7,603
10
0
1etg eller 1 1/2etg.? Omtegnet ferdighus eller arkitekt?
171
Steinkjer
0
Hei,
Vi skal bygge hus. Har kjøpt ei relativt flat tomt på 985m2 på Inderøy i Nord-Trøndelag som vi betaler 300.000,- inkl. avgifter for med vann/kloak/el lagt til tomtegrense.
Som minimum skal vi ha et hus med alle hovedfunksjoner på hovedplan. Liker planløsningen i 1 etg. på Idehus Børgefjell godt (http://idehus.no/index.php?option=com_content&view=article&id=40&catid=1&Itemid=5), men syns lite om hyttestilen og plassering av soverommene i 2 etg passer dårlig med solforholdene. Men planløsningen i 1 etg. gir en god ide.
Vi må ha totalt 4 soverom, ønsker et allrom/lita stue til ungene, romslig vaskerom er viktig, møretre kledning, aluminiumsbeslåtte vinduer, vannbåren varme i gulvene, og varmepumpe.
Vi kan godt kjøpe kjøkken, bad og garderober på ikea, klarer oss godt med fibro trespo baderomsplater, planlegger ikke strømstyring eller andre svært fordyrende elementer.
Størrelsemessig ser vi for oss et boareal området 150-175m2 pluss utvendige boder/garasje.
Vi ser for oss å kjøpe huset såkalt "klart til maling", slik at vi legger inn egeninnsats i form av bl.a gulvlegging, maling, listing, montering av innredninger.
Reguleringsplanen definerer en maks mønehøyde på 8meter og en gesimshøyde på 4,5meter. Noe som tilsier maksimalt 1 1/2etg med løftet raft.
Vi har satt oss et budsjett på 3 millioner.
Vi ønsker oss helst alt på et plan, men som en god nr to minimumskravet om alle hovedfunksjoner på første plan.
Men så er spørsmålene:
- Skal vi bygge 1 eller 1 1/2 etg? Hvor mye dyrere er det å bygge en ren 1 etg? Dersom noen tør å bryte dette ned i kvadratmeterpris basert på mine opplysninger hadde det vært interessant.
- Blir det egentlig dyrere å få en arkitekt/teknisk tegner å tegne huset akkurat slik vi vil ha det? Har inntrykk av at ferdighusleverandørene baker denne prisen inn i totalprisen slik at en betaler uansett..?
hilsen
Even
Vi skal bygge hus. Har kjøpt ei relativt flat tomt på 985m2 på Inderøy i Nord-Trøndelag som vi betaler 300.000,- inkl. avgifter for med vann/kloak/el lagt til tomtegrense.
Som minimum skal vi ha et hus med alle hovedfunksjoner på hovedplan. Liker planløsningen i 1 etg. på Idehus Børgefjell godt (http://idehus.no/index.php?option=com_content&view=article&id=40&catid=1&Itemid=5), men syns lite om hyttestilen og plassering av soverommene i 2 etg passer dårlig med solforholdene. Men planløsningen i 1 etg. gir en god ide.
Vi må ha totalt 4 soverom, ønsker et allrom/lita stue til ungene, romslig vaskerom er viktig, møretre kledning, aluminiumsbeslåtte vinduer, vannbåren varme i gulvene, og varmepumpe.
Vi kan godt kjøpe kjøkken, bad og garderober på ikea, klarer oss godt med fibro trespo baderomsplater, planlegger ikke strømstyring eller andre svært fordyrende elementer.
Størrelsemessig ser vi for oss et boareal området 150-175m2 pluss utvendige boder/garasje.
Vi ser for oss å kjøpe huset såkalt "klart til maling", slik at vi legger inn egeninnsats i form av bl.a gulvlegging, maling, listing, montering av innredninger.
Reguleringsplanen definerer en maks mønehøyde på 8meter og en gesimshøyde på 4,5meter. Noe som tilsier maksimalt 1 1/2etg med løftet raft.
Vi har satt oss et budsjett på 3 millioner.
Vi ønsker oss helst alt på et plan, men som en god nr to minimumskravet om alle hovedfunksjoner på første plan.
Men så er spørsmålene:
- Skal vi bygge 1 eller 1 1/2 etg? Hvor mye dyrere er det å bygge en ren 1 etg? Dersom noen tør å bryte dette ned i kvadratmeterpris basert på mine opplysninger hadde det vært interessant.
- Blir det egentlig dyrere å få en arkitekt/teknisk tegner å tegne huset akkurat slik vi vil ha det? Har inntrykk av at ferdighusleverandørene baker denne prisen inn i totalprisen slik at en betaler uansett..?
hilsen
Even
Signatur
Vi opplever ofte at vi etter å ha tegnet et hus kan krympe det inntil 50 kvm og dersom man regner en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 18.000 så er det en besparelse på i underkant av en million. Vi tar normalt sett fra kr. 35,000,- inkl.mva for en slik jobb og da får du tegnet et hus som er tilpasset dine behov, tomtens beskaffenhet og regulering, og slipper å tilpasse en kataloghus som er tegnet ut i fra andre prioriteringer.
Normalt sett så er det antall kvadratmeter BRA som er avgjørende for prisen, så det vil i prinsippet ikke være noen stor forskjell i pris om du bygger i 1 etasje eller 1,5 etasjer. I hus med 1,5 etasjer får man normalt sett ikke utnyttet alt gulvareale på grunn av skråtaket.
Lykke til med ditt bygg
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Jeg vil som Incognito si at et hus spesiellt tegnet for dere og deres ønsker og behov totalt sett vil bli bedre enn en ferdighus som "nesten" oppfyller alle behov.
Vi startet flere ganger med et ferdighus som vi modifiserte, men endte stort sett alltid opp med et hus som alt var flyttet på, og endte med å tegne fra bunn.
ingen trapp, enklere å legge tak, enklere å male, kortere pipe.
Det man sparer med 1 1/2 etasjes hus er kun mindre betong til grunnflate.
I det lange løp tror jeg at man ikke angrer på å bygge alt på en flate da man kan stå i gardintrapp å male huset, Kun en liten stige for å rense takrenner Høst/vår og ingen trapper å gå i når helsa blir dårlig.
Dette er mine tanker, men kom gjærne med tillegg/rettelser/egne synspunkter.
Når det gjelder en etasje versus en og en halv etasje, så er det ikke bare sokkelen som blir større ved å velge ett plan, taket blir også større, og tak er dyrt!
sjekk bloggen min på http://www.byggebloggen.com
Vi skal ha 1 1/2 etg. der vi har alt vi "trenger" i 1. som soverom med eget bad og garderobe. vaskerom, "lekerom"/soverom, WC, spisestue, stue, kjøkken.
Oppe er det et stor oppholdsrom som er delt i 2, pluss 2 soverom og bad og bod.
tillegg har vi en dobbelgarasje med bod og tekniskrom. med inngang til vindfang og derfifra til vaskerom eller gangen.
Pris for ferdi tegnet hus, med arbeidstegninger, nabovarsel, sønknader til kommunen, ansvarsrett m.m kom på 50000kr.
kjekt å la arkitekten ta seg av alt "papirarbeid", for det er faktisk en god del.
Ser for oss at totalt blir dette rundt 200kvm (med carporten)
Noen som har tips/forslag til plantegninger??
Alle gode råd mottas med takk :)