Pijah: oi, det hørtes mye ut. Vi kommer til å ha en helt flat tomt uten spredning eller noe annen graving enn til plate. Så håper å slippe unna med "billig" grunnarbeid.
Har inntrykk av at prisene varierer noe enormt fra den ene til den andre som bygger. Vi skal reservere tomten i morgen, og så prøve å innhente litt prisoverslag på hus.
Er ca. 2 år siden jeg bygget selv. Tomt kostet 500 000, og "resten" kom på 2 350 000 + egeninnsats. Jeg har et hus med grunnflate på 90 kvm, 2 etg.+kjeller. Kjelleren var uinnredet ved innflytting, men hadde yttervegger og bærevegg på plass, men er snart ferdig å innrede denne nå ved hjelp av kun egeninnsats og ca. 50 000 i materiell. Egeninnsatsen før innflytning var alt av malerarbeid (sparkling, tapetsering, maling) samt legge parkett på alle rom utenom gang og 2 bad. Dette kunne jeg trekke av 100 000 fra tilbudet ved å gjøre selv. Jeg tok alt det elektriske selv, og fikk trekke av 90 000, men gikk da selvfølgelig 90 000 i materiell også her. Flislegging av 2 bad + gang kom på 65 000 i arbeid og 18 000 i fliser. Kjøkken monterte jeg også selv. Fikk trukket av 40 000 av tilbudsprisen, men endte opp med et stort ikea kjøkken til 35 000 + hvitevarer. Valgte parkett i alle rom unntatt bad, gang og vaskerom, og kjøpte parkett til 130,- / kvm Det å bygge kjeller på huset kostet 300 000 mer enn hvis jeg ikke hadde hatt kjeller (flat tomt uten fjell) Fikk taksert huset for 6 måneder siden til ca. 3 400 000. Jeg har foreløpig ikke begynt på hage eller garasje, men har innhentet tilbud på en støttemur som må opp før jeg kan begynne på garasje / hage, og den kommer på 150 000, så er planen å bygge garasje i løpet av vinteren, dette er foreløpig uten å ha fått endelig tilbud på alt kommet opp i ca. 250 000. Tok utgangspunkt i et kataloghus, og samlet alle våtrom over hverandre, la til kjeller + noen mindre andre justeringer. (i underkant av 20 000 i arkitektkostnader). Det å samle våtrommene sparte en del i rørleggerutgifter. Håper jeg har fått med alt av interesse nå, og at dette er til litt hjelp.
Egeninnsatsen tok mye tid, men med litt hjelp var det overkommelig. Skal jeg finne på å bygge igjen vil jeg nok ikke gjøre så mye selv. Tar en del tid, og kjenner det fort i kne og rygg når du gjør arbeid i spesielle stillinger som du ikke gjør normalt. Problemet var at banken ikke ville gi meg mer enn 2,3 mill i lån når jeg bare hadde 1 inntekt, så da ble det en del egeninnsats. Ja, jeg har lov til å gjøre elektrikerarbeid i egen bolig. Glemte vel å skrive sist at det er balansert ventilasjon også i huset. Dette var det liten prisforskjell på å ha / ikke ha, men jeg har regnet på det, og ventilasjonsagregatet er på grensen til å være stort nok, så det sviver stort sett på max. Regner med det er samme agregat som de benytter på denne hustypen uten kjeller, men når jeg har lagt til kjeller så er det på grensen, men likevel rett over det som er minimumskrav.
Jeg ser du har en plan om å få mer egenkapital til prosjektet i løpet av 1-2 år. Nå har dere jo boliger som kan stige i verdi, men husk og at byggekostnadene kommer til å øke mye i løpet av perioden.
Vår kontrakt med husbygger hadde blitt over 10 % dyrere om vi hadde signert i dag, og ikke for 8 måneder siden.
ja, det ang. om egenkapitalen kanskje vil være mindre enn stigning i huspriser har jeg også tenkt på. Men 10 % stigning på 8 mnd var jo veldig mye. Bygger man for 4 mill, så er jo det 400.000, og så mye stiger ikke en bolig på 8 mnd.... Hvor mye er vanlig at byggepriser stiger pr. år?
Det er vel varierende avhengig av mange faktorer. Men regner med at de store prisendringene kommer som følge av endringer i de krav som stille i bygningsloven. Om jeg har forstått det riktig, så koster det en del å gå fra bygging etter TEK07 og til TEK10. Men dette er det sikkert flere som vet mer om enn meg.
Økning i rentekostnader vil ha større betydning for endring i boligprisene, enn for endringer i byggekostnadene til husleverandørene.
Aasg: hvor mye har dere havnet på? Og hva har dere gjort selv? Hvilken standard ligger dere på? Blir vel omtrent samme størrelse på vårt hus (hvis det blir noe). Noe dere evt. har utsatt til senere og som ikke inngår i budsjettet?
DrSakke tar et vesentlig poeng. Jeg bruker gartnere til å rulle plen, plante ferdig 1,5 m høy bøkehekk etc. Eneste egeninnsats er at jeg la parketten selv og gjorde flislegging sammen med to i familien som er flisleggere. Så bygger jeg kattehuset selv. Alt gjøres ferdig nå og forsikringsagenten mente vi måtte ha ekstra dekning på høy standard for å ha skikkelig dekning ved brann.
Tomt 1 mill Hus drøye 7 mill.
Sluttsum drøye 8 mill. (Da er slike ting som fjernstyrte motoriserte tv-stativer, garderobeinnredning og fastmonterte ting tatt med)
Vi ender ut på drøye 28 tusen pr kvm.(ble litt overrasket selv jeg nå trodde det var mindre) Om det skal halveres må en bygge et helt annet hus i alle fall, men det er kanskje mulig.
Vi startet med å se etter et lite og koselig hus for oss to gamle. Så ballet det på seg og etter å ha snakket med arkitekten om hva vi ønsket oss kom det til dette huset. Etter å ha gått amokk i diverse kataloger endte vi opp med denne prisen. Lever bare en gang.
Cand.intet: bruker dere da husleverandørfirmaer (type ferdighus) eller har dere tegnet selv, og bruker lokale snekkere?
Vi har skrevet en oversikt over hva vi ønsker av areal, hvilke rom, to etasjer, utleiedel osv, og også tegnet et utkast i forhold til hvordan vi ser for oss at dette kan gjøres. Vi har samtidig skrevet at vi er åpne for at deres arkitekt har andre (og bedre) forslag.
Dette har vi så sendt ut til husbyggefirmaer som også har arkitekt, og som skriver at de kan tegne etter kundens ønske. Vi ser for oss at det vil bli mye administrasjon å holde styr på arkitekt og diverse underleverandører.
Cand.intet: bruker dere da husleverandørfirmaer (type ferdighus) eller har dere tegnet selv, og bruker lokale snekkere?
Vi har skrevet en oversikt over hva vi ønsker av areal, hvilke rom, to etasjer, utleiedel osv, og også tegnet et utkast i forhold til hvordan vi ser for oss at dette kan gjøres. Vi har samtidig skrevet at vi er åpne for at deres arkitekt har andre (og bedre) forslag.
Dette har vi så sendt ut til husbyggefirmaer som også har arkitekt, og som skriver at de kan tegne etter kundens ønske. Vi ser for oss at det vil bli mye administrasjon å holde styr på arkitekt og diverse underleverandører.
Ja, og så har vi også sendt med kart over tomta.
Dersom husbyggerfirmaene må tegne opp et hus og ikke ha noe ferdige som passer til deres ønsker, må dere da betale for det hos hvert enkelt byggfirma? Jeg mener å ha lest at det kan komme opp i 30-40.000 for arkitekt. Eller gjør de dette gratis selv om man ikke kommer til å benytte seg av de til bygging? Blir jo et firma som får tilslaget til slutt.
Har inntrykk av at prisene varierer noe enormt fra den ene til den andre som bygger. Vi skal reservere tomten i morgen, og så prøve å innhente litt prisoverslag på hus.
Tomt kostet 500 000, og "resten" kom på 2 350 000 + egeninnsats.
Jeg har et hus med grunnflate på 90 kvm, 2 etg.+kjeller.
Kjelleren var uinnredet ved innflytting, men hadde yttervegger og bærevegg på plass, men er snart ferdig å innrede denne nå ved hjelp av kun egeninnsats og ca. 50 000 i materiell.
Egeninnsatsen før innflytning var alt av malerarbeid (sparkling, tapetsering, maling) samt legge parkett på alle rom utenom gang og 2 bad. Dette kunne jeg trekke av 100 000 fra tilbudet ved å gjøre selv. Jeg tok alt det elektriske selv, og fikk trekke av 90 000, men gikk da selvfølgelig 90 000 i materiell også her. Flislegging av 2 bad + gang kom på 65 000 i arbeid og 18 000 i fliser.
Kjøkken monterte jeg også selv. Fikk trukket av 40 000 av tilbudsprisen, men endte opp med et stort ikea kjøkken til 35 000 + hvitevarer.
Valgte parkett i alle rom unntatt bad, gang og vaskerom, og kjøpte parkett til 130,- / kvm
Det å bygge kjeller på huset kostet 300 000 mer enn hvis jeg ikke hadde hatt kjeller (flat tomt uten fjell)
Fikk taksert huset for 6 måneder siden til ca. 3 400 000.
Jeg har foreløpig ikke begynt på hage eller garasje, men har innhentet tilbud på en støttemur som må opp før jeg kan begynne på garasje / hage, og den kommer på 150 000, så er planen å bygge garasje i løpet av vinteren, dette er foreløpig uten å ha fått endelig tilbud på alt kommet opp i ca. 250 000.
Tok utgangspunkt i et kataloghus, og samlet alle våtrom over hverandre, la til kjeller + noen mindre andre justeringer. (i underkant av 20 000 i arkitektkostnader). Det å samle våtrommene sparte en del i rørleggerutgifter.
Håper jeg har fått med alt av interesse nå, og at dette er til litt hjelp.
Ja, jeg har lov til å gjøre elektrikerarbeid i egen bolig.
Glemte vel å skrive sist at det er balansert ventilasjon også i huset. Dette var det liten prisforskjell på å ha / ikke ha, men jeg har regnet på det, og ventilasjonsagregatet er på grensen til å være stort nok, så det sviver stort sett på max. Regner med det er samme agregat som de benytter på denne hustypen uten kjeller, men når jeg har lagt til kjeller så er det på grensen, men likevel rett over det som er minimumskrav.
Vår kontrakt med husbygger hadde blitt over 10 % dyrere om vi hadde signert i dag, og ikke for 8 måneder siden.
Økning i rentekostnader vil ha større betydning for endring i boligprisene, enn for endringer i byggekostnadene til husleverandørene.
DrSakke tar et vesentlig poeng. Jeg bruker gartnere til å rulle plen, plante ferdig 1,5 m høy bøkehekk etc. Eneste egeninnsats er at jeg la parketten selv og gjorde flislegging sammen med to i familien som er flisleggere. Så bygger jeg kattehuset selv. Alt gjøres ferdig nå og forsikringsagenten mente vi måtte ha ekstra dekning på høy standard for å ha skikkelig dekning ved brann.
Tomt 1 mill
Hus drøye 7 mill.
Sluttsum drøye 8 mill. (Da er slike ting som fjernstyrte motoriserte tv-stativer, garderobeinnredning og fastmonterte ting tatt med)
Vi ender ut på drøye 28 tusen pr kvm.(ble litt overrasket selv jeg nå trodde det var mindre) Om det skal halveres må en bygge et helt annet hus i alle fall, men det er kanskje mulig.
Vi startet med å se etter et lite og koselig hus for oss to gamle. Så ballet det på seg og etter å ha snakket med arkitekten om hva vi ønsket oss kom det til dette huset. Etter å ha gått amokk i diverse kataloger endte vi opp med denne prisen. Lever bare en gang.
Vi har skrevet en oversikt over hva vi ønsker av areal, hvilke rom, to etasjer, utleiedel osv, og også tegnet et utkast i forhold til hvordan vi ser for oss at dette kan gjøres. Vi har samtidig skrevet at vi er åpne for at deres arkitekt har andre (og bedre) forslag.
Dette har vi så sendt ut til husbyggefirmaer som også har arkitekt, og som skriver at de kan tegne etter kundens ønske. Vi ser for oss at det vil bli mye administrasjon å holde styr på arkitekt og diverse underleverandører.
Ja, og så har vi også sendt med kart over tomta.
Dersom husbyggerfirmaene må tegne opp et hus og ikke ha noe ferdige som passer til deres ønsker, må dere da betale for det hos hvert enkelt byggfirma? Jeg mener å ha lest at det kan komme opp i 30-40.000 for arkitekt. Eller gjør de dette gratis selv om man ikke kommer til å benytte seg av de til bygging? Blir jo et firma som får tilslaget til slutt.