Jeg tipper det rimeligste er 2 etasjer helt kvadratisk med 100 kvm grunnflate. Alternativet er 1 etasje kvadratisk på 200 kvm grunnflate. Gitt at det er normalt lite med gravearbeid, så vil jeg anslå ett par hundre tusen i prisforskjell på disse to alternativene. Med to etasjer er det mindre yttervegg, tak og grunnarbeid. Med 1 etasje er det mindre trapp.

Er tidlig skissestadie enda, men har veldig lyst på en løsning med alt på et plan. Tenkte kanskje en ettplansløsning ville være en enklere konstruksjon, og at det ville kompensere for økte areal på yttervegger, tak og grunnarbeider. Som dere sikkert skjønner har jeg veldig lite peiling på det byggtekniske.

Nå skal det sies at denne ettplansløsningen er en U-løsning. kremt,kremt..  :-[ Så jobber "effektivt" for å få størst mulig areal yttervegg/vinduer.. Men tror det hadde blitt veldig flott altså.  ;D

Jeg har bygd 2 hus til meg selv, begge gangene har jeg endt opp med 3 etasjer pga stor familie og plassbehov.
Begge gangene har jeg angret at vi ikke bygde alt på ett plan. Det blir mye løping  trapper som man unngår dersom man hadde alt på en ettplansløsninge.
Dessverre er det ofte tomteprisen og størrelsen på bebygd areal som styrer størrelsen/grunnflaten på huset og da ender man opp med 2 eller flere etg.
Dersom du har en slik priviligert mulighet at du kan velge en trappefri planløsning for hele huset ville jeg absolutt vurdert det.
Det er muligens litt dyrere å bygge på ett plan, men ikke mer enn at det bør være en løsning som dere må vurdere.

Oslo Monday, February 27, 2012

Dessverre er det ofte tomteprisen og størrelsen på bebygd areal som styrer størrelsen/grunnflaten på huset og da ender man opp med 2 eller flere etg.

Går ikke dette ut på det samme, da det slik jeg har forstått det at i %BRA skal alt måbart areal uansett plan telle med. I praksis alt areal over 190 cm, med fratrekk for "skråtak-regelen" (over 190 høyde i mer enn 60 cm bredde. Da teller gulvarealet 60 cm utenfor her igjen på begge sider). Lurer kanskje på om det er litt fratrekk for kjeller hvis så og så mye er under terrengnivå

Noen reguleringsplaner benytter en gitt % for BRA hvor alt målbart areal skal medregnes

Men etter det jeg har lest bruker de aller fleste reguleringsplaner en gitt % for BYA (Bebygd Areal)
(men setter begrensning på antall etasjer med gesims og mønehøyde).

Oslo Monday, February 27, 2012

Jeg har bygd 2 hus til meg selv, begge gangene har jeg endt opp med 3 etasjer pga stor familie og plassbehov.
Begge gangene har jeg angret at vi ikke bygde alt på ett plan. Det blir mye løping  trapper som man unngår dersom man hadde alt på en ettplansløsninge.
Dessverre er det ofte tomteprisen og størrelsen på bebygd areal som styrer størrelsen/grunnflaten på huset og da ender man opp med 2 eller flere etg.
Dersom du har en slik priviligert mulighet at du kan velge en trappefri planløsning for hele huset ville jeg absolutt vurdert det.
Det er muligens litt dyrere å bygge på ett plan, men ikke mer enn at det bør være en løsning som dere må vurdere.

Vi bor nå på 124 m2 fordelt på tre etasjer. Så er kjent med fenomenet trappeløping! Spesielt siden kjøkken og stue er på forskjellig plan. Har ved kjøp av tidligere leilighet og huset vi bor nå gått inngått en del kompromier, så når man først skal bygge selv hadde det vært fint å realisere de ønskene man har. Uten å ta v helt såklart, he,he..  ;) 

Jafo Monday, February 27, 2012

Noen reguleringsplaner benytter en gitt % for BRA hvor alt målbart areal skal medregnes

Men etter det jeg har lest bruker de aller fleste reguleringsplaner en gitt % for BYA (Bebygd Areal)
(men setter begrensning på antall etasjer med gesims og mønehøyde).

Jeg har tolket det slik at bebygd areal, slik det ses fra flyfoto, er det som skal innenfor areal %. Uavhengig av takhøyde, bruk osv. Så garasje og ev. takoverbygg på terasse, lysthus osv. skal bedregnes. Mulig at dette er forskjellig fra kommune til kommune.

Hvem har forresten skiftet navn på tråden??? Forholdet mellom areal og byggekostnader er vel et ganske enkelt spørsmål... ØKENDE!

Det er stort sett et krav i regulering til uteareal og parkering. Det kan ofte ødelegge for alt på ett plan drøm.

De fleste hus i Norge er 2 (eller 1-1/2) etasje med saltak. Hvorfor?
Fordi de er billigst å bygge og billigst å varme opp.

livvi Monday, February 27, 2012

...
Jeg har tolket det slik at bebygd areal, slik det ses fra flyfoto, er det som skal innenfor areal %. Uavhengig av takhøyde, bruk osv. Så garasje og ev. takoverbygg på terasse, lysthus osv. skal bedregnes. Mulig at dette er forskjellig fra kommune til kommune.
...

Det er BYA, fotavtrykk som jeg opplever som det mest vanlige, men noen bruker også BRA. Ikke nødvendigvis kommuneavhengig, men kan variere fra et bygge-felt til det neste.
(Reguleringsplan for den gitte tomta)