Hei, ser av bloggen din at arbeidene dine har vart i over ett år uten at dere ennå er ferdig. Hvis du sysselsetter norske håndverkere i så lang tid, og mye er plassbygget etc, er det kanskje ikke så rart at det blir dyrt - eller for å ha sagt det på en annen måte, ikke så rart at ting kan gjøres billigere med ferdigmoduler, etc.
Et enkelt hus kan du regne 1100- 1400 timer for tømrer. Å reise huset opp er jo gjort på to-tre uker. Har ikke tro på at elementer er så mye mer pris sparende enn plassbygd.
Hei, ser av bloggen din at arbeidene dine har vart i over ett år uten at dere ennå er ferdig. Hvis du sysselsetter norske håndverkere i så lang tid, og mye er plassbygget etc, er det kanskje ikke så rart at det blir dyrt - eller for å ha sagt det på en annen måte, ikke så rart at ting kan gjøres billigere med ferdigmoduler, etc.
Ferdigmoduler var uinteressant for oss iom at mesteparten av huset består av sprøytebetong. Jeg sier ikke at det ikke kan gjøres billigere, bevares, men når man begynner å operere med under 5.000 kr kvm/BRA så kan det kun gå med enorme mengder egeninnsats og tilgang til rimelige materialer og spesialister (elektrikker, sanitær osv) som utfører arbeid til langt under vanlig pris. Selv da tviler jeg.
FYI vi hadde før vi begynte et tilbud fra en husleverandør med ferdigmoduler - det kom ut dyrere med helt standard kvalitet.
Det å finne totalprisen på et prosjekt er ikke alltid så enkelt, men prisen består normalt sett av material- og arbeidskostnader. Egeninnsats er sparte penger og gode rabatter er gode penger. Som representant for husprodusent legger jeg ikke skjul på at man trenger en fortjeneste for å kunne leve samt enda viktigere for kunden, kunne ha en kvalitetssikring bestående av kontrollsystem og erfarne ingeniører som gjør sitt for at kvaliteten på det leverte er bra.
Enhver husprodusent pruter priser eller har gode priser der de kjøper både trevirke, isolasjon og alt annet som er nødvendig for å sette opp et hus. Og det er stor sannsynlighet at de fleste husprodusentene som Mesterhus, BWG og andre har betydelig større rabatter enn hva en enkeltkunde som kjøper inn for ett hus, siden bare de to jeg nevnte setter opp nesten 2.000 hus/leiligheter i året. At en enkeltperson skulle få bedre rabatt synes jeg ikke høres realistisk ut.
Egeninnsats gjør at man sparer penger, og denne er individuell for hver enkelt person. Personlig tror jeg at det å være byggeleder og samordner i tillegg til heldagsjobb er meget slitsomt over tid, og at dette går ut over familie, jobb og venner, samt tar lang tid. Men det er snakk om prioriteringer, og dersom økonomien er avgjørende vil en stor grad av egeninnsats være eneste mulighet til å realisere et bygg.
Men de prisene som man opererer med, mellom 3 og 7.000,- kr per kvm er ikke realistiske. Jeg skal ikke ta en diskusjon om prisleie her, men man kan hos SSB finne ut hva det gjenomsnittlig koster å bygge et hus.
For de som er usikre her på forumet og som ønsker å vite hva det koster å bygge et hus vil realistiske tall være det som de søker. Gjentatte ganger opplyses det om at det kan bygges for rundt kr. 5.000,- per kvm bare man pruter og får noen til å jobbe gratis, men i mine øyne er ikke dette realistisk. Jeg har iallefall aldri opplevd her i Oslodistriktet (hvor mer enn 50 % av norges befolkning bor) at noen er villige til å gi rabatter slik at de taper penger på det til noen de ikke kjenner, eller er villig til å jobbe gratis.
Jeg tror de fleste som er urutinerte og som søker informasjon her vil sette mer pris på hva det virkelig koster å bygge et hus. Dersom vi skal holde oss til 3 millionersgrensen som trådstater har beskrevet legger jeg med bilde av et hus jeg kan levere innflytningsklart for ca kr. 3 mill. I et tidligere innlegg er det en som opplyser at han bygger for kr. 3.000,- per kvm, og totalt har betalt kr. 1,1 mill. Jeg legger også ved et hus på samme størrelse, og dette vil hos meg koste innflytningsklart om med høy standard ca kr. 7 mill. Selv om mange vil imponere med ektreme pruteegenskaper sier det seg selv at det nederste huset på mer enn 375 kvm ikke lar seg bygge for ca 1 million.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
1,1 mill 125m2 grunnflate, 3 etasjer, Vannbåren varme i alle rom. ikkje innreda kjellar endå,men det meste av materialer til den er inne i prisen, bygt etter TEK 07 v/v pumpe foreløpig to bad 20 og 6 m2 skifer i gang, fliser på begge bada, over snittet standard, men har gjort ALT sjølv så kanskje ikkje helt representativt
høres bra ut. bygger selv et hus nå på rundt 260 m2 og regner ikke med å bikke 1 mill på det. er ikkenoe problem å bygge store hus med høy standard hvis man gjør alt selv og forhandler priser på alt.
Fint om du også kunne dele ditt budsjett med oss?
Budsjettet er ikke klart enda, siden jeg er midt i byggeperioden.
1,1 mill 125m2 grunnflate, 3 etasjer, Vannbåren varme i alle rom. ikkje innreda kjellar endå,men det meste av materialer til den er inne i prisen, bygt etter TEK 07 v/v pumpe foreløpig to bad 20 og 6 m2 skifer i gang, fliser på begge bada, over snittet standard, men har gjort ALT sjølv så kanskje ikkje helt representativt
høres bra ut. bygger selv et hus nå på rundt 260 m2 og regner ikke med å bikke 1 mill på det. er ikkenoe problem å bygge store hus med høy standard hvis man gjør alt selv og forhandler priser på alt.
Fint om du også kunne dele ditt budsjett med oss?
Budsjettet er ikke klart enda, siden jeg er midt i byggeperioden.
Budsjett er noe som skal være klart før man begynner da=) Ellers heter det regnskap.
1,1 mill 125m2 grunnflate, 3 etasjer, Vannbåren varme i alle rom. ikkje innreda kjellar endå,men det meste av materialer til den er inne i prisen, bygt etter TEK 07 v/v pumpe foreløpig to bad 20 og 6 m2 skifer i gang, fliser på begge bada, over snittet standard, men har gjort ALT sjølv så kanskje ikkje helt representativt
høres bra ut. bygger selv et hus nå på rundt 260 m2 og regner ikke med å bikke 1 mill på det. er ikkenoe problem å bygge store hus med høy standard hvis man gjør alt selv og forhandler priser på alt.
Fint om du også kunne dele ditt budsjett med oss?
Budsjettet er ikke klart enda, siden jeg er midt i byggeperioden.
Så du har egentlig satt i gang uten noe budsjett/regnskap på hva det vil koste?
Signatur
incoming Transmission to A great friend - "A toast to what you've left behind.."
"To the best crew any user ever had, this may be the last time we're alltogether, but no matter what the future holds, no matter how far we travel, a part of us.. a very important part, will always remain here on ....-Sky."
...Men de prisene som man opererer med, mellom 3 og 7.000,- kr per kvm er ikke realistiske...
Veldig fornuftig innlegg, og også en god illustrasjon med to hus med noenlunde samme BRA (??), men helt forskjellig pris pga stor variasjon i kvalitet og utforming. Spørsmålet "hvor mye koster det å bygge et hus" er jevngodt med "hvor mye koster en bil". Svaret er som kjent "det kommer HELT an på..."
Det er imidlertid interessant å vri på spørsmålet slik trådstarter har gjort; "hvor mye hus får jeg for 3 millioner", men igjen er svaret i kryssningslinjen ønsket standard, størrelse, graden av egeninnsats, prosjektorganisering, tilgang til "gratis" hjelp fra venner og kjente, materialpriser osv.
Etter min mening (basert på et syltynt grunnlag og omtrent null erfaring eller generell peiling) er et godt utgangspunkt 15000 nok pr/kvm BRA over plate på mark med noe egeninnsats - for et hus med gjenomsnittsstandard. Bruker man dette som tommelfingerregel og kanskje setter grunnarbeider/grunnmur/plate til rundt 400.000, så kan trådstarter se på hus med 2.6 mill / 15.000 = 173 kvm BRA. Derfra kan han så øke størrelse/kvalitet med større grad av egeninnsats/hjelp/bruk av tid på å jage håndverkere og priser, eller minske den hvis han ønsker absolutt alt satt bort.
Merk at det er viktig at når man snakker om snittpris per kvm sammenligner epler med epler, se tidligere tråd her.
Jeg har oppdaget en forskjell som utgjør endel for oss. Vi bygger nært byen og har hentet priser fra nærområdet på utførelse. Prisene varierte mye på el og rør men da jeg søkte pris fra distriktet rundt byen falt prisene mye, og jeg vil tro kvaliteten er minst like god.
Til trådstarter, sånn det ser ut nå klarer vi å bygge hus til under 3mill på ca 200m2. de fleste av oss "kjenner" noen som gjør at vi sparer her og der sånn er det med oss også. Vi sparer på innkjøp av byggesettet og egeninnsats er byggeledelse, motering av ventilasjon, sentralstøvsuger, grovstøp, sveise takbelegg, legge fliser og matrialleveranse. Vi har ikke spart på noe spesielt synes vi. Vi har brukt noen tusen ekstra på å begrense varmetapet og heller droppet vannbårent varme og evt varmepumpe.
Ferdigmoduler var uinteressant for oss iom at mesteparten av huset består av sprøytebetong. Jeg sier ikke at det ikke kan gjøres billigere, bevares, men når man begynner å operere med under 5.000 kr kvm/BRA så kan det kun gå med enorme mengder egeninnsats og tilgang til rimelige materialer og spesialister (elektrikker, sanitær osv) som utfører arbeid til langt under vanlig pris. Selv da tviler jeg.
FYI vi hadde før vi begynte et tilbud fra en husleverandør med ferdigmoduler - det kom ut dyrere med helt standard kvalitet.
Enhver husprodusent pruter priser eller har gode priser der de kjøper både trevirke, isolasjon og alt annet som er nødvendig for å sette opp et hus. Og det er stor sannsynlighet at de fleste husprodusentene som Mesterhus, BWG og andre har betydelig større rabatter enn hva en enkeltkunde som kjøper inn for ett hus, siden bare de to jeg nevnte setter opp nesten 2.000 hus/leiligheter i året. At en enkeltperson skulle få bedre rabatt synes jeg ikke høres realistisk ut.
Egeninnsats gjør at man sparer penger, og denne er individuell for hver enkelt person. Personlig tror jeg at det å være byggeleder og samordner i tillegg til heldagsjobb er meget slitsomt over tid, og at dette går ut over familie, jobb og venner, samt tar lang tid. Men det er snakk om prioriteringer, og dersom økonomien er avgjørende vil en stor grad av egeninnsats være eneste mulighet til å realisere et bygg.
Men de prisene som man opererer med, mellom 3 og 7.000,- kr per kvm er ikke realistiske. Jeg skal ikke ta en diskusjon om prisleie her, men man kan hos SSB finne ut hva det gjenomsnittlig koster å bygge et hus.
For de som er usikre her på forumet og som ønsker å vite hva det koster å bygge et hus vil realistiske tall være det som de søker. Gjentatte ganger opplyses det om at det kan bygges for rundt kr. 5.000,- per kvm bare man pruter og får noen til å jobbe gratis, men i mine øyne er ikke dette realistisk. Jeg har iallefall aldri opplevd her i Oslodistriktet (hvor mer enn 50 % av norges befolkning bor) at noen er villige til å gi rabatter slik at de taper penger på det til noen de ikke kjenner, eller er villig til å jobbe gratis.
Jeg tror de fleste som er urutinerte og som søker informasjon her vil sette mer pris på hva det virkelig koster å bygge et hus. Dersom vi skal holde oss til 3 millionersgrensen som trådstater har beskrevet legger jeg med bilde av et hus jeg kan levere innflytningsklart for ca kr. 3 mill. I et tidligere innlegg er det en som opplyser at han bygger for kr. 3.000,- per kvm, og totalt har betalt kr. 1,1 mill. Jeg legger også ved et hus på samme størrelse, og dette vil hos meg koste innflytningsklart om med høy standard ca kr. 7 mill. Selv om mange vil imponere med ektreme pruteegenskaper sier det seg selv at det nederste huset på mer enn 375 kvm ikke lar seg bygge for ca 1 million.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Budsjettet er ikke klart enda, siden jeg er midt i byggeperioden.
Budsjett er noe som skal være klart før man begynner da=) Ellers heter det regnskap.
Så du har egentlig satt i gang uten noe budsjett/regnskap på hva det vil koste?
"To the best crew any user ever had, this may be the last time we're alltogether, but no matter what the future holds, no matter how far we travel, a part of us.. a very important part, will always remain here on ....-Sky."
Veldig fornuftig innlegg, og også en god illustrasjon med to hus med noenlunde samme BRA (??), men helt forskjellig pris pga stor variasjon i kvalitet og utforming. Spørsmålet "hvor mye koster det å bygge et hus" er jevngodt med "hvor mye koster en bil". Svaret er som kjent "det kommer HELT an på..."
Det er imidlertid interessant å vri på spørsmålet slik trådstarter har gjort; "hvor mye hus får jeg for 3 millioner", men igjen er svaret i kryssningslinjen ønsket standard, størrelse, graden av egeninnsats, prosjektorganisering, tilgang til "gratis" hjelp fra venner og kjente, materialpriser osv.
Etter min mening (basert på et syltynt grunnlag og omtrent null erfaring eller generell peiling) er et godt utgangspunkt 15000 nok pr/kvm BRA over plate på mark med noe egeninnsats - for et hus med gjenomsnittsstandard. Bruker man dette som tommelfingerregel og kanskje setter grunnarbeider/grunnmur/plate til rundt 400.000, så kan trådstarter se på hus med 2.6 mill / 15.000 = 173 kvm BRA. Derfra kan han så øke størrelse/kvalitet med større grad av egeninnsats/hjelp/bruk av tid på å jage håndverkere og priser, eller minske den hvis han ønsker absolutt alt satt bort.
Merk at det er viktig at når man snakker om snittpris per kvm sammenligner epler med epler, se tidligere tråd her.