Anbudene du ønsker bør være så spesifikke som mulig, gjør du endringer etter at kontrakt er inngått blir du nesten garantert den tapende parten.

Spør flere håndverksfirma/huslevrandører du stoler på etter anbud. Studer alle avtaleutkast grundig, før du inngår avtale. Det er desverre mange feller her.

Å "pusle sammen byggeprosessen selv" Ja det går, forutsatt at du har god tid, og er veldig om deg og strukturert. Normalt vil jeg si at skal dette fungere , bør du leie inn en profesjonell byggeleder.

Lykke til 

Detaljert ja, er godt på vei, men gjenstår nok ein del. Syns tegningane tar lang tid etterkvart og er litt ivrig etter å komme i gang med neste prosess. Men må vel smøre meg med tålmodighet i denne sammenhengen!

Eg tenker spesielt på endringer før kontrakt, men etter mottatt anbud. Mannen meiner me kan avvente litt med å velge alt me skal gjere av eigeninnsats, men eg ser for meg at eit firma då vil gje oss mindre fratrekk enn om den jobben ikkje hadde vore med i anbudet i det heile tatt...

Ja, den tida. Mannen har mykje tid, men han vil nok mykje heller gjere egeninnsats i friperiodane enn å vere byggeleder.

Hei,

ang. egeninnsats etc. etter anbudsrunde så er mistanken din helt korrekt. Det er dette disse firmaene tjener penger på! Den som lønner seg er å være 100% klar over og sikker på hva du skal ha og be om anbud på det (selv om det vanskelig lar seg gjøre å være 100% sikker i praksis). Få alt ned på papir i kontrakten og gjør minst mulig endringer etter dette :)

Det vil antakeligvis være dyrere å gjøre endringer etter første tilbudsrunde også, da de da vet at tilbudet deres er interessant.

Hilsen selger

Tusen takk for svar begge to! :)

Bruk standardkontrakt!! NS3426, vil jeg tro.

Jobb mye med leveransebeskrivelsen og vedleggene. I prinsippet bør det kun være navn på entreprenør og signatur som mangler. Ellers vil dere få tilbud som ikke er sammenlignbare.

Se hva du får tak i på nett av leveransebeskrivelser, tror vel du finner en del her inne også. Ta den beste du finner og bruk den som mal.

Egen beskrivelse av el. anlegg, med avmerking på plantegning er fint.

Egen beskrivelse av vann og avløp, med avmerking på plantegning er også fint.

Egen beskrivelse, gjerne med skisse, av snitt av de ulike konstruksjonene, feks yttervegg, innevegg, etasjeskiller, tak osv. Nøyaktig og spesifikk beskrivelse av alle løsninger.

Egentlig er det fint å gjøre sånt selv, mye jobb men du/dere sikrer å få det som dere vil, og dere får mer kompetanse og kunnskap som er til nytte i selve byggeprosessen. Men selv den beste plan brytes mange ganger i byggeprosessen, og da er det greit å skjønne litt av hva som foregår.

Men det tar tid. Særlig hvis enhver løsning må drøftes i ente og mente, greit å ha en tredjepart med kompetanse som kan se på ting om det ikke løser seg. Mange løsninger er "standard" og kommer av seg selv, man trenger absolutt ikke å finne opp kruttet på nytt selv om man selv tar tak i prosessen, så det kan være greit å høre på håndtverkere når de mener man har valgt en dårlig løsning :D

Lykke til!

Eg snakka med nokre om å lage eit utkast med forslag til el.punkt, men dei meinte dette var unødvendig og feil. Og dette var folk med erfaring fra bygging.

Eg tenker jo som så at eg veit best korleis huset skal innredast og ergo; også kvar eg vil ha stikkontakter, lysbrytere, takpunkt mm. Er jo såklart interessert i kva ein elektriker har å komme med, men syns ikkje det skader å gjere litt forhåndsarbeid og tenke omkring korleis ein vil ha det.

Takk for alle gode innspe!

Eg sit her med mitt første anbud i handa; kom i posten i dag. Det var litt spesielt å opne det brevet ja! :D

Vi har sendt ut gode anbudsdokument trur eg. Det er svært spesifisert. Vi har f.eks lagt inn kva type dører vi vil ha, men også skreve "eller tilsvarande", slik at dei forsåvidt kan stå fritt til å foreslå andre. Vi er jo ikkje 100 % sikre enda.

Vi la ved ein skisse over kvar vi ville ha stikkontaktaktar, lampepunkt etc, etter råd frå arkitekten. Det var ei god øving å gjere, men tok nokre kveldar. Det er godt spesifisert det som gjeld rørleggaren også.

Vi har sendt ut til 5 ulike entrepenørar, og dei skal levere totalpakke. Anbudet eg fekk inn i dag er detaljert, der alle underleverandørane sine tilbud er lagt ved. Det meste ser ut til å vere spesifisert ned til minste detalj. Utfordringa vår nå er at dette anbudet er 500 000 over budsjettet vårt  :-\  Vi får så kva vi kan få gjort. Eg ser at det er tømrararbeidet som er dyrare enn tenkt (vi har murhus), så det blir spennande å sjå om vi får andre prisar på tømrararbeid hos andre entrepenørar. Det kan bli aktuelt å plukke litt her og der og sy det saman til ein ny pakkeløsning, men dette fordrar at hovedentrepenør er villig til å vere med på slik "shopping". Ein del av dei har sine faste underleverandørar som dei kjenner og stoler på.

Lykke til da! Det er ikkje særlig kjekt å vere i den fasen du er i nå - men det er ganske viktig at anbudsdokumentet blir bra!

Høres ut som om me har gjort det på same måte som dykk Kjersti. Her er det temmeleg spesifisert det meste ja, ikkje mykje som er overlatt til tilfeldighetane.

Teikningane er endeleg ferdige og me skal gå i gang med å hente inn priser så fort som mulig. Er jo sommer no så må vel forvente at det tar litt ekstra tid hos dei som vil komme med anbud, men er veldig spent!!

Me har ikkje laga noko budsjett på bygget, håper på å få inn fleire anbud og samanlikne utifra det og ta det derfra.

500 000 over budsjett var mykje! Håper de får inn andre anbud som ligg lavare, men er med minst like gode handtverkarar.