Det finnes ikke noe absolutt svar på dette, særlig ikke hva som lønner seg av gammelt eller nytt. Hvor i landet det er snakk om er også særdeles utslagsgivende.
Noen venner av meg har et gammelt hus mellom Colloseum Kino og Frognerparken. Du kan sikkert tenke deg hva bare tomta er taksert til der.

Gammelt eller nytt er jo et eget tema i seg selv, så det hopper jeg litt bukk over nå.

Men litt lenger nordover i dalførene er jo prisene påbåde tomter og håndverkere en del lavere. To identiske hus utenom tomt vil faktisk koste en del kroner i forskjell om de bygges i Bærum eller utenfor Elverum.

Og så er det standard du velger å legge deg på. Panelovner med termostat på ovnen eller vannbåren varme med borehull, varmepumpe og avansert styringsanlegg med KNX endrer fort byggeprisen med 1 million. Linoleum eller fliser, rimelige fliser fra Megaflis eller designfliser til 3 tusen pr kvm. Vanlige lamper eller LED spotter. Enstavs parkett eller Dinesens gulv kontra laminat på gulvene. Osv osv.

Og så er det hvor mye egenandel du legger inn i forhold til eget arbeid, noen er flinke og har tid til å hente inn priser og få de beste innkjøpene hele veien.

Men om jeg som egentlig ikke har peiling på dette skal synse noe på ufaglig privat bakgrunn så vil jeg si at mine observasjoner basert på egne erfaringer og andres historier er følgende.

De alle rimeligste en klarer åbygge, med rimeligste løsninger hele veien og godt med egeninnstas vil være ned mot kr ti tusen pr kvm. Det vil si at på helt nøktern standard uten noe som helst fordyrende vil det kanskje være mulig å få til et slikt hus ned mot to millioner. At det lar seg gjøre er jeg svært skeptisk til og da tror jeg du vil oppleve sprekk i budsjettet. Realistisk tror jeg laveste mulige er ca tolv tusen pr kvm. Da ender du på nærmere to og en halv million. Så stiger det oppover med hva du vil ha av statussymboler og comfort pluss elektroniske duppeditter og pene overflater.
På rundt tyve tusen pr kvm, eller fire millioner kan du få relativt mye fine løsninger og på fem millioner har du hele pakka. Varmebrønn, vannbåren varme, avansert styring, ferdigmontert kjøkken av topp kvalitete med alle hvitevarer, enstavs parketter fra Kährs, vedlikeholdsfri kledning, vinduer med passivhusstandard, peis, LED-spotter, dyre fliser, dyre kraner, støpemarmor badekar, dampbadstue, ir badstue, i det hele tatt et hus med topp comfort, vedlikeholdsvennlig og noe som skiller seg ut utseendemessig.

Så fra drøye to millioner opp til fem millioner på et hus med to hundre kvm gulvflate.

Så kommer tomta, opparbeiding av tomt, bunnledning, graving til elektrisk inn, telefon/tv inn, graving av vann/kloakk og til slutt opparbeiding av hage rundt huset etter at det er ferdig. Pluss alle kommunale avgifter og andre påkobling/tilkoblingsavgifter. Disse utgiftene er avhengige både av tomtens beskaffenhet, skal det sprenges og de stedlige kommunale avgifter.

Det var hva jeg kunne komme på i farten, sikkert masse jeg har glemt og mye som kan korrigeres, men det får andre gjøre.  

Aasg:
Synes du kom med en fin og utfyllende betraktning om byggepriser.

Vi, som er godt voksne og etablerte, men ikke det som kalles velstående, ville aldri turd å bygge nytt.
Vi liker også å bo sentralt, og i nabolaget sto det for salg på finn.no en utsiktstomt med påstående brannskadet hus som måtte rives til den nette sum av 1,7 mill. men altså da med vei, vann og kloakk lagt inn til tomta. Den ser ut til å være solgt nå, da den er fjernet fra finn. Da er det håpløst bare å tenke tanken på å bygge.

Jeg synes de er tapre alle de som bygger hus nå, men vil oppfordre dem til nøysomhet og til å benytte seg av egeninnsats og dugnad og vennetjenester i stort monn.

Må si meg enig i dette.
Vi er i sluttfase med å hente inn tilbud på oppsett av hus og har brukt snart seks mnd på denne jobben. Det har ikke vært lett å få fatt i noen som har kapasitet til å ta på seg ett eneboligprosjekt så nært fram i tid. Det er tydeligvis "feil" tidspunkt å bygge på og prisene er mildt sagt forskrekkende (etter mitt syn). Fikk bl. a. "tilbud" på grunnmur med plate på over en mill. Disse får ikke tilslag... Til og med de jeg har vært i kontakt med i denne prosessen som jobber med dette sier at det nå er blitt for dyrt for hvermansen å bygge seg hus. Og alle søknader og krav om ansvarsrett til alt mulig med husene etterlater mindre og mindre til folk å gjøre selv.
Dette er trist.

ducktolate Sunday, April 3, 2011

Og alle søknader og krav om ansvarsrett til alt mulig med husene etterlater mindre og mindre til folk å gjøre selv.
Dette er trist.

Ikke bare trist, det er idioti!

Vi får mer og mer byråkrati, og håndtverkerne slurver mer og mer. Dette kan de tydeligvis fortsette med i det uendelige på tross av dette fordyrende idiot-regelverket!

Selvgjort er velgjort (og billig)!

Hei ja.

Takk så mye for gode svar.
Hmmm..Ikke lett å si hva vi kommer til å gå for.
Ny brukt kan hende er det beste....Uhmm..Mer tid på fnn ja. Da det ikke er så mye vi kan gjøre selv. Hvel, noe kan vi jo, som å se etter tilbud på ting og tang, det er jo en del å hente der å, alt hjelper...

Men, fyring, vannbåren varme koster jo endel, ca 200-250 000 har jeg hørt.
Men, hvordan er det med olje fyr i dag???? Jo, ikke moderne, men pris?

I 2010 så ble det igangsatt ca 7.500 eneboliger i Norge og det ble igangsatt ca 20.000 boliger totalt.

Det vil si at det finnes de som har råd til å bygge hus i dag. Det er et stort antall brukteiendommer som selges i dag, og til en dyrere kvadratmeterpris inkl. tomt enn hva det koster å bygge nytt på en tilsvarende tomt.

Et hus som bygges iht til dagens regler kan ikke sammenliknes kvalitativt med hus som ble bygget for 5 år siden. Innemiljø og lavt energiforbruk er forbedret betydelig.

At det er dyrt å bygge er det vel ingen som er uenig i, men jeg ser mange ser seg lei av byråkratiet. Vi er alle en del av dette sammfunnet, med stadig krav til at skal være billig, leveres i går og gå veldig raskt. Vi forbukerene har vært med på å skape dette samfunnet, hvor de useriøse aktørene kan sko seg på nordmenns grenseløse naivitet så lenge det er billig.

Nå er dette forumet forbeholdt selvbyggerne og de er kanskje ikke de som kjøper mest håndverkertjenester men vi er alle med på å skape det samfunnet vi lever i, inklusive det byråkratiet vi alle hater, men som et flertall i Norge er med på å stemme fram ved valgene.

Hei!

Føler jeg måtte komme med noen innspill her siden vi er midt i en byggeprosess.
Vi bygger i midt-norge, ca 15 min utenfor Trondheim sentrum. Det er utrolig mye planlegging som skal til før en bygger.

Tomt - ca 620 000 (inkl omkostninger til kommunen)
Vannbåren varme - ca 250 -280 000
Avtale med husleverandør(inkl trapp og ventilasjon) - ca 1,8 mill
Vi har trukket ut innvendig arbeid, det fikk vi fratrekk på ca. 140 000 på.
Grunnmuren skal settes opp selv, man kan stå som ansvarlig selv hvis man tar leca selvbyggerkurs som vi har. Derfor blir kostnadene på grunnarbeid betydelig redusert.
Utgraving av tomt blir ca 200 000.

En del flere punkter, men blir enda mer detaljert. Totalt så vil nok huset(inkl grunnmur til garasjen også) komme på 4 mill. Da har vi ikke spart på så mye heller da....

Har en svoger som pusser opp et gammelt hus, de får nye utgifter fortløpende...

Berre lurer på korleis enkelte kan få det til å koste 200.000-300.000 for vannbåren varme på eit hus på ca 200 m2.

Da regner jeg me at de tar med oppvarmingskilden i den prisen, mest sannsynelig en v/v varmepumpe.

Takk for gode svar og tips.
Jo, det er mye å tenke på....Men, nytt er nytt sier kona.
Nei, får lese mer.

Takk