Da blir huset tegnet, får tegningene neste uke. Jeg skal ha en utleiedel. Fikk beskjed av prosjektlederen at dette må være egen branncelle, ha egen ventilasjon, bod osv. Er det nødvendig å bygge det slik? Det virker veldig fordyrende.

Kan man bygge det som egen del av bolig og deretter stenge igjen sent i prosessen å leie ut?

Velkommen til forumet.

Man kan gjøre det meste, men f.eks egen branncelle er jo en trygghet for både deg og leieboeren.
At f.eks du skal få bedre tid når leieboeren glemmer nattmaten på plata etter en fuktig kveld. En slik branncelle vil også ofte begrense lyd. Det kan jo være at du ikke ønsker å høre leieboers nattlige aktiviteter.

Når du skal selge er det en fordel at boligen er innenfor byggeforskriftene. Det blir litt som å selge en bil som ikke er EU-godkjent, Sikkert mulig å få solgt, men færre som ønsker å kjøpe => lavere pris.

Grovskisser for huset. Har fått reservert tomt i 2 ukers tid mens jeg får i orden et budsjett. ca 500k for tomt (uten opparbeidelse). Innspill på planløsning?

Blir spennende å følge prosjektet ditt.

Tips: Sett inn møbler så ser du bedre hva som blir feil
"Arkitekten" lurer jeg litt på for her var noen elementære feil......

Bidda Wednesday, January 21, 2015

Blir spennende å følge prosjektet ditt.

Tips: Sett inn møbler så ser du bedre hva som blir feil
"Arkitekten" lurer jeg litt på for her var noen elementære feil......

Haha, her er det nok jeg som er "arkitekten" ;p Hvilke elementære feil er det du tenker på?

Som skrevet så sett inn møbler og senger så ser du flere forhold som ikke blir bra og dette innlegget bør være obligatorisk når en skal til med egen bolig
http://byggebolig.no/arkitektur-planlosning-og-fasade/veiledning-tegne-hus-og-planlosning
Tips 2: tegn også inn utleiedelen så du får en rasjonell plan på eks. VVS.

En mnd siden sist gitt. Var nære med å skrinlegge hele greia siden budsjettet kom ca 30% over det jeg hadde planlagt. Men har kuttet her og der, utsetter isolering av garasje samt innredning av 1 stk bad, har fått inn flere tilbud samt justert forventningene mine en del og skal prøve å gjennomføre det. Budsjettet er nå på 3,5 mill, med ca 500,000 i reserver. KVM pris blir 21,000,-, uten medregnet garasje og 16,500,- medregnet garasje. (ved bruk av 4,000,000,-

Litt om budsjett: 3,500,000,- + 500,000 i reserve

Hus (byggesett): 1,200,000,-
Tomt: 513,000,-
Opparbeidelse: 200,000,-
Rørlegger: 165,000,-
Elektriker: 190,000,-
Kj. og bad innr. 100,000,- 2 kjøkken og 2 bad.
Grunnmur: 200,000,- ?? Ikke fått tilbud!
Taktekking: 75,000,-
Ventilasjon: 70,000,- Mangler tilbud
Kran: 50,000,- Mangler tilbud
Strøm: 15,000,-
Vann. tilkn.avg. 25,000,-
Stilas: 20,000,- Mangler tilbud
Laminat 40,000,-
Pipe og ovn (rør) 40,000,-
Div avg. tomt 30,000,-
Båggelånsrenter 30,000,-
Administrasjon/geb 100.000,-
Garasjeport: 30,000,-
Garderobe: 30,000,-
Flislegging ???
Montering våtromspl. ???
Trapp: 100,000,-
Containerleie: 10,000,-
Maling 50,000,-

Sum 3,283,000,- Husker ikke alt fra budsjettet, har ikke filen foran meg, mulig noe åpenbart mangler)

Egeninnsats kommer utenom, gulvlegging, sparkling/maling, montering av kjøkken og bad, rydding, bortkjøring av avfall osv.

Innspill?

Tegningene ser bra ut, men hvor er bod til leiligheten? Det er krav om 3 kvm innebod pluss 5 kvm sportsbod. Leiligheten må vel også bygges som tilgjengelig bolig. Er det plass til rullestolsnusirkel på badet?

Budsjettet kan jeg ikke si så mye til utenom at jeg synes det virket litt lite med 100.000 til to kjøkken og to bad. Og ser heller ingen punkt til oppvarming.

Ellers spennende prosjekt!

Ang boder. Innendørs bod blir dekt av 2 løpemeter skapplass. Godt poeng med sportsboden, det må jeg se på.

Jeg tror jeg må lese gjennom TEK10 selv. Vedkommende som har tegnet dette for meg har misset et par ting. Bl.a snusirkel på bad, med mindre det er noen andre regler som gjelder.

Kjøkken og bad: det er bare innredning, Det er kalkulert fra epoq sine sider. Men skal i møte med epoq om ikke så lenge, da får man svar på det!

Varme: varmekabler ligger i el-utgiftene, det dekker alle bad, inngangsparti og vaskerom, vedovn ligger inne, i tillegg er det kalkulert en varmepumpe i hoveddel på 25,000 samt panelovner eller varmekabler i utleiedel.

Ikveld blir det lesing av TEK10!

Tja...ble noen kommentarer til planløsningen din
Generell betraktning er at du har lite med stueplass i forhold til at du har tegnet inn 8 sitteplasser på kjøkkenet