da må du ihvertfall regne med mye egeninnsats og rimelig grunnarbeid. vi skal bygge hus på 210 kvadratmeter og tomten vår koster 1,1mill. vi budsjetterer med 4 mill uten garasje. huska at det er mye som skal med. varmekabler,byggesøknader,vann/kloakk,byggstrøm,kjøkken og baderomsinnredning...og maaange andre ting... huset koster ca 2,3 mill med noen oppgraderinger og veranda. da klar til maling og tapet. men det er jo ofte tilfelle at mange her inne er flinke til å bygge billig. du får sikkert noen tips.
Vi eier en bolig nå, men er i tenkeboksen på å bygge nytt. Trenger et relativt stort hus, da vi (snart) har 4 barn. Ønsker ca 150 kvadratmeter i grunnflate på to etg. Flat tomt. Ønsker da et soverom i 1 etg og 4 store soverom (eller evt 5 mindre og ett større), bad og loftstue i 2 etg. Kan få en tomt til ca 500.000. Er det realistisk å klare tomt, opparbeiding og ferdig hus for 4 mill? Kan gjøre noe egeninnsats selv, som maling, gulvlegging, montere kjøkken, men ingen av oss er håndverkere, så alt håndverksarbeid (rør, el, utvendig snekring, tak, graving, muring mm) må settes bort (har en kamerat som jobber som snekker, så blir nok han som setter opp huset). Ønsker vannbåren varme og balansert ventilasjon, men kan sette inn IKEA-kjøkken (har hvitevarer) og ønsker ikke spotter i hele huset. Ønsker fliser på badene, men kan gjerne være billige. Så en helt OK standard, men ikke luksus.
Vi har ca 1 mill i inntekt dersom begge jobber fullt, men ønsker helst at en av oss kan jobbe deltid, som resulterer i 800.000 i inntekt. Har egenkap. på drøyt 2 mill som ligger i vårt nåværende hus. Høres det forsvarlig ut, eller tar vi oss vann over hodet...?
hvis dere ikke har dyre billån eller andre lån så vil dere jo bare sitte med 2 mill i lån hvis dere har 2 mill i egenkapital.med den lønningen dere har så er jo dette ingenting. dere greier 1 mill til hvis dere da som sagt ikke har mange andre lån å betjene.
Takk for mange svar! Vi ønsker ikke noe luksushus med overdrevent stor stue, kjøkken ol. Men ønsker at hvert barn skal kunne ha eget rom, et rom til oss, samt kontor (mannen har mye hjemmekontor og trenger plass til en del datautstyr i forb. med det) og et gjesterom. Det blir tilsammen 7 rom faktisk, og så kommer bod i tillegg. Barnerommene trenger ikke være mer enn 8 kvadrat tenker jeg, samme med kontoret. Gjesterom og vårt soverom må i alle fall ha plass til dobbeltseng og en grei garderobe (hvor mye trenger man da? 12-13 kvadrat?). Så må vi jo også ha bod, vaskerom/teknisk rom, gang med garderobe, 1 bad med badekar og et gjestetoalett. Så blir vel en del kvadratmeter ut av det. Ønsker å ha alle soverom til barna og oss, kontor, bod, loftstue og bad i 2. etg. Og da stue, kjøkken, vaskerom, gjestetoalett, gang/garderobe og gjesterom i 1 etg. Har sett på utallige hustegninger, men ingen har så mange soverom i 2 etg, men soverommene er til gjengjeld mye større enn vi ser for oss.
Av luksus vi ønsker kan jeg nevne kjølehjørne, vannbåren varme ( i alle fall legge klart alt av rør osv), balansert ventilasjon (er vel standard nå) og fliser på bad og gulvet i gangen. Ønsker ikke masse spotter,dyre gulv, fancy kjøkken ol (har skrevet det tidligere). Hage og garasje kan vi vente med, samme med terasse/platting, skyvedørsgarderober, hjørnebadekar ol.
Husbygger: hvor mye beregner du å gjøre i egeninnsats? Vår tomt koster ca 500000 (er kommunal tomt) så er jo halvparten av din. Så kommer jo alle avgifter i tillegg. Satser på en flat tomt uten sprenging, og skal ikke ha kjeller eller sokkel. Ønsker ikke å jobbe oss i hel i forhold til egeninnsats i og med at vi har en del å gjøre med barna. Men mannen kan fint klare å legge gulv, sette opp panel eller plater på veggene innvendig, male, liste og sånne enkle ting. Men rørlegger, elektisker, flislegging og utvendig tømrerarbeid vil vi sette bort, også for å få det fagmessig utført.
Dette ble fryktelig langt - håper dere gidder å lese.
Ang. andre lån, så har vi ett studielån på ca 180000 i tillegg til huslånet vi har nå. Har ikke lån på bilen. Tror nok vi skal klare 2 mill i lån ganske greit, men vil ikke låne oss over hodet heller. Ønsker å kunne jobbe litt redusert for å følge opp barna.
Mitt gamle hus er på rundt 400 kvm stort, nesten full kjeller, første og andre etg og loft og brukbar stor garasje i huset, synest likevel at jeg har dårlig med plass.
Ja, men det er da ikke feil på huset..... Sett på "syke samlere" på TV??? ::) Ærlig talt, jeg klarer sikkert å fylle både 500 og 600kvm , men det endrer ikke faktum at 300kvm ER et SVÆRT hus!!! (vet de da jeg har 300 totalt selv , jeg utelatte kjelleren med full takhøyde og masse vinduer fra mitt forrige beskrivelse, da det er uinrett....men får plass med utleiedel med 1 soverom + badteknisk rom + lagerpladss og bad/badstu/relax på 16kvm.....)
Få huset tegnet av arkitekt/husfirme etter eget ønske, slik at dere får det dere vil. Skall være mulig å få ned kvadratmeter fra 300 trur jeg. MVH Sakke
Ja, må få tegnet det opp. har laget et forslag selv som vi vil ha det, men har jo egentlig ikke begrep på mål, og hva ekstra av mål som må regnes i tillegg til selve rommene (innervegger, yttervegger, isolasjon osv). Synes også det er vanskelig å se for meg hvor stor en stue, kjøkken og de andre rommene bør være... Er jo så utrolig forskjell fra de ulike hustegningene. Trenger som sagt ikke noe luksushus, men trenger en del plass med mange barn, så vi slipper å gå oppå hverandre hele tiden.
Det har nok litt å si at det har kommet myndighetskrav som er fordyrende, som krav til tetthet, kontrollsystemer og mye mer.
At dere har fått en takst som tilsier kr. 12.500 per kvm inkl tomt høres i mine øyne VELDIG lite ut, men det er selvsagt avhengig av beliggenhet. Her i Oslo er det sjelden at hus selges under kr. 40.000,- per kvm inkl. tomt.
Men jeg er tross alt en husleverandør, og man betaler for kvalitetssikring, provisjon, sikkerhet og mye mer.
Som jeg skrev ovenfor så er det egeninnsats som dere kan få ned prisen på, kjøper dere ferdighus må du regnen med iallefall kr. 15.000 per kvm og oppover. Da må dere også velge rimelige løsninger, kjøpe mye på salg, og jobbe mye. Det er dog ingen tvil om at egeninnsats lønner seg.
Det er dog utopi å tro at et innflytningsklart hus koster mye mindre om man ikke gjør innsats selv. Det er mange på dette forumet som ved kun å kjøpe inn materialer til ett hus bare betaler 1/10 del av det som store entreprenører betaler når de kjøper inn til 50 hus (iallefall hevder de det selv) så det ligger også en del penger å spare på den måten. Du sparer en god del på å samordne, men da skal du vite hva du gjør, og jeg tviler på at du kan jobbe samtidig.
Du må prioritere hva du ønsker, lite egeninnsats medfører høyere pris, stor egeninnsats det motsatte.
Jeg er akurat nå i avslutningen på å bygge. Gartnerne holder på å rulle plen og sette opp hekker og legge stein.
Boligen er på 290 kvm pluss en carport med bod på totalt 50 kvm. 1,3 mål tomt klarte vi prute ned i litt over en mill og det var drita billig. Om vi hadde skrellet all luksus og kjøpt rimeligste løsninger ville det ikke vært mulig å få dette i land på 4 mill med tomt. Tror jammen ikke vi hadde klart det på 4 mill uten tomt heller. Det er så mye som kommer ekstra som ingen sier noe om. Det er ikke med, det er ikke med, så er det kabel-tv, noen gjennomføringer som ikke er med, opparbeide ute er dyrt, etc etc.
Hvis en skal klare å sette opp en budsjett som ikke er mangelfult ellersprekker tror jeg en enten må jobbe med prosjektering av enebliger eller så må en leie inn noen til å sette opp et budsjett. De budsjettene en setter opp selv og de en får hjelp av boligselgere til å sette opp har jeg mistet tiltro til i alle fall.
Du tjener mye på å bruke en arkitekt på å lage en arealeffektiv løsning. Vi har opplevd flere ganger at vi kan gjøre huset inntil 50 kvm mindre enn hva opprinnelig var tenkt. Da er kr. 35.000,- som jobben koster en god investering.
Ta kontakt om det skulle ha interesse så kan vi gjerne tegne huset ditt og du kan bruke tegningene til å innhente anbud fra lokale entrprenører.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
vi skal bygge hus på 210 kvadratmeter og tomten vår koster 1,1mill. vi budsjetterer med 4 mill uten garasje.
huska at det er mye som skal med. varmekabler,byggesøknader,vann/kloakk,byggstrøm,kjøkken og baderomsinnredning...og maaange andre ting...
huset koster ca 2,3 mill med noen oppgraderinger og veranda. da klar til maling og tapet.
men det er jo ofte tilfelle at mange her inne er flinke til å bygge billig. du får sikkert noen tips.
hvis dere ikke har dyre billån eller andre lån så vil dere jo bare sitte med 2 mill i lån hvis dere har 2 mill i egenkapital.med den lønningen dere har så er jo dette ingenting. dere greier 1 mill til hvis dere da som sagt ikke har mange andre lån å betjene.
Av luksus vi ønsker kan jeg nevne kjølehjørne, vannbåren varme ( i alle fall legge klart alt av rør osv), balansert ventilasjon (er vel standard nå) og fliser på bad og gulvet i gangen. Ønsker ikke masse spotter,dyre gulv, fancy kjøkken ol (har skrevet det tidligere). Hage og garasje kan vi vente med, samme med terasse/platting, skyvedørsgarderober, hjørnebadekar ol.
Husbygger: hvor mye beregner du å gjøre i egeninnsats? Vår tomt koster ca 500000 (er kommunal tomt) så er jo halvparten av din. Så kommer jo alle avgifter i tillegg. Satser på en flat tomt uten sprenging, og skal ikke ha kjeller eller sokkel. Ønsker ikke å jobbe oss i hel i forhold til egeninnsats i og med at vi har en del å gjøre med barna. Men mannen kan fint klare å legge gulv, sette opp panel eller plater på veggene innvendig, male, liste og sånne enkle ting. Men rørlegger, elektisker, flislegging og utvendig tømrerarbeid vil vi sette bort, også for å få det fagmessig utført.
Dette ble fryktelig langt - håper dere gidder å lese.
Ja, men det er da ikke feil på huset.....
Sett på "syke samlere" på TV??? ::)
Ærlig talt, jeg klarer sikkert å fylle både 500 og 600kvm , men det endrer ikke faktum at 300kvm ER et SVÆRT hus!!! (vet de da jeg har 300 totalt selv , jeg utelatte kjelleren med full takhøyde og masse vinduer fra mitt forrige beskrivelse, da det er uinrett....men får plass med utleiedel med 1 soverom + badteknisk rom + lagerpladss og bad/badstu/relax på 16kvm.....)
MVH
Sakke
Skall være mulig å få ned kvadratmeter fra 300 trur jeg.
MVH
Sakke
Jeg er akurat nå i avslutningen på å bygge. Gartnerne holder på å rulle plen og sette opp hekker og legge stein.
Boligen er på 290 kvm pluss en carport med bod på totalt 50 kvm. 1,3 mål tomt klarte vi prute ned i litt over en mill og det var drita billig.
Om vi hadde skrellet all luksus og kjøpt rimeligste løsninger ville det ikke vært mulig å få dette i land på 4 mill med tomt.
Tror jammen ikke vi hadde klart det på 4 mill uten tomt heller. Det er så mye som kommer ekstra som ingen sier noe om. Det er ikke med, det er ikke med, så er det kabel-tv, noen gjennomføringer som ikke er med, opparbeide ute er dyrt, etc etc.
Hvis en skal klare å sette opp en budsjett som ikke er mangelfult ellersprekker tror jeg en enten må jobbe med prosjektering av enebliger eller så må en leie inn noen til å sette opp et budsjett. De budsjettene en setter opp selv og de en får hjelp av boligselgere til å sette opp har jeg mistet tiltro til i alle fall.
Ta kontakt om det skulle ha interesse så kan vi gjerne tegne huset ditt og du kan bruke tegningene til å innhente anbud fra lokale entrprenører.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.