i en firemannsbolig fra ca 1930-tallet i Trondheim....Da fulgte de ikke anbefaling om håntering av overflatevann (sandfangerkum) og drenering er ofte lagt for syns skyld. Takrenner sluttet i 1930 ofte 1meter opp på vegg. Ikke farlig å vedlikeholde, montere det som er anbefalt i dag. Huset tar skade av all fukt selv om du ikke ser det....Ingen dårlig deal..... :)
Hvis kjelleren før var tørr og nå er fuktig er vel dette en foringelse av husets kvalitet som må repareres og ansees som vedlikehold. Man må vel kunne forlange at dette vedlikeholdet utføres på billigst mulig måte som samtidig ivaretar bygningens kvaliteter. Hvis det velges en dyrere metode for å øke noen av leieboernes utnyttelse utover det som var opprinnelig synes jeg ikke de som ikke får del i denne utnyttelsen skal være med å betale. Hva som er tilfelle her er vel kun vanlig vedlikehold / reparasjon av skade og det bør vel deles etter areal.
Nemlig!
Alle gamle kjellere er vel bygd våte (dårlig med kapillærbrytende masse under gulvstøpen. Når begynte man å knuse pukk???)
Ergo har nok kjelleren vært fuktig i 80 år uten problemer. Plutselige forverringer må man selvsagt gjøre noe med, men jeg har følelsen av det ikke er tilfellet her. Kjellere begynner ikke plutselig å lekke vann, annet enn om man har feil på takrenner og slikt.
Kjelleren min er fra 1916, og holder 84% fuktighet om sommeren uten at det er noe galt som sådan. Man kan også i sjeldne tilfeller risikere setningsskader om man drenerer gamle hus for mye.
Vil henge meg på psv021 her, dette høres ut som et godt tidspunkt å bli enig om hvilke regler som gjelder - selv om det antageligvis finnes masse lover, sedvane etc. på dette området.
- Hva om du ønsker takvinduer når taket renoveres? - Hva om du ønsker større balkong når fasaden renoveres?
Flermannsboliger er vanskelig. Bodde i seksmannsbolig tidligere og der var det krangel ca. hvert 2. år.
Det eneste man kan gjøre hvis man ikke vil bli "kjørt over" med jevne mellomrom er å lage skriftlige avtaler/vedtekter som er rettferdige overfor alle beboere og som tar potensielle fremtidige problemer i betraktning.
Det gjør det lettere for deg siden det med jevne mellomrom flytter folk ut og inn. Hvis det står at drenering skal skiftes med 50-50 fordeling, så står det vel også at taket fikses etter samme nøkkel.
Akkurat i det konkrete tilfellet du beskriver ville jeg tenkt at det er rimelig med 70-30 fordelig.
Nemlig!
Alle gamle kjellere er vel bygd våte (dårlig med kapillærbrytende masse under gulvstøpen. Når begynte man å knuse pukk???)
Ergo har nok kjelleren vært fuktig i 80 år uten problemer. Plutselige forverringer må man selvsagt gjøre noe med, men jeg har følelsen av det ikke er tilfellet her. Kjellere begynner ikke plutselig å lekke vann,
annet enn om man har feil på takrenner og slikt.
Kjelleren min er fra 1916, og holder 84% fuktighet om sommeren uten at det er noe galt som sådan. Man kan også i sjeldne tilfeller risikere setningsskader om man drenerer gamle hus for mye.
https://byggebolig.no/dagligbank/darlig-erfaring-med-jula-club-smart-kredittfaktura/
Byggeblog bad: http://www.byggebolig.no/oppgraderinger-oppussing/byggeblogg-nytt-bad-i-gammel-villa/
- Hva om du ønsker takvinduer når taket renoveres?
- Hva om du ønsker større balkong når fasaden renoveres?
Det eneste man kan gjøre hvis man ikke vil bli "kjørt over" med jevne mellomrom er å lage skriftlige avtaler/vedtekter som er rettferdige overfor alle beboere og som tar potensielle fremtidige problemer i betraktning.
Det gjør det lettere for deg siden det med jevne mellomrom flytter folk ut og inn. Hvis det står at drenering skal skiftes med 50-50 fordeling, så står det vel også at taket fikses etter samme nøkkel.
Akkurat i det konkrete tilfellet du beskriver ville jeg tenkt at det er rimelig med 70-30 fordelig.