jakja83 Sunday, June 13, 2010

Jeg er sånn smått på husjakt for tiden og kikker på både nytt og brukt og ser etterhvert at mange lokale oppussingsprosjekter blir dyrere enn jeg kan tenke meg å betale. Mange kjekke ferdighus ligger jo fra 1.4 - 1-9 millioner og da tenkte jeg at man bør kunne komme "greit ut av det" hvis man får en rimelig tomt og gjør mesteparten inne selv, men hva kan man forvente av pris totalt sett?

Jeg kunne godt tenke meg å høre litt konkrete eksempler på modeller og hva man ender ut med til slutt. Hvis du ikke ønsker å poste det i forumet så gjerne på PM.

På forhånd takk.

Lest på forumet at du bør gange katalogpris med 2 pluss tomtepris, og med de nye byggekravene blir det sikkert enda mer.
Ville nok tegnet selv da du kommer billigere ut av det.

Det er ingfen fast tommelfingerregel at man kan gange noe med 2. Det er leveringsbeskrivelsen som bestemmer prisen. Totalprisen (som er den eneste viktigste) er summen av det som følger med i leveransen + det som ikke følger med i leveransen men som er nødvendig for å få ferdig huset. Kvm pris BRA på et innflytningsklart hus iht de nye kravene levert fra husleverandør uten egeninnsats og over plate på mark ligger på mellom kr. 15,000,- og 20,000,-.

Det hevdes dog at med egeinnsats, venner som jobber gratis, STORE rabatter osv at at man kan bygge for så lavt ned som kr. 4,000,- per kvm med høy standard.

hmm, jeg forstår. Jeg har lest endel her, men jeg synes det er veldig uoversiktelig å finne noe anslagsvis regnestykke for hva man kan se for seg av totaltpris. Jeg skal ikke ha luksushus, men et greit nokså standard 1,5 etasjers hus med rom for en familie på max 5 med stort og smått. Både jeg og fru jobber i det offentlige så det er ikke akkurat rom for de store utskeielsene og jeg er også litt usikker på hvor stort lån en bør ta opp. Tar gjerne imot erfaringer på det også. Noen sier at å låne over 2 mill er mye, men så ser man at andre rundt om i landet har det dobbelte og mer til.

Dersom man ser på statistikk fra husleverandørene som melder inn tall til SSB og Holteprosjekt så ligger husene i den prisklassen jeg nevner.

På dett forumet er det mange selvbyggere som bygger rimelig ved at de selv gjør innkjøp og står for samordning, og som nok sparer penger på den måten. Men det er et fåtall som legger ut holdbare budsjett/oversikter slik at det for det meste blir påstander om at man bygger VELDIG billig.

Det blir derfor prioriteringer, en husleverandør setter opp et hus raskt men til en høyere pris, mens egeninnsats gjør totalprisen lavere. Dersom dere har lite erfaring vil jeg anbefale å hyre inn en rådgiver som kan hjelpe dere med innhenting av anbud, samt følge opp prosjektet. Jeg vil også anbefale å la en arkitekt tegne huset deres siden det normalt sett fører til mer arealeffektive løsninger og ikke minst mer estetiske løsninger enn om man tegner selv. Få impulser i fra husprodusentene og få arkitekten til tilpasse akkurat det huset til dere. Dersom arkitekten kniper inn på 20 kvm ved gode løsninger vil dere spare kr. 300,000,- ved en kvmpris på kr. 15,000,-.

Lykke til

Forstår, men når du sier f.eks. 15 000 per kvm, er det grunnflate eller totalt areal man regner da?

Det er BRA= bruksareal

Vi har mye egeninnsats på huset, snekkerne regnet rundt ca 4-500 timer hvis de skulle gjort det. Huset har pr nå en kvm pris på ca 13076,-

Regner vi med garasjen på 50 m2 hvor alt er egeninnsats blir kvm prisen 11612,-
NB! Dette inkluderer utgraving, tomt grunnmur etc og ikke bare huset over grunnmur.

Ifølge taksten, både verdi og teknisk takst, så karakteriseres vårt hus som høy standard mht tekniske løsninger, innredning og energiforskrifter. Vårt hus er energimerket B.

Så, hvis differansen på vårt hus inkl garasje på 11612,- pr kvm pris ville det utgjort  mellom ca 1 mill (kvm pris på 15000,-) til 2,6 mill (20000,- kvm pris) skulle vi latt en ferdighusleverandør fikse alt.

Det stemmer også rimelig godt med våre pristilbud vi fikk på huset fra ferdighusleverandør med de materialvalg og tekniske løsninger vi ønsket. Kunne raskt plusset på 1-1,5 mill ift det vi faktisk har betalt og det hadde vi ikke råd til, derfor såpass mye egeninnsats og materialanbud som vi måtte gjøre selv.

Ferdighus på 1,4-1,5 mill kan vel ikke være stort større en maks 100 m2? Antakelig mer?

byggebob Sunday, June 13, 2010

Vi har mye egeninnsats på huset, snekkerne regnet rundt ca 4-500 timer hvis de skulle gjort det. Huset har pr nå en kvm pris på ca 13076,-

Regner vi med garasjen på 50 m2 hvor alt er egeninnsats blir kvm prisen 11612,-
NB! Dette inkluderer utgraving, tomt grunnmur etc og ikke bare huset over grunnmur.

Ifølge taksten, både verdi og teknisk takst, så karakteriseres vårt hus som høy standard mht tekniske løsninger, innredning og energiforskrifter. Vårt hus er energimerket B.

Så, hvis differansen på vårt hus inkl garasje på 11612,- pr kvm pris ville det utgjort  mellom ca 1 mill (kvm pris på 15000,-) til 2,6 mill (20000,- kvm pris) skulle vi latt en ferdighusleverandør fikse alt.

Det stemmer også rimelig godt med våre pristilbud vi fikk på huset fra ferdighusleverandør med de materialvalg og tekniske løsninger vi ønsket. Kunne raskt plusset på 1-1,5 mill ift det vi faktisk har betalt og det hadde vi ikke råd til, derfor såpass mye egeninnsats og materialanbud som vi måtte gjøre selv.

Ferdighus på 1,4-1,5 mill kan vel ikke være stort større en maks 100 m2? Antakelig mer?

Nøyaktig hva har dere gjort selv, og hva slags hus er det snakk om. Liker litt konkrete eksempler. Er du snekker selv, eller er du gjennomsnittlig nordmann med 2.5 tommeltotter (ikke 10)

Har kikket endel på diverse hus idag og jeg ser f.eks. fra Helvik Hus at man må lett opp mot 2 mill for et hus av ok størrelse. Og da kan man altså regne 3.5 ferdig sånn roughly?

Umulig å si, det kommer jo helt an på hva du skal ha inne i huset. Tror det nkleste er å forholde seg til slik Incognito summerer det: kvm pris. Er vel ikke unormalt at slike kataloghus med høy std havner på 15-20000,- pr kvm ferdig. Enkel standard kanskje mellom 8-10000,- , mens medium std mellom der igjen? Men hva den enkelte regner som enkel, medium og høy std er jo høyst subjektivt også....Alt avhenger jo også på tomtepris. Noen steder koster tomta 1,5 mill andre steder 150000,- Det vil jo si litt hva du må betale for huset og evt låne? Samme huset kan altså variere med over 1 mill ut fra stedlige forhold....