Hei har vært og lest litt på forumet men her kommer mitt første innlegg :) Vi har kjøpt tomt og skal bygge et lite hus. Det blir 100kvm fordelt på to etasjer +50kvm kjeller som kun inneholder vaskerom/teknisk og boder. Huset tilfredstiller tek10, men er veldig enkelt (firkanta og enkelt å bygge) Vi har fått antydet pris fra totalentrepenør på 4mill og ble mildt sagt litt sjokkert, men er det ille? Vi satser på relativt enkel standard, men et par elementer fordyrer. Vi må grave og sprenge en del for å få vann /kloakk og rive et gamelt lite hus (disse to postene kommer på 150k), det er også medregnet vannbåren varme i to etasjer og det er vel unødvendig. Tomt er ikke medregnet i prisen, og det er heller ikke prosjektering, ingen egeninnsats medregnet foreløpig, kjøkken og badeintreriør er heller ikke medregnet.
Har lest her inne at pris pr kvm ligger rundt 20.000 (og lavere med mer egeninnsats), men vi havner jo på over 26.000 kr/kvm!! nå vet vi at vi kan senke prisen noe, men i følge entrepenør er det ingen mulighet for å komme ned mot 20.000kr/kvm. Skjønner jo at det kan være vanskelig å bedømme uten mer detaljert info, men er det noen andre som har fått liknende priser ved relativt enkel standard?? Noen meninger? råd?
Synes dette hørtes dyrt ut. Fikk tilbud på 3,8 for nøkkelferdig hus (inkl tomtearbeid) på 210 kvm med to fulle etasjer, og det var relativt høy standard på bad o.l i den beskrivelsen jeg fikk av tilbudet.
Ville gjort som andre her foreslår: shoppet litt rundt. Nå har vi gått bort fra husmodellen vi fikk tilbud på, men vi kommer til å høre med ganske mange forskjellige entreprenører når vi har alt på stell og ønsker å sette i gang. Kommer også til å høre litt med venner og kjente hva som er mulig.
Det er alltid vanskelig å forholde seg til priser og forskjellige leveransebeskrivelser fra de forskjellige produsentene. Noen leverer komplett, andre leverer med lav u-verdi, og noen leverer i massivtre.
En gjenganger er at leveransebeskrivelsene ikke er komplett og man vet ikke hva som mangler og hva prisen på det som mangler er.
Når man skal ut å shoppe priser ville jeg ha brukt mye tid på å lage en beskrivelse, slik at alle kan gi pris ut i fra din beskrivelse og ikke fra egen leveransebeskrivelse.
Det er veldig viktig at man ber om pris på komplett hus slik at man får oversikt over alle kostnader (selvsagt ikke om man skal gjøre betydelig egeninnsats). Det er jo denne prisen man må forholde seg til når man skal låne penger.
Jeg opplever stadig vekk at kunder velger andre produsenter fordi de forholder seg til en prisliste som er priset ut i fra en begrenset leveransebeskrivelse, og dessverre tror at det er det det koster. I de tilfellene vi har kunnet sjekke totalpris på prosjektet vi "mistet" har vi totalt sett ligget på mellom kr. 1.500 til 2.000 - per kvm lavere i pris enn hva de totalt sett fikk hos våre konkurrenter.
Men psykologisk sett lønner det seg å gi en veldig lav pris først og så byge det sakte oppover til hva som er realistisk.
Vi gir totalpris med en gang, de fleste liker det men en del andre vil ha pris fra en skrapet leveransebeskrivelse.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Jeg markedsfører ikke lenger mine hus på byggebolig så hva mine priser er, har ingen interesse.
Det finnes mye offisiell statistikk hva nye innflytningsklare hus koster, og det er vel det du bør gå ut i fra.
Jeg ser at du har fått bra tilbud på ditt hus, forøvrig langt under det som statistikken opplyser er normal pris på hus, så du får glede deg over at du får et innflytningsklart hus til en meget god pris.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Det er alltid vanskelig å forholde seg til priser og forskjellige leveransebeskrivelser fra de forskjellige produsentene. Noen leverer komplett, andre leverer med lav u-verdi, og noen leverer i massivtre.
En gjenganger er at leveransebeskrivelsene ikke er komplett og man vet ikke hva som mangler og hva prisen på det som mangler er.
Når man skal ut å shoppe priser ville jeg ha brukt mye tid på å lage en beskrivelse, slik at alle kan gi pris ut i fra din beskrivelse og ikke fra egen leveransebeskrivelse.
Det er veldig viktig at man ber om pris på komplett hus slik at man får oversikt over alle kostnader (selvsagt ikke om man skal gjøre betydelig egeninnsats). Det er jo denne prisen man må forholde seg til når man skal låne penger.
Jeg opplever stadig vekk at kunder velger andre produsenter fordi de forholder seg til en prisliste som er priset ut i fra en begrenset leveransebeskrivelse, og dessverre tror at det er det det koster. I de tilfellene vi har kunnet sjekke totalpris på prosjektet vi "mistet" har vi totalt sett ligget på mellom kr. 1.500 til 2.000 - per kvm lavere i pris enn hva de totalt sett fikk hos våre konkurrenter.
Men psykologisk sett lønner det seg å gi en veldig lav pris først og så byge det sakte oppover til hva som er realistisk.
Vi gir totalpris med en gang, de fleste liker det men en del andre vil ha pris fra en skrapet leveransebeskrivelse.
Kan bare hive meg på det rådet. Bruk gjerne litt tid på å få tegnet opp egne tegninger og full beskrivelse. Vi har faktisk fått gjort det, men gjennom venner så vi har fått dette gratis.
Når du da går rundt og henter inn anbud så henter du inn anbud på det samme prosjektet, i stedet for at du får listeprisene som jeg er helt enig er mer villedende enn veiledende siden det er helt hipp som happ hva som faktisk er inkludert.
Dette er litt typisk eksempel på at kostnader kuttes for enkelte, men ikke de fleste. Noen får tegninger laget til gratis av bekjente, og i noen tilfeller er det ikke profesjonelle som gjør det heller. Andre må kanskje benytte en arkitekt til 200-400.000 kroner for å tegne det huset de ønsker.
Kvadratmeterprising er således svært unøyaktig måling, det forteller veldig lite. Først bør man summere opp alle punktene som kan unntas fra prisen (vennetjenester, egeninnsats osv.), og deretter bør man spesifisere hvilket kvalitetsnivå man vil ha på boligens resterende elementer. Basert på dette setter man opp en leveransebeskrivelse som nevnt.
Først da kan man begynne å sammenlikne priser på en meningsfull måte. Før dette punktet er gjort blir all prissammenlikning en salig røre av misforståelser og feilkonklusjoner.
Mitt hus kjem på om lag 4 mill. Då er kjøp og opparbeiding av tomt og veg på 575000 inkl.
Huset er bygd etter TEK10 og har grunnflate på 260m2 og BRA på 360m2. Enkel, men moderne standard. Ikeakjøkken med Miele/Bosch kvitevarer. Fibo trespo på bad. Fliser til 430/m2 på bad og ganggolv,totalt ca 45m2. Resten av huset laminat/parkett med snittpris på 160,-/m2. Vegger og tak i stove, kjøkken, hall,loftstove og eit soverom er gips. Resten er smartpanel og vanlig takplater. Huset har mange store vindu som går frå golv til tak. Takhøgde i stove er 4 meter (skrå himling). Vannbåren varme i alle golv (med elkassett og vedkjele).Huset er eigenteikna i google sketchup som basis for tilbud frå 3 husleverandørar. Vi valgte idehus som arkitekttegna huset etter våre skisser. Vi er svært godt fornøgd med idehus gjennom heile prosessen. Huset er no i siste innspurt av byggefasen, og eg reknar med det er ferdigstilt 100% i løpet av mai.
Eigeninnsats er utanom det vanlige med maling og golvlegging arbeid med ringmur og plate. Sette opp ringmuren sjølv og gjorde alt klart for støyping av plate og leigde betongfirma på timen.
Når man skal ut å shoppe priser ville jeg ha brukt mye tid på å lage en beskrivelse, slik at alle kan gi pris ut i fra din beskrivelse og ikke fra egen leveransebeskrivelse.
+1 Jeg har selv gått denne runden og da vet man at de prisene man mottar er sammenlignbare. Deretter tar man selvsagt en runde med hver leverandør (entreprenører i mitt tilfelle da jeg planlegger arkitekttegnet hus) for å sjekke om det er uklarheter, hva som er "budsjettpriser" (f.eks uspesifisert trapp, men inntil x kroner hos leverandør y). En annen fordel med dette er at man kan be om priser på alle fagene. Runde 2 blir derfor å snakke med alle entreprenørene og spørre hvorfor fag elektro hos dem er dobbelt så dyrt som konkurrenten. Snakker man med saklige entreprenører så vil de da hente inn pris fra en ny underleverandør på elektro.
En annen ting som jeg er godt fornøyd med er at entreprenørene i anbudsmaterialet ble bedt om å spesifisere priser på timer og materiell når det gjelder tilleggsarbeider på alle *tillegg* til leveransen som man eventuelt måtte finne etter oppstart. På den måten så får man ingen ubehagelige overraskelser der underleverandører priser seg lavt først for å ta inn den dårlige marginen på endringsønsker.
Merk at det ligger en viss kostnad i å få en profesjonell part (eksempelvis arkitekt) til å lage denne spesifikasjonen. Fordelene er nevnt over. I tillegg gir dette en bevisstgjøring på alle valg og ikke minst priser på alle valgene.
Synes dette hørtes dyrt ut. Fikk tilbud på 3,8 for nøkkelferdig hus (inkl tomtearbeid) på 210 kvm med to fulle etasjer, og det var relativt høy standard på bad o.l i den beskrivelsen jeg fikk av tilbudet.
Ville gjort som andre her foreslår: shoppet litt rundt. Nå har vi gått bort fra husmodellen vi fikk tilbud på, men vi kommer til å høre med ganske mange forskjellige entreprenører når vi har alt på stell og ønsker å sette i gang. Kommer også til å høre litt med venner og kjente hva som er mulig.
En gjenganger er at leveransebeskrivelsene ikke er komplett og man vet ikke hva som mangler og hva prisen på det som mangler er.
Når man skal ut å shoppe priser ville jeg ha brukt mye tid på å lage en beskrivelse, slik at alle kan gi pris ut i fra din beskrivelse og ikke fra egen leveransebeskrivelse.
Det er veldig viktig at man ber om pris på komplett hus slik at man får oversikt over alle kostnader (selvsagt ikke om man skal gjøre betydelig egeninnsats). Det er jo denne prisen man må forholde seg til når man skal låne penger.
Jeg opplever stadig vekk at kunder velger andre produsenter fordi de forholder seg til en prisliste som er priset ut i fra en begrenset leveransebeskrivelse, og dessverre tror at det er det det koster. I de tilfellene vi har kunnet sjekke totalpris på prosjektet vi "mistet" har vi totalt sett ligget på mellom kr. 1.500 til 2.000 - per kvm lavere i pris enn hva de totalt sett fikk hos våre konkurrenter.
Men psykologisk sett lønner det seg å gi en veldig lav pris først og så byge det sakte oppover til hva som er realistisk.
Vi gir totalpris med en gang, de fleste liker det men en del andre vil ha pris fra en skrapet leveransebeskrivelse.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Det finnes mye offisiell statistikk hva nye innflytningsklare hus koster, og det er vel det du bør gå ut i fra.
Jeg ser at du har fått bra tilbud på ditt hus, forøvrig langt under det som statistikken opplyser er normal pris på hus, så du får glede deg over at du får et innflytningsklart hus til en meget god pris.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Kan bare hive meg på det rådet. Bruk gjerne litt tid på å få tegnet opp egne tegninger og full beskrivelse. Vi har faktisk fått gjort det, men gjennom venner så vi har fått dette gratis.
Når du da går rundt og henter inn anbud så henter du inn anbud på det samme prosjektet, i stedet for at du får listeprisene som jeg er helt enig er mer villedende enn veiledende siden det er helt hipp som happ hva som faktisk er inkludert.
Dette er litt typisk eksempel på at kostnader kuttes for enkelte, men ikke de fleste. Noen får tegninger laget til gratis av bekjente, og i noen tilfeller er det ikke profesjonelle som gjør det heller. Andre må kanskje benytte en arkitekt til 200-400.000 kroner for å tegne det huset de ønsker.
Kvadratmeterprising er således svært unøyaktig måling, det forteller veldig lite. Først bør man summere opp alle punktene som kan unntas fra prisen (vennetjenester, egeninnsats osv.), og deretter bør man spesifisere hvilket kvalitetsnivå man vil ha på boligens resterende elementer. Basert på dette setter man opp en leveransebeskrivelse som nevnt.
Først da kan man begynne å sammenlikne priser på en meningsfull måte. Før dette punktet er gjort blir all prissammenlikning en salig røre av misforståelser og feilkonklusjoner.
Mitt hus kjem på om lag 4 mill. Då er kjøp og opparbeiding av tomt og veg på 575000 inkl.
Huset er bygd etter TEK10 og har grunnflate på 260m2 og BRA på 360m2. Enkel, men moderne standard. Ikeakjøkken med Miele/Bosch kvitevarer. Fibo trespo på bad. Fliser til 430/m2 på bad og ganggolv,totalt ca 45m2. Resten av huset laminat/parkett med snittpris på 160,-/m2. Vegger og tak i stove, kjøkken, hall,loftstove og eit soverom er gips. Resten er smartpanel og vanlig takplater. Huset har mange store vindu som går frå golv til tak. Takhøgde i stove er 4 meter (skrå himling). Vannbåren varme i alle golv (med elkassett og vedkjele).Huset er eigenteikna i google sketchup som basis for tilbud frå 3 husleverandørar. Vi valgte idehus som arkitekttegna huset etter våre skisser. Vi er svært godt fornøgd med idehus gjennom heile prosessen. Huset er no i siste innspurt av byggefasen, og eg reknar med det er ferdigstilt 100% i løpet av mai.
Eigeninnsats er utanom det vanlige med maling og golvlegging arbeid med ringmur og plate. Sette opp ringmuren sjølv og gjorde alt klart for støyping av plate og leigde betongfirma på timen.
+1 Jeg har selv gått denne runden og da vet man at de prisene man mottar er sammenlignbare. Deretter tar man selvsagt en runde med hver leverandør (entreprenører i mitt tilfelle da jeg planlegger arkitekttegnet hus) for å sjekke om det er uklarheter, hva som er "budsjettpriser" (f.eks uspesifisert trapp, men inntil x kroner hos leverandør y). En annen fordel med dette er at man kan be om priser på alle fagene. Runde 2 blir derfor å snakke med alle entreprenørene og spørre hvorfor fag elektro hos dem er dobbelt så dyrt som konkurrenten. Snakker man med saklige entreprenører så vil de da hente inn pris fra en ny underleverandør på elektro.
En annen ting som jeg er godt fornøyd med er at entreprenørene i anbudsmaterialet ble bedt om å spesifisere priser på timer og materiell når det gjelder tilleggsarbeider på alle *tillegg* til leveransen som man eventuelt måtte finne etter oppstart. På den måten så får man ingen ubehagelige overraskelser der underleverandører priser seg lavt først for å ta inn den dårlige marginen på endringsønsker.
Merk at det ligger en viss kostnad i å få en profesjonell part (eksempelvis arkitekt) til å lage denne spesifikasjonen. Fordelene er nevnt over. I tillegg gir dette en bevisstgjøring på alle valg og ikke minst priser på alle valgene.