1,977
4
0
Bygge tomannsbolig på egen tomt
24
0
Hei!
Jeg har en tomt på 1,8 mål og jeg føler en del av tomten kun gir meg ekstra arbeid i form av hagearbeid, uten av vi bruker arealet til noe. Lurer derfor på om jeg kunne skilt ut en ny tomt fra min egen tomt, bygget en tomannsbolig og solgt denne. Tomta er ganske flat og kommunale VA-ledninger ligger i veien rett utenfor tomtegrensa. Hvis det er lønnsomt skattemessig kan jeg bo i denne boligen ett år og leie ut min bolig før jeg selger.
Tomta ligger i en middels stor by på østlandet og med god beliggenhet. Siden dette er et gammelt, etablert boligområde er det ingen tomter til salgs, men antar man burde kunne få 1-1,5 mill. for 8-900 m2 tomt hvis jeg selger kun tomt. Tomter i veletablerte boligområder burde være mer attraktive enn store byggefelt? Hvis jeg kan bygge en tomannsbolig til 5 mill når jeg stiller med egen tomt, og selge hver enhet for rundt 3,5-4 mill så kan det jo bli en fornuftig investering.
Siden det er få som gjør dette så er det vel noe jeg ikke har tenkt på?
Jeg har en tomt på 1,8 mål og jeg føler en del av tomten kun gir meg ekstra arbeid i form av hagearbeid, uten av vi bruker arealet til noe. Lurer derfor på om jeg kunne skilt ut en ny tomt fra min egen tomt, bygget en tomannsbolig og solgt denne. Tomta er ganske flat og kommunale VA-ledninger ligger i veien rett utenfor tomtegrensa. Hvis det er lønnsomt skattemessig kan jeg bo i denne boligen ett år og leie ut min bolig før jeg selger.
Tomta ligger i en middels stor by på østlandet og med god beliggenhet. Siden dette er et gammelt, etablert boligområde er det ingen tomter til salgs, men antar man burde kunne få 1-1,5 mill. for 8-900 m2 tomt hvis jeg selger kun tomt. Tomter i veletablerte boligområder burde være mer attraktive enn store byggefelt? Hvis jeg kan bygge en tomannsbolig til 5 mill når jeg stiller med egen tomt, og selge hver enhet for rundt 3,5-4 mill så kan det jo bli en fornuftig investering.
Siden det er få som gjør dette så er det vel noe jeg ikke har tenkt på?
Kan det være mulig å få mellomfinansiering av banken når man skal selge en av boligene når nybygget er ferdig? Folk som bygger nytt hus har jo gjerne et annet hus som de ikke selger før det nye huset er ferdig?
Men dersom du ikke skal rive din bolig vil det nok ikke gå å bygge tomannsbolig. Tomannsbolig krever typisk tomter på ca 1400 m2 mens eneboliger er mer i gaten av 700-800 som min. Sjekk reguleringsplan. Men du kan dele din tomt, og bygge/selge der. Alvsbyhus er jo et alternativ på en flat tomt, da huset da kommer på ca 2,5 alt inkl. Standard deretter, men det er hus på tomt til tek10/tek17.
Wow. Det kommer nok veldig an på hvor man er og hva reguleringsplan eller kommunedelplan sier. Jeg bor i tomannsbolig bygd på tomt på under 400 kvm. Riktignok kun to treromsleiligheter i gangavstand til Tromsø sentrum. Jeg er vant til at litt lenger unna sentrum er 500 kvm en romslig eneboligtomt.
Altså må trådstarter først sjekke lokale planer. Hva er tillatt utnyttelsesgrad? Er det spesifisert hvor mange boenheter man kan ha per tomt? Er kommunen positiv til fortetting, gis det dispensasjoner?