Hei,

Har akkurat kjøpt et lite hus på 1,5 etasje, grunnflate ca. 60kvm (ink. eldre tilbygg på ca. 10) og ca. 50kvm kjeller med takhøyde 2,08.
2. etasje har skråtak og og kun to soverom.

Har foreløpig ikke tatt over, men allerede begynt planlegging i forhold til om det er mulig å rehablitere innenfor et budsjett på ca. 2M, med endel egeninnsats til riving, drenering og invendig snekkerarbeid. Tanken er å sette bort utlekting, kledning, vinduer/dører, etterisolering og nytt tak i første omgang.
Selvfølgelig også elektrisk osv senere, rørlegger har jeg tilgang på i familie.

Men flere som har vært på befaring har bedt meg vurdere riving og nybygg. Både fordi det da er mulig å få større plass, f.eks med full andre etasje. Også fordi man ikke vet hva man støter på av uforutsette ting som tar mye tid ved rehab. av eksisterende hus.
Det er da også mulig å støpe grunnmuren et skift høyere for å vinne takhøyde i kjeller, slik at man kan isolere og avrette kjellergulv.
Da blir det kanskje også mulighet for å benytte kjellerarealer til utleie.

- Tanken er nå enten å renovere, så videre vudere et tilbygg (da det trengs mer plass til soverom) i en retning enten i samme omgang eller på senere tidspunkt avhengig av kostnader. Og fortsatt prøve å få til noe i kjeller for utleie på et senere tidspunkt (da med uisolert gulv hvis det blir for omfattende med utgraving under gulv).

- Eller gå videre i prosessen med å engasjere hjelp til prosjektering/revidering av kataloghus tilpasset grunnmur som foreløpig er priset til 70-80 000 og derfra få pris på nybygg enten nøkkelferdig eller som råbygg. Skjønner da at dette blir dyrere og utenfor opprinnelig budsjett.

Kom gjerne med innspill, erfaringer, antydninger om prisforskjellene og andre tips.