4,029
4
0
Elendig bad, dyr oppussing - god investering?
73
0
Vi har et knøttlite bad, kanskje 1,25 m^2 P-rom som hverken gir plass til dusjkabinett, vaskemaskin eller badekar.
Det er vinyl på gulvet, kanskje fra 1990 eller så. Den ene veggen er skråvegg som ikke er spesielt fager. Et Velux-vindu gir lys (og ventilasjon).
Planen er nå å bygge ut badet med en ark. Da får vi kanskje 4 m^2. Deretter blir det å pusse opp til moderne standard: Varmekabler, membran og flis. Den ene halvdelen av husstanden vil ha badekar også.
Dette blir ikke billig. Hvis vi nå sier at alt dette - arken og oppussingen - kommer på ca. 200 000 (som et worst case scenario): Hvor mye av dette kan vi vente å få igjen ved et salg?
Badet, slik det er nå, vil jeg si er ganske avskrekkende for interesserte kjøpere. Det er klart at badet trekker ned leiligheten, som ellers er veldig sentral og trivelig.
Noen som har peiling?
Edit: Og som en tilføyelse: Kvadratmeterprisen i området ligger vel på ca. 50 000 nå.
Er forresten ikke helt sikker på om 200 000 er worst case.. La oss si 250 000.
Det er vinyl på gulvet, kanskje fra 1990 eller så. Den ene veggen er skråvegg som ikke er spesielt fager. Et Velux-vindu gir lys (og ventilasjon).
Planen er nå å bygge ut badet med en ark. Da får vi kanskje 4 m^2. Deretter blir det å pusse opp til moderne standard: Varmekabler, membran og flis. Den ene halvdelen av husstanden vil ha badekar også.
Dette blir ikke billig. Hvis vi nå sier at alt dette - arken og oppussingen - kommer på ca. 200 000 (som et worst case scenario): Hvor mye av dette kan vi vente å få igjen ved et salg?
Badet, slik det er nå, vil jeg si er ganske avskrekkende for interesserte kjøpere. Det er klart at badet trekker ned leiligheten, som ellers er veldig sentral og trivelig.
Noen som har peiling?
Edit: Og som en tilføyelse: Kvadratmeterprisen i området ligger vel på ca. 50 000 nå.
Er forresten ikke helt sikker på om 200 000 er worst case.. La oss si 250 000.
Økt livskvalitet forsvarer investeringen. Pengene får du evt igjen ved salg. Leilighet med bad på 1,25m2 har en langt mer begrenset kjøpergruppe enn en med 4m2.
Avhengig av egeninnsats synes det for meg som om budsjettet ditt er romslig, det er mulig å få til rimeligere løsninger.
Badekar på bad som er 4m2 ville jeg unngått, det blir trangt.
Hvis jeg hadde vært i samme situasjon, hadde jeg nok pusset opp 2-3 år før jeg har tenkt å selge. Da får jeg nyte badet i mellomtida, samt at det fortsatt er relativt nytt når jeg selger eiendommen.
Bare ren synsing fra min side.
Om en vil avsette plass til badekar, så ville jeg sett etter mulighet for å kunne hive det ut og sette inne vaskemaskin eller bademøbler etter ønske. Dvs å vurdere hvordan avløpe skal være. Kan f.eks. dusjsluk plasseres slik at badekar kan drenere til samme med rør oppå gulvet?
Har selv gjort en slik vurdering av et bad (dog noget større) og endte opp med å sette inn Velux i trippel på taket. Da slapp jeg i det minste byråkratiet med nabovarsel (om å utvide Velux er fasadeendring kan nok de lærde strides om)
Om du går for arken, finnes det noen tilstøtende rom som også vil ha gevinst? Vurder det i samme anledning, da du ved å gjøre inngrep i taket og det konstruksjon vil ha glede av å tenke flere rom samtidig.