3,258
6
0
Bygge eller ikke?
54
Fosen
0
Vi er en liten familie på 3 som vurderer å bygge hus, har i lengre sett på brukt hus men synes prisene er ganske stive 1,6 -2 mill for hus som er 25-40 år.. disse husene er det som regel ikke gjort noe med. så det må påregnes oppussing for x antall kr.
har sittet å tegnet på ca 180 kvadrat + loft på 40 som evt blir tatt senere, å kommer på en kostnad med egeninnsats å egenkapital på ca 2,1-2,2.
da får vi et nytt hus som vi får etter eget ønske, men så er det klarer vi å betjene dette med ei inntekt på 450,- da dama er student i 4 år enda. Har venta i 3 år nå å husprisene stiger å stiger å det vil det vell fortsatt gjøre.
flere som er i sammen situasjon?
har sittet å tegnet på ca 180 kvadrat + loft på 40 som evt blir tatt senere, å kommer på en kostnad med egeninnsats å egenkapital på ca 2,1-2,2.
da får vi et nytt hus som vi får etter eget ønske, men så er det klarer vi å betjene dette med ei inntekt på 450,- da dama er student i 4 år enda. Har venta i 3 år nå å husprisene stiger å stiger å det vil det vell fortsatt gjøre.
flere som er i sammen situasjon?
bygge eller kjøpe hus er den største sum penger du bruker i ditt liv.
Gjør derfor dette med omhu, og jeg anbefaler å bygge, å kjøpe
gammelt er å sette i gang med en eviglang oppussing som ingen
ende tar..
Så, støp plate på mark, 100m2, og bygg på ca halvparten, en
etasje + loft, da får du ca 80m2 som koster ca 1 mil.
Utvid etter behov, da har du penger å leve for, og det er det
som betyr noe...
Hva med egenkapital? Er du håndverker selv? Tomtepris? Har du kunnskap om hva man må betale utover det som står i katalogen osv osv...
Regner med vi får rundt 2.mill, så for oss blir det helt avhengig av hvilken tomt, hvor dyr og hvor mye som må gjøres for å i det hele tatt få råd. Mest aktuelt blir nok hvis vi får bygge på hyttetomten som vi har i familien. Vi kjøpte leiligheten vi bor i nå til veldig lav pris (da markedet var på bunn i fjor) og har pusset opp alle rommene på egeninnsats. Brukt ca 50.000 tilsammen (nye gulv i gang, begge soverom og stue. Sparklet og malt hele leiligheten, fjernet innebygde skap i gangen og lagt nye takplater, satt inn nytt vindu på badet, ny brannmur og satt inn ovn osv.) Så egenkapitalen avhenger av hvor mye vi har solgt for. Ut i fra tilsvarende leiligheter som selges i dag håper vi på å få inn ca 3-400.000 mer enn vi selv gav. Kanskje ikke svimlende egenkapital, men alle monner drar;)
I Bergen koster de aller fleste tomter mellom 500.000 og 1.000.0000 for 600-1000m2. Helt avhengig av hvor man vil ha tomt. Oddsen er jo relativt stor for at man må sprenge mye fjell også, så kan man plusse på noen 100.000 der...
Jeg er ikke håndverker av noe slag, men har mange i familien som kan hjelpe til. Sparer ganske mye på dette.
Det jeg har fått ut av å lese på disse sidene, så får noen arrestere meg om jeg tar feil:
For unge i etableringsfasen kan man få fullt lån eller tilleggsfinansiering i husbanken. Dette er MYE billigere enn i vanlige banker, men det stiller også en del krav. Huset må ha livsløpsstandard, universell utforming fra 01.07.10 og være ellers nøkternt (uten at jeg vet hva som ligger i dette.) Se på Husbanken sine hjemmesider.
Katalogpris på hus har jeg lest at man må plusse på ganske mye i pris, enkelte sier til og med det dobbelte. Selv tror jeg du kan klare deg med mye mindre, kommer an på hvor fancy man skal ha det.
Vi har tenkt å få satt opp hus i "skall" og gjøre alt innvendig selv, utenom el-og rørlegger arbeid. Så gjør vi det vi må for å få ferdig attest og kunne bo der, og så innreder resten etterhvert. Vi er også en liten familie på snart 3, men legger på 1 eller 2 med tanke på husbygging ;)
I tillegg er det en hel haug med ting som må undersøkes og søkes om. Er tomten regulert til boligformål, er det kommunal tilknytning til vann og kloakk, man må søke om å få bygge akkurat det huset på den tomten - må ta hensyn til naboer og greier.
En lang prosess, rett og slett.
På Mesterhus og Norgeshus sine hjemmesider står det mer om byggeprosessen og hva de kan hjelpe deg med. Det jeg enda ikke har fått svar på selv er om det svarer seg med en totalleverandør for grunnarbeid, hus, el- og rørleggerarbeid, eller om man bør hente inn anbud fra de forskjellige partene separat.
Så sitter med ganske mange spørsmål jeg også....
husbanken har blitt mye mer moderate på nybygg ikke så strenge krav som før..
egenkapitalen er vell ca 400,- tomt ferdig til oppsett av råbygg kommer vell på ca 400-450 støyper selv siden jeg jobber som forskalingssnekker, blir vell å få ferdig råbygg oppsatt å prøve å gjøre mest mulig inne, prisen vil vell ligge rundt 2,5-2,8 avhengig av løsninger å garasje.
kommer til å sette igjen loftetg til senere.
her er huset som er planlagt:
http://www.byggebolig.no/index.php?topic=16273.msg160632#msg160632
Priser på rekkehus og små eneboliger ligger jo på over 2 mill uansett.... Med mindre det er borettslag, hvilken har husleie på mellom 3-5000 uansett. Så kostnadene blir vel det samme.
Har lagt ut forslag til planløsning selv, men vet ikke om den er helt bak mål eller ikke. Har tegnet den selv. Ta gjerne en titt :)
http://www.byggebolig.no/index.php?topic=16316.msg160888#new