok" innenfor budsjett?
I den perioden var vi rimelig nære ved å slå fra oss hele prosjektet. Tomtene er jo i åpent salg og når som helst kunne det komme andre og kjøpe tomten rett foran nesen på oss.
På tomtefeltet som helhet blir det solgt ca 2 tomter i uka så vi følte tidspresset som en tung byrde. Så i slutten av forrige uke begynte vi å se på alternativer, og så at hus fra Älvbyhus kostet 1,3 mill og at en lokal leverandør kunne levere nøkkelferdig for 2,1. Altså det var mulig med nøkkelferdig hus innenfor budsjett og vi bestemte oss for å kjøpe tomt selv om vi ikke er 100% sikker på hva vi skal ha på tomta :)
Siden vi ikke har tegnet noen kontrakt ønsker vi ikke å oppgi konkret budsjett ennå.
Det vi "skal" ha er:
4x soverom i kjeller (3 barn og vi ønsker alle soverom på samme plan).
vaskerom og bad i kjeller (naturlig nok).
Kjøkken, stue, inngang, toalett med dusjmulighet og et "kontor" på hovedplan.
Loft med loftstue og 1 - 2 ekstra rom. (gjesterom, lekerom o.l) trolig uinnredet i første omgang.
ca 50 kvm garasje/utebod (kan bygges senere, men må planlegges inn for å få plass)
Videre ønsker vi:
En planløsning med kort vei til kjøkken og toalett fra inngangsdør. Hvis kontoret også får kort vei er det en pluss.
Vannbåren varme i kjeller og hovedplan.
Lavenergi med solfanger (takets retning rett mot syd er optimal for solfanger).
mur fasader (opprinnelig plan var jo leca eller Scan (Scan kommer med 35 cm Iso-blokk til sommeren)).
Neste helg har vi booket barnevakt og tar med oss kart (og kompass) på boligmesse på Hellerudsletta.
Oppdateringer følger :)
(hmpf, må kanskje lage meg en skikkelig blogg på dette prosjektet.. (jeg som sjelden leser blogger selv...)
Signatur
Vi har nokså nøyaktig like ønsker og krav til eit hus. Ta ein kikk på bloggen min, kanskje finn du nokre idear der
Stussa litt på areal og BYA... kor mange kvm kan du bygge egentlig?
Har vel ikke vært innom bloggen din (eller så mange andre blogger) ennå men har lært en masse og fått masse tips ved å lese her på forumet. Tror det er lenge siden jeg sist lærte meg så mye om et nytt tema på såpass kort tid.
Kontraktsmøte og møte med den 3. husleverandøren idag.. Begynner å gå utover arbeidstid dette
Vårt problem med typehus var at vi sleit veldig med å finne "vårt" hus. Eg veit at alle typehus kan tilpassast, men vi blei aldri skikkelig fornøgd. Håpar de har betre hell enn oss
Unike hjem har jo bindingsverkshus med "mur" fasade, så får man hvertfall halvparten av fordelene med mur, men firmaet bak i norge virker jo ikke akkurat bunnsolid...
Andre ting som er forkastet er:
Älvsbyhus, de kan IKKE levere med kjeller selv om jeg hadde presentert betongdekke oppå en grunnmur.
Isorast har spennende løsninger, men man kjøper ikke "hus" av et enkeltmannsforetak som ikke svarer på mail (nå vet jeg ikke selvskapsformen men sitter med inntrykk av at dette er en mann)
Leca er vel også forkastet, blir nok Scan. Scan kommer jo med sin Iso35 blokk til "sommeren"
Leca byggeplank med påstøp virker heller ikke optimalt på meg, da setter jeg heller opp en bærevegg i kjelleren og legger Scan Lettdekke/lyddekke
(finnes det andre alternativer til dekkeløsning med tilsvarende lydegenskaper som Scans lyddekke?)
Om prosjektet vårt på hjem.no
Vi ønsker et hus som skiller seg litt fra mengden men ikke så mye at det ikke passer inn. Resten av tomtefeltet er jo ikke bebygd, men området som helhet er relativt tradisjonelt.
Ved f.eks å bygge i mur eller med mur-fasade tror vi at vi får skilt oss nok ut.
F.eks er flatt tak (med tilhørende snømåking) er uaktuellt for oss.
Videre ønsker vi mulighet for solfanger og da er takvinkel på 40-50 grader optimalt.
Full frihet har jeg tro på at også medfører full budsjettsprekk. ;D
Ikke nødvendigvis. Forslag til prosess:
1. Bestem dere for en kvadratmeterpris og en størrelse, tegn noen skisser og ta kontakt med en entreprenør for å få et uforpliktende overslag på byggekost og juster evt. dersom dere synes det blir i overkant
2. Ta deretter kontakt med en arkitekt og få ham eller henne til å justere litt.
3. Skaff tilbud fra flere entreprenører og sett i gang!
Vi sprakk noe dugelig fordi vi hoppet over pkt. 1, og hadde liten ide om typisk byggekost/kvm, men hvis du legger deg på 15000 per, bør det gå an å få til et fint hus
Om prosjektet vårt på hjem.no
Arkitektkostnader i tillegg: 200 000,- men her kan du knipe veldig ned på kostnadene ved å teikne det meste sjølv (dersom du har praktisk sans og øye for design), og får skissene dine gjort ferdige til slutt.
Når det er sagt; eg prøver ikkje frelse deg; det er mange fordeler med typehus også
Vi kom unna med ca 40K i arkitektkostnader ved å gjøre akkurat det. Det inkluderte byggesøknad.
Om prosjektet vårt på hjem.no
Opplever 650.000 som rimelig for 400 meter (hvorav 50 meter er i enden av en blindvei og resten langs gangvei uten vei ved siden av) til barneskole, 500 meter til nærbutikk, 800 meter til splitter ny ungdomskole og 1800 meter til jernbane.
Mulig jeg ikke opplever det som like rimelig etter at grunnarbeider og hage er ferdig ::) er jo tross alt en skrent :)
Har hatt møte med nok et husfirma idag og opplever det som "underlig" at de er så ivrig etter å regne pris på planer og skisser som vi på ingen måte selv oppfatter som endelige (og gir klart utrykk for). Vi er jo mest ute etter "å snakke" med folk, for å få litt input på løsninger, og et inntrykk av de forskjellige leverandørene.
men men, cirka størrelse er jo satt og en kvm fra eller til spiller vel muligens mindre rolle.