Det er ikke umulig, men kommer veldig an på bl. a. grunnarbeid og hvor mye betongarbeider som skal utføres.

I tillegg til tomtepris og selve huset bruker vi 1,2-1,5mill, men vi har ingen egeninnsats what so ever, og har kostet på oss litt fancy dusj/badekar, og kjøkkenet koster oss 110 000 i tillegg til det som var inkludert i husleveransen. Vi bruker nesten 300 000 på muring(plate, pipe, brannmur) og flislegging, så kan dere gjøre noe av det selv vil det jo selvsagt hjelpe.

Alt er mulig. jo mer dere gjør selv,jo billigere blir det

Hei. Med den tomteprisene er det nok vanskelig å få et ferdighus på over 200 kvadrat  samt malt og med golvbelegg m m for under 4 mill.

Ekstra kostnader og egeninnsats vi ble skuffet over til slutt var at vi måtte betale for leie av container til byggeavfall (ca 20.000) og at vi måtte sikre mot frost (legge på presenninger før støpe samt vintermatter rundt ringmur før og etter støp); vi måtte stå for å leie byggtørker og å rydde byggeplassen for snø før kl 7 om morgenen!

Et såkalt ferdighus er ikke komplett og ferdig!

Ekstra utgifter er også evt garasje, terrasse, peis, alle tilvalg i forhold til standarden,  byggestrøm (60.000), prisstigning (60.000), og byggelån!!

Obs med byggelån, de er dyre! Vi fikk tak i ei grei dame i en DNB-filial som ikke krevde byggelån med høy rente og krav om 20% egenkapital. Vi fikk BLU med lav boliglånsrente. Krever kun 10% EK. Det forutsatte at vi holder oss til maks 5 pengeuttak.  Dette løser vi ved å ta ut til to utbetalinger og sette noe på sparekonto mens vi venter.

Huset er på ca 180 m2 med carport.
Har regnet med byggestrøm, pipe ol i et regneark vi fikk med fra levrandøren og kommet til en ca pris på 3,7. Tomten blir finansiert ved salg av leiligheten vi bor i

Hva kan trekkes ut som egeninnsats for at prisen skal komme ned betraktlig?

Alt!  ;)

Trekk ut f.eks malejobben og gjør det selv eller få et bedre tilbud andre steder.

Badet, gulvlegging, elektriker, .... alt kan trekkes ut og gjør selv det man kan og resten kan man sette ut på anbud.

Men det blir et HELT annet prosjekt enn å kjøpe et "nøkkelferdig" hus. Mye som skal koordineres av deg, og det blir fort forsinkelser ..

Bygger du ferdighus,får du ikke mye igjen ved å trekke ut ting.

Om de har byggeklausul på tomten så er du prisgitt dem på hva du får gjøre av egeninnsats og hva du har igjen for det.

Er ikke mye man har lov å gjøre selv uten ansvarsrett - noe kommunene er sparsomme med å gi.

Legge gulv på rom som ikke er våtrom, sparkling og maling er lov. Er forsåvidt greit å legge flis selv på veggene i et vaskerom også.

Mange som klarer å få avtale med murer slik at disse kontrollerer og godkjenner jobb utført på våtrom, men synes ikke man skal basere seg på dette.

Innredning har man også lov å sette opp selv (kjøkken, bad og garderobe).

Dersom man önsker ansvarsrett selv bör man settet seg inn i regelverket. Det er lagt til grunn i lovverket at det skal legges til rette for selvbyggere. Dvs. kommunen kan ikke sitte å holde igjen ansvarsrett på enkle tiltak. Ting som utvendig kledning, innvendig plating mv., gulvlegging, legging av vannbåren varme mv. skal man kunne gjöre selv. Det samme med stöping av grunnmur/plate.

Riktig det, men for TS kan nok det bli vanskelig i og med at det er klausul på tomten og leveransen/husleverandør. Da skal han ha flaks....