2,259
1
0
Trenger hjelp!
1
0
Hei.
For 6 år siden kjøpte jeg en leilighet.
Leiligheten var ny, og jeg flyttet inn i den når den var ferdig.
Under befaring, var det en del feil og mangler på leiligheten. Jeg ble enig med husbygger å holde av en liten symbolsk sum av kjøpesummen, til husbygger hadde utbedret feilene og manglene. Husbygger utbedret aldri de feil og mangler som var, og han stillte aldri opp på ettårs kontrollen heller.
Tre år senere, solgte jeg leiligheten pga. familieforøkelse. Jeg tok da igjen kontakt med husbygger for å få utbedre feilene og manglene, før jeg skulle selge. Svaret jeg fikk tilbake var at jeg skylte han penger.
Jeg solgte leiligheten som den var med de feilene og manglene, noe som betydde en noe lavere salgs sum.
Nå tre år etter at jeg solgte leiligheten, og seks år siden jeg kjøpte den har husbygger kommet med krav om den summen som ble tilbakeholdt på leiligheten. Han påstår at han har utbedret de feil og mangler som var på leiligheten. Dette er noe jeg ikke får sjekket sånn uten videre, siden leiligheten ikke har vert i mitt eie de siste tre år.
Jeg tenker jo at når feil og mangler ble rapportert inn ved overtagelse for seks år siden, og husbygger ikke var villig til å stille på ettårs kontroll, så må jo denne saken være foreldet?
Jeg vet jo at jeg har fem års frist for å klage på feil og mangler.
Og jeg har lest at feil og mangler skal utbedres innen rimelighetens tid.
Kan han kreve penger nå seks år seinere når han sier han har utbedret feilene og manglene?
mvh
Frustrert
For 6 år siden kjøpte jeg en leilighet.
Leiligheten var ny, og jeg flyttet inn i den når den var ferdig.
Under befaring, var det en del feil og mangler på leiligheten. Jeg ble enig med husbygger å holde av en liten symbolsk sum av kjøpesummen, til husbygger hadde utbedret feilene og manglene. Husbygger utbedret aldri de feil og mangler som var, og han stillte aldri opp på ettårs kontrollen heller.
Tre år senere, solgte jeg leiligheten pga. familieforøkelse. Jeg tok da igjen kontakt med husbygger for å få utbedre feilene og manglene, før jeg skulle selge. Svaret jeg fikk tilbake var at jeg skylte han penger.
Jeg solgte leiligheten som den var med de feilene og manglene, noe som betydde en noe lavere salgs sum.
Nå tre år etter at jeg solgte leiligheten, og seks år siden jeg kjøpte den har husbygger kommet med krav om den summen som ble tilbakeholdt på leiligheten. Han påstår at han har utbedret de feil og mangler som var på leiligheten. Dette er noe jeg ikke får sjekket sånn uten videre, siden leiligheten ikke har vert i mitt eie de siste tre år.
Jeg tenker jo at når feil og mangler ble rapportert inn ved overtagelse for seks år siden, og husbygger ikke var villig til å stille på ettårs kontroll, så må jo denne saken være foreldet?
Jeg vet jo at jeg har fem års frist for å klage på feil og mangler.
Og jeg har lest at feil og mangler skal utbedres innen rimelighetens tid.
Kan han kreve penger nå seks år seinere når han sier han har utbedret feilene og manglene?
mvh
Frustrert
Har forståelse for din frustrasjon, men tror ikke du har noe å engste deg for. Som du er inne på sier avhendingsloven (§4-10, punkt 3) at rettingen av en mangel skal skje innen rimelig tid etter at kjøperen har gjort mangelen gjeldene. Videre sier samme paragraf at hvis ikke mangelen blir retta, kan kjøper kreve prisavslag eller heving av kjøpet. Når manglene ikke ble retta i løpet av de tre årene du bodde der, kan utbedringer gjort i ettertid ikke sies å være gjort "innan rimelig tid etter at kjøparen har gjort mangelen gjeldane og gjort det mogeleg for seljaren å rette", som loven sier.
Hvis du kjøpte leiligheten før den var ferdig, er det jo bustadoppføringsloven som gjelder, men ordlyden i lovene er veldig lik angående dette. Det at selgeren her ikke møtte opp til kontrollen etter ett år, gjør din sak bare enda sterkere, da begge parter kan kreve denne avholdt (§16).
Er ingen jurist, men mener det er opplagt at selgeren ikke kan kreve deg for beløpet du holdt tilbake for manglene han ikke utbedret innen rimelig tid.