Velkommen til Byggebolig!

For hva du kan bygge så antar jeg at det finnes et prospekt på tomta? Ofte vil reguleringsplanen være en del av prospektet alternativt vil megler kunne gi deg nødvendig info.

Jeg har intrykk av at det er de små bedriftene som gir deg mest fleksibilitet til egeninnsats.

Hei,
Jeg har selv bygget en enebolig fra Blåbolig og kan ikke anbefale det, med mindre du er forberedt på enten å flytte inn i et halvferdig hus eller betale en hel masse ekstra.

For vår del likte vi veldig godt det vi kunne lese på Blåbolig sine nettsider og det vi fikk fortalt av den lokale leverandøren (snekker). Ting virket ryddig og ordentlig og vi fikk inntrykket av at vi kjøpte et hus der det meste var inkludert og at prisen vi fikk var det vi skulle betale. Slik gikk det ikke. Vi tabbet oss ut og skrev kontrakt før alle detaljer var 100% avtalt/avklart, alle detaljene kunne vi ta underveis i prosessen fikk vi vite. Dette skulle det vise seg at Blåbolig skulle utnytte. Når vi først hadde skrevet kontrakt hadde vi jo ikke annet valg enn å stå løpet ut eller flytte på gata.

Kjøkken
Kjøkken, garderobeskap og baderomsinnredning skulle leveres med i byggesettet, uten noe særlig mer spesifikasjoner enn det. Det som ikke ble fortalt noe om var at det inkluderte knapt nok bestod av følgende: 3-4 underskap og 3-4 overskap på kjøkken, 3 meget enkle garderobeskap og svært enkel baderomsinnredning. Vi endte opp med å betale ca 90 000,- ekstra for en standard L-løsning på kjøkkenet. Det ble ingen ting til overs for bad eller garderobeskap, så dette måtte vi kjøpe selv utenom.

Grunnmur
Her er ingen ting inkludert. Alt blir å betale ekstra. Bygger du kjeller, så koster det ekstra å kle denne innvendig og utvendig.

Sentralstøvsuger
Denne leveres av enkleste type. Den leveres uten utblåsning og du må derfor mer eller mindre binde deg for resten av livet til å kjøpe dyre kullfilter og andre filter tilpasset denne modellen (antar støvsugeren er billig, da leverandør av støvsugeren nok satser på å tjene inn igjen litt via filtersalg, slik som vi kjenner fra billige blekkskrivere).

Ventilasjonsanlegg
Også her leveres det en spesiell modell som krever spesielle filter. Disse får man kun kjøpt hos produsent og de koster ca 2500-3000 i året å skifte.

Bad
På badene leveres det omtrent ingen ting. Gips i tak og vegger og ingen ting på gulvet. Er badet på bakkenivå, vil det si jordgulv.

Oppgraderinger
Vi ønsket ikke innvendige vegger og tak i gips, men ville ha ferdigmalte plater. Ingen problem fikk vi vite Det ble ikke fortalt noe om at oppgraderingen ble kostnadsreknet slik: Gipsplater til Blåbolig sin innkjøpspris ble trukket ifra. Deretter ble veiledende pris på ferdigmalte plater lagt til. Det samme gjaldt om vi ville oppgradere innvendige dører eller ytterdør.

Pipe
Dette er selvfølgelig heller ikke inkludert, selv om pipe er inntegnet på plantegninger. Regn med ca 100 000,- ekstra.

Terrasse
Er det på bakkenivå, så er det ikke inkludert. Regn med blodpris om du ønsker å ha dette utført og ferdig før du flytter inn.

Tørking
Selvfølgelig regner det mye i Norge. Dette må du betale for i form av skyhøy strømregning i byggeperioden og leie av lufttørker og varmovner.

Jeg er klar over at det nok er slik med det meste når man kjøper bolig hos en husleverandør og vi var forberedt på det til en viss grad. Det som overrasket oss og som gjør oss misfornøyd er når vi ser hvor langt Blåbolig har strukket strikken på dette området. Alt jeg har listet opp ovenfor er lovmessig helt i orden fra Blåbolig sin side. De har alt sitt på det tørre og det står for så vidt spesifisert med liten skrift. Blåbolig skryter av at de aldri har møtt noen av sine kunder i retten og det tror jeg nok stemmer. Noe annet de skryter av er storkjøpsavtalene sine, men disse får man i alle fall ikke inntrykk av at kommer kunde til gode. Kvaliteten på byggesettet i seg selv ser i mine øyne ut til å være god.

Ikke bra at du har hatt en dårlig opplevelse. Husbygging har en bratt læringskurve men det meste du nevner er tydelig spesifisert i leveransebeskrivelsene fra flere leverandører:

Kjøkken
Helt vanlig å måtte legge mye ekstra i kjøkken, ofte vil det være rimeligere å ta det ut (før kontraktunderskrivning) og kjøpe på Ikea.

Grunnmur
Selvsagt, skal de som ikke skal ha kjeller betale for noe de ikke får da?
Få tomter er like og hva som trengs av grunnmur/grunnarbeid vil være forskjellig.

Sentralstøvsuger
Skal være enig i at det var en spesiell løsning jeg ikke har hørt om

Ventilasjonsanlegg
Høres også spesielt ut, Det kan være mulig å sette på ekstern filterboks.

Bad
At gulv i bad ikke er med står i mange leveransebeskrivelser. Igjen går dette på forskjellige bad med forskjellige behov. Hvis du skal ha et lite bad ønsker du prisen for bygging av stort bad inkludert i prisen?

Oppgraderinger
Dette er også helt vanlig, det som tas ut har nærmest ingen verdi, mens du får full pris + påslag på det som settes inn. Kan også her være mer lønnsomt å gjøre ting i etterkant.

Pipe
Var pipe tegnet med full strek eller stiplet?
Hva stod det i leveransebeskrivelsen?

Terrasse
Ja, litt det samme som bad, hvis du gjerne ville lage den selv hadde det vært dumt om du allerede hadde betalt for den.

Tørking
Byggestrøm koster. Hvis dette skulle vært inkludert i prisen hadde du betalt ekstra hvis det ikke hadde kommet en regndråpe i hele byggeperioden.

For det meste her så er det kanskje dessverre slik at det meste tydelig står i leveransebeskrivelsen.
Det eneste som jeg synes var litt rart var sentralstøvsugeren med kullfilter. Da forsvinner jo den største fordelen med en sentralstøvsuger IMO, at finstøvet faktisk blir blåst ut.

Ventilasjonsanlegget, når du sier spesiell modell, noe helt nytt som det ikke er laget "piratfilter" til ennå?

Pipe er også i en gråsone, men hva stod det i leveransebeskrivelsen?


Totalt sett så er det egentlig bare ett råd:

Les og forstå leveransebeskrivelsen eller få med en uavhengig 3. part for å hjelpe deg. (foreldre, bekjente som har bygd før, håndverker, takstmann, jurist eller andre som har nødvendig kompetanse)

Ingenting er mer leit enn at en kunde har hatt en dårlig opplevelse, og dette beklager vi veldig. Vår intensjon med våre kostnadsoverslag og beskrivelser er at kunden skal få en forståelse for hva som er med i prisen, og hva som eventuelt kommer i tillegg. Dette har vi stort fokus på. Slik du beskriver det, har ikke dette kommet godt nok frem, og det er svært beklagelig.

Jeg har nedenfor prøvd å svare på dine opplevelser for å forklare hvordan det skal være, og ja jeg ser helt klart at dette burde kommet frem før du kjøpte hus!
Grunnmur og pipe er ikke en del av byggesett-leveransen, men er med på våre totalkalkyler og nøkkelferdig leveranse. Dette fremkommer tydelig i vår standard beskrivelse, samt at priser på dette er spesifisert i våre kostnadsoverslag.

Vi beklager at mengde innredning til kjøkken, bad og garderobe ikke svarer til dine forventninger. Man får en komplett og fullverdig innredning innenfor verdien som følger byggesettet, men mange velger å legge i litt ekstra om det ønskes større innredninger, flere skuffer, spesielle fronter, benkeplater, skyvedørsgarderober o.l. Når det er sagt så vet vi, også fra leverandører og kunder, at vår verdi/mengde til kjøkken, bad og garderobe –innredninger er høyere enn mange av våre konkurrenter

Sentralstøvsuger. Tidligere hadde alle modeller utlufting, men for å forhindre luftlekkasjer som følge av gjennomføringer i yttervegg har leverandørene i samarbeid med bransjen funnet alternative løsninger. Energieffektive løsninger og lufttetthet i ytre konstruksjon er spesielt viktig hos oss, og er årsaken til at vi har prøvd ut disse enhetene etter anbefalinger. Enheten fra Beam Electrolux er for øvrig verdensledende i markedet. Bakdelen med dette er som du nevner filterbytte

Ventilasjonsanlegget som leveres, har filter som må byttes. Filterbytting må gjøres på alle ventilasjonsanlegg. Ifølge prisliste/filter-abonnement som tilbys har en komplett filterpakke pris mellom 400,- og 700,- inkl.mva + fraktkostnad pr år med årlig filterbytte, avhengig av størrelsen på aggregatet. De fleste store leverandørene i det Norske markedet har omtrent samme filterpris og samme intervall for bytte. Et raskt nettsøk viser at det er mulig å bestille filter til aggregatet fra andre tilbydere, de jeg ser har omtrent lik pris.

Vi leverer gipsplater på baderom, med mindre våre kunder ønsker å bytte dette i andre materialer. Gipsplater er brannhemmende, kan sparkles og males for en slett og moderne overflate og kan på vegger, med dobbelt lag som vi leverer, benyttes som underlag for våtromsmembran og flislegging. Gulvet inngår som en del av grunnmuren der det er støpt plate på mark. Fliser tilhører maler/flisleggers leveranse som inngår og er spesifisert i totalkalkyle.

Avslutningsvis vil vi igjen beklage at du har hatt en negativ opplevelse, og kan ikke annet enn å ta det til etterretning. Vi setter forøvrig pris på at du er tilfreds med kvaliteten på byggesettet.

For å vise hvordan det skal være har jeg lagt ved eksempel på Totalkalkyle (utarbeidet for alle hus), samt at jeg har lagt ved vår forenklede leveransebeskrivelse som viser tydelig hva vi leverer. I tillegg til dette har vi utarbeidet en egen liste i vår hoved beskrivelse som sier hva som ikke er med i leveransen, nettopp for å unngå det som beklageligvis har skjedd her.