Jeg ville heller ha bygget en 4-roms leilighet - det ekstra soverommet er de mest lønnsomme kvadratmeterne i hele huset.. Markedet for 4-roms leielighet er også tynt, og de fleste vil gledelig betale ekstra for ett ekstra rom.

Leilighet vil gi mye større frihet enn hybler: Den kan leies ut til studenter som leier sammen og dere kan bytte til leietaker om dere ønsker noe mer langsiktig - kansje en barnefamilie som dere selv? Når barna vokser opp vil en leielighet kunne brukes av en av de ved behov.

Det er også greit med en fleksibel leilighet ved ev. salg av huset. Jeg vil tro det er vesentlig enklere å selge boliger med (mulighet for) utleie - mye større kjøpegruppe.

Edit: Og sist men ikke minst: Ekstrakostnader ved etablering av leielighet er ikke direkte utgift, men en verdiøkning av huset.

akk for mange gode svar, dere!

Jeg tenker at det ikke er tvil om at det lønner seg å bygge med utleie. Personlig hadde jeg foretrukket å bygge med leilighet, fordi det da er lettere å få inn stabile leietakere, samt leietakere som kanskje er i samme livssituasjon som oss selv. (Leie ut til festende videregående-elever er ikke så fristende for en småbarnsfamilie.)

Årsaken til at tomteprisen øker ved to bo-enheter (leilighet blir regnet som egen enhet) er at det er restriksjoner for området med tanke på antall enheter som kan bygges pr år. I prinsippet blir derfor et "tap" for de som selger tomtene om man bygger med to bo-enheter. I praksis er det ikke det, fordi salget på tomtene ikke går så fort nok til å nå "kvoten" per år.

Men jeg begynner jo å lure på om boligdrømmen for vår del forblir det den er; nemlig en drøm. Etter de svarene jeg har fått her, tviler jeg jo sterkt på om det er mulig å bygge enebolig med utleie til 3mill (inkl tomtearbeider og grunnmur). Det er jo mulig at vi vil få mer i et evt salg av nåværende hus, men det er ikke noe vi kan kalkulere med.

Jeg tror for å være helt ærlig at dere har råd til å bygge, hvis dere vil. Det kan hende dere bør utfordre dere litt i forhold til egen handyness, og kanskje gjøre litt mer selv enn dere tror dere kan, men det trenger ikke være noen ulempe Det er masse god hjelp å få, og ting som innredning av soverom og boder er absolutt overkommelig, om dere velger løsninger som er greie å jobbe med, så som ferdigmalte panelplater, gulvbelegg, klikkparkett etc. Det er også en mulighet å få snekkere til å ta listing, som kan være krevende å få pent.

Forutsetter effektiv rente på ca 3.5% og 30 års nedbetalingstid her:
17k/mnd i renter og avdrag tilsvarer oppunder 3.8 mill i lån, naturligvis gitt at banken vil godta dette. I dag har dere ca 5k i leieinntekter, minus strøm (500 kr/mnd?), som er med og betjener lånet. Det betyr at dere har ca 12500 i lånekostnader som dere betaler. Du sier ikke noe om dagens kommunale avgifter eller strømforbruk, men det er naturlig å anta at strømforbruket vil gå ned i nytt hus, bl.a. må utleieenheten(e) betale strøm selv. Det er også noe man bør ta med i betraktning.

Dersom dere bygger med to hybler, vil dere kunne få 6k inn i måneden, og det er naturlig å anta utleiebelegg 11 mnd i året. Sammen med sparte strømutgifter på hyblene alene blir det i snitt 6000 kr/mnd som kan bidra til lånet. Da kan dere greit klare 4.2 mill i lån, uten økte kostnader fra dagens nivå (fremdeles med forbehold om at banken er med, naturligvis). Legger man til 880000 i egenkapital er man på omlag 5 mill. Det betyr at dere har mulighet til å bygge for ca 3.8 mill, når tomten koster 1.2 mill.

Dersom dere bygger leilighet og kan leie ut til 8000 kr/mnd, og antar belegg stort sett året rundt, vil dere kunne betjene et lån som er omlag 400-450000 større. Det betyr at dere har ca 250000 ekstra å bygge leilighet for, noe som bør være absolutt gjennomførbart. Er tomten stor nok til at BYA-graden ikke er noe dilemma, kan man fint putte inn en fireroms for dette. Da får man kanskje også barnefamilier, som man var inne på.

Hvis dere har sett dere ut én tomt dere vil ha, er det kanskje ikke noe alternativ, men dersom dere har flere aktuelle tomter og det er lite sannsynlig at alle blir solgt, og kan vente litt er det jo også en mulighet å legge ut boligen deres for salg, og vente med å handle til dere vet hva dere får for egen bolig.

Jeg ville snakket med banken aller først, og fått svar på hvor mye lån dere kan ha med hhv. 6000 i månedlig leieinntekt og 8-9000 i leieinntekt (avh. av hva som er markedsleie i området for 4-roms, som er en god idé). Dere bør være i stand til å betjene ganske store lån, men det er uansett banken som har noe de skulle ha sagt i saken...

Deretter ville jeg snakket med en byggmester eller tre som kan bygge husene for dere (fortrinnsvis med gode referanser), og forhøre dere litt om hva det vil koste. Lurt å tenke gjennom en slags ønskeliste, hva slags løsninger dere vil ha, og spørre hvor det er mulig å spare litt. F.eks. er gulvbelegg en rimelig løsning på soverom, nesten samme m2-pris (men ofte litt lavere) som parkett, men mye kjappere å legge. Så kan man heller oppgradere etter hvert. Utleieleiligheten (hvis dere bygger det) trenger heller ikke være mest eksklusive standard, men jeg ville bygget den slik at jeg selv ville kunne bodd i den. Da er den mest sannsynlig også attraktiv for andre.

k-ryeng: Tusen takk for at du tar deg tid til å svare så inngående!

Sånn som du legger det fram blir jeg jo absolutt mer optimistisk til hele prosjektet!  ;D Det må vi jo like! Hehe.  :D

Liker også tanken på en 4-roms. Det hadde nok passet til området vi bor i. Hvor stor bør egentlig en 4-roms være? Er 75kvadrat stort nok?

Når jeg tenker meg om, har vi nok mulighet til å legge gulv og gjøre andre enkle oppgaver selv. Listing bør nok snekkere gjøre. Men klikk-parkett, huntonittplater, maling og muligens kjøkkeninnredning kan vi ordne selv.

Det er en del tomter å velge mellom. Men for å kunne bygge tre etasjer (som nok vil være mest hensiktsmessig ved utleie) er det kun to tomter som er aktuelle. Disse tomtene er hhv 760 og 653KVM. Tillatt bebygd areal må ikke overstige BYA = 35%. Regner med dette er inkludert parkering.

Vi leker med tanken på å legge ut for salg og ta sjansen på at tomtene fortsatt er der etter et evt salg.

ByggeBimbo Thursday, February 10, 2011

Liker også tanken på en 4-roms. Det hadde nok passet til området vi bor i. Hvor stor bør egentlig en 4-roms være? Er 75kvadrat stort nok?

Det er nok i grenseland, men gjennomførbart. Med god planløsning går det bra.

Det er en del tomter å velge mellom. Men for å kunne bygge tre etasjer (som nok vil være mest hensiktsmessig ved utleie) er det kun to tomter som er aktuelle. Disse tomtene er hhv 760 og 653KVM. Tillatt bebygd areal må ikke overstige BYA = 35%. Regner med dette er inkludert parkering.

Det er nok inkludert garasjer og verandaer, men ikke parkeringsplasser. Det er ikke veldig store tomter dog, så det kan bli krevende å få til alt man ofte ønsker seg av plass...

Hei! Vi er i startgropa for boligbygging selv, begynner å grave tomt i mars. Huset vi bygger er et ferdighus fra hedalm, ikke spes stort, ca 180 kvm. Vi har vel et budsjett på ca 4 mill, menda er det inkludert vannbåren varme som har en ekstra kostnad på ca 280 000. Har brukt MYE tid på anbud for å få et billig og bra alternativ til graving, grunnmur osv. Vi skal heller ikke gjøre mye selv, men håndtlangere kan man alltids være. Maling, legging av gulv(har fagkyndige i slekta som skal hjelpe oss i gang), bæring, hjelp med grunnmur osv, har vi tenkt vi kan være behjelpelig med. Vi skalikke spare på standarden, men litt moderasjon må det naturligvis bli. Hth kjøkken(flatpakke) kommer feks på ca 50k uten hvitevarer. Rørlegger ca 120 k, elektriker ca 150 k, vannbåren varme med pumpe og borring ca 280k, graving ca 200k(inkl graving til garasje), gunnmur ca 300k(jacon, tar ca 1 dag å sette opp), tomt 600 k. Vi skal bygge ca 15 min utenfor trondheim, litt på landet, så det er nok billigere her. Vi vurderer og bygge utleie på garasjen, siden den blir dyr, samtat den blir 50kvm stor i 2 etasjer, tilsammen 100 kvm( sokkel på garasjen faktisk). Bankene rekner leieinntekter for 10 mnd per år, siden mange leier ut til studenter.
Ps! Tomta vår er på 606 kvm, grunnflate på hus 94kvm, 50 kvm på garasjen, vi har fortsatt 2 parkeringsplasser i garasjen samt det blir god plass til 3 biler på gårdsplassen også.
Sett dere ned og prøv å grovregne på hva ting vil koste. Husk at byggelånsrenta skal komme inn under lånet også, vi har beregnet ca 75k der. Er vel i samme situasjon som dere både med inntekt og egenkapital, gikk helt fint å få lån av banken. Vi har en låneramme uten egenkapital på ca 3,3 mill, men det er uten garasjen. Håper å kunne spare inn på andre poster samt få noe xtra for leiligheten som kan realisere garasjedrømmen. Gå i banken og snakk med dem om dere ikke allerede har gjort det. Lykke til:)

Mulig litt off ttopic; Jeg ville ikke bygget nytt. Med to barn og en til på vei har dere nok å holde på med. Det er utrolig mange forhold som ryker i en slik prosess. Så kan man kanskje si at da var det ikke liv laga likevel, men jeg er ikke for å friste skjebnen. Ting blir å ta mye lengre tid enn dere tror.

Husk, dersom dere skal gjøre lite selv kommer dere ikke særlig rimeligere ut enn å kjøpe et relativt nytt hus. Og dersom man ikke har helt spesielle ting å ta hensyn til bør dere kunne få et hus som er tilpasset deres behov.

MatsR Thursday, February 10, 2011

Mulig litt off ttopic; Jeg ville ikke bygget nytt. Med to barn og en til på vei har dere nok å holde på med. Det er utrolig mange forhold som ryker i en slik prosess. Så kan man kanskje si at da var det ikke liv laga likevel, men jeg er ikke for å friste skjebnen. Ting blir å ta mye lengre tid enn dere tror.

Husk, dersom dere skal gjøre lite selv kommer dere ikke særlig rimeligere ut enn å kjøpe et relativt nytt hus. Og dersom man ikke har helt spesielle ting å ta hensyn til bør dere kunne få et hus som er tilpasset deres behov.

Vi venter ikke barn akkurat nå, men ønsker flere etter hvert... Litt derfor vi ønsker å bygge nå. Slik at vi slipper å bruke mye tid på oppussing når nr 3 forhåpentlig kommer. I nåværende hus har vi kun 3 soverom i hovedleilighet. Ønsker vi flere kan vi ikke leie ut i kjelleren, og da blir huset uforholdsmessig stort og dyrt for oss.

Vi ønsker ikke å bytte skolekrets, og etter å ha trålet "brukt"markedet det siste året har vi ennå ikke funnet et hus som passer våre behov. Tomter er det derimot nok av...

Føler det ikke kom helt klart frem av det tidligere innlegget mitt, men vi skal låne ca 3,3 mill, i tillegg har vi mellom 700-1000000 i egenkapital, alt etter hva vi får igjen for leiligheten. Huset koster oss ca 4 mill. Mulig det er lettere for oss å få lån ettersom om vi ikke har barn enda.

Kommentar til innlegget der det ble nevnt at å bygge nytt tærer på forholdet:  det er MYE værre å pusse opp et gammelt hus, samtidig bo i rotet. DET tærer på forhold!  Vi får bo i leiligheten til huset er ferdig, dessuten får man ikke flytte inn i et hus som ikke er ferdigstilt. Så vi flytter inn i et fiks ferdig hus, ikke noe bedre enn det.

At det tærer på forholdet er sikkert, då eg bygde helt uten hjelp var eg knapt nok heime i tre år, men det er viktig å kommunisere, og kanskje ta fri ein dag eller to i året og tilbringe litt kvalitetstid sammen med familien, alle er jo innforstått med kvifor man er så lite i lag akkurat i byggeperioden.
Som ordtaket seier, "det skal komme ein ny vår".