Eg forstår ikkje kva som er meint med byggefinansiering? Er det byggelånsrenter? Er det det, så må du gange denne summen ein del gonger.. Husbanken gjev ingenting før huset er godkjent, som regel nokre veker etter innflytting. Fram til da må ein betale byggelånsrenter, og det er dyrt....
Signatur
Aleinemamma som byggjer hus- aleine. Klart eg kan!
Eg forstår ikkje kva som er meint med byggefinansiering? Er det byggelånsrenter? Er det det, så må du gange denne summen ein del gonger.. Husbanken gjev ingenting før huset er godkjent, som regel nokre veker etter innflytting. Fram til da må ein betale byggelånsrenter, og det er dyrt....
Hva man betaler i renter avhenger sterkt av hvor mye man må låne... Hvis man for eksempel har så mye egenkapital at man slipper å ta opp lån, trenger man ikke betale rente heller...
Signatur
Først var nicket mitt her Misfornøyd, men nå har jeg fått sagt det jeg ville si om FolloHus
Eg forstår ikkje kva som er meint med byggefinansiering? Er det byggelånsrenter? Er det det, så må du gange denne summen ein del gonger.. Husbanken gjev ingenting før huset er godkjent, som regel nokre veker etter innflytting. Fram til da må ein betale byggelånsrenter, og det er dyrt....
Hva man betaler i renter avhenger sterkt av hvor mye man må låne... Hvis man for eksempel har så mye egenkapital at man slipper å ta opp lån, trenger man ikke betale rente heller...
Det er en måte å se det på, men i mine øyne er det helt feil. Om man betaler med EK taper man renteinntekter på EK i byggeperioden så det er utvilsomt en kostnad allikevel.
Eg forstår ikkje kva som er meint med byggefinansiering? Er det byggelånsrenter? Er det det, så må du gange denne summen ein del gonger.. Husbanken gjev ingenting før huset er godkjent, som regel nokre veker etter innflytting. Fram til da må ein betale byggelånsrenter, og det er dyrt....
Hva man betaler i renter avhenger sterkt av hvor mye man må låne... Hvis man for eksempel har så mye egenkapital at man slipper å ta opp lån, trenger man ikke betale rente heller...
Det er en måte å se det på, men i mine øyne er det helt feil. Om man betaler med EK taper man renteinntekter på EK i byggeperioden så det er utvilsomt en kostnad allikevel.
Det kan du forsåvidt si. Det kommer jo selvsagt an på hva som er formålet med budsjettet. Et budsjett kan man lage for å holde styr på prosjektdeltakerne og inngåtte avtaler, og/eller beregne nåverdien av prosjektet, og/eller styre likviditeten, og/eller lage sammenligningsgrunnlag mot andre prosjekter, og/eller bruke som underlag ved lån, og så videre. For noen av disse bruksområdene burde man ta med en slik kalkulatorisk, ikke-betalbar kostnad, til andre ikke.
Grunnen til at denne kalkulatoriske kostnaden inntreffer, kan man se på som en diskonteringsproblemstilling. Skulle man da være konsekvent, burde man diskontere hele kontantstrømmen til samme dato. Det blir i praksis noe skikkelig herk, så det gidder man ikke.
Typisk har man noe egenkapital selv og må låne noe. De aller, aller fleste ville da notere ned i budsjettet sitt hva de forventer å betale i renter og andre kostnader på byggelånet, og ikke ta med avkastningskravet sitt på egenkapitalen (for eksempel alternativavkastningen) som noen ekstra kostnad. Med andre ord: Folk flest gjør ikke slik som du foreslår...
Signatur
Først var nicket mitt her Misfornøyd, men nå har jeg fått sagt det jeg ville si om FolloHus
Posten min for byggefinansiering er nok for lav. Saken er den at jeg kjøper to tomter som til sammen vil få en stor økning i verdi når de blir slått sammen (den ene er for liten til å bygges på). Jeg vil derfor få en ganske grei egenkapital, i tillegg til en del jeg har fra før.
Målet er derfor å forsøke å få en bank til å godta en annen type mellomfinansiering enn byggelån. Trodde kanskje det kunne være mulig med husbanken, men tydeligvis ikke? Da må jeg se meg om etter andre alternativer skjønner jeg.
Målet er derfor å forsøke å få en bank til å godta en annen type mellomfinansiering enn byggelån. Trodde kanskje det kunne være mulig med husbanken, men tydeligvis ikke? Da må jeg se meg om etter andre alternativer skjønner jeg.
Det er lov å være kreativ. Hvis du for eksempel har ganske bra med egenkapital og dyr tomt kan det være at det er tilstrekkelig å ta opp et lån med sikkerhet i tomten, slik at du slipper å tenke "byggelån" i det hele tatt.
Signatur
Først var nicket mitt her Misfornøyd, men nå har jeg fått sagt det jeg ville si om FolloHus
Jeg kontaktet tre ulike banker for å diskutere finansiering i byggeperioden. Alle disse tre tilbød en type rammelån med x utbetalinger i stedet for tradisjonelt byggelån. Renten er svært mye bedre enn byggelånsrente og man slipper å betale kvartalsvis provisjon til banken.
Jeg ender med rente på 4,3% i byggeperioden og må låne så mye som 5,4 mnok i denne perioden fordi mesteparten av min EK er bundet til dagens bolig (jeg ender også med ett høyt lån etter salg av dagens bolig).
Hva man betaler i renter avhenger sterkt av hvor mye man må låne... Hvis man for eksempel har så mye egenkapital at man slipper å ta opp lån, trenger man ikke betale rente heller...
Det er en måte å se det på, men i mine øyne er det helt feil. Om man betaler med EK taper man renteinntekter på EK i byggeperioden så det er utvilsomt en kostnad allikevel.
Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg
Det kan du forsåvidt si. Det kommer jo selvsagt an på hva som er formålet med budsjettet. Et budsjett kan man lage for å holde styr på prosjektdeltakerne og inngåtte avtaler, og/eller beregne nåverdien av prosjektet, og/eller styre likviditeten, og/eller lage sammenligningsgrunnlag mot andre prosjekter, og/eller bruke som underlag ved lån, og så videre. For noen av disse bruksområdene burde man ta med en slik kalkulatorisk, ikke-betalbar kostnad, til andre ikke.
Grunnen til at denne kalkulatoriske kostnaden inntreffer, kan man se på som en diskonteringsproblemstilling. Skulle man da være konsekvent, burde man diskontere hele kontantstrømmen til samme dato. Det blir i praksis noe skikkelig herk, så det gidder man ikke.
Typisk har man noe egenkapital selv og må låne noe. De aller, aller fleste ville da notere ned i budsjettet sitt hva de forventer å betale i renter og andre kostnader på byggelånet, og ikke ta med avkastningskravet sitt på egenkapitalen (for eksempel alternativavkastningen) som noen ekstra kostnad. Med andre ord: Folk flest gjør ikke slik som du foreslår...
Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg
Målet er derfor å forsøke å få en bank til å godta en annen type mellomfinansiering enn byggelån. Trodde kanskje det kunne være mulig med husbanken, men tydeligvis ikke? Da må jeg se meg om etter andre alternativer skjønner jeg.
Det er lov å være kreativ. Hvis du for eksempel har ganske bra med egenkapital og dyr tomt kan det være at det er tilstrekkelig å ta opp et lån med sikkerhet i tomten, slik at du slipper å tenke "byggelån" i det hele tatt.
Jeg ender med rente på 4,3% i byggeperioden og må låne så mye som 5,4 mnok i denne perioden fordi mesteparten av min EK er bundet til dagens bolig (jeg ender også med ett høyt lån etter salg av dagens bolig).
Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg