3,704
7
0
Forskuddsbetaling og
1,943
0
(hm... tittelen skulle vere forskuddsbetaling og restbeløp før overtaking, eller noko i den dur)
Prøvde meg på eit spørsmål her i går kveld, men ingen svar, så trur eg må ordlegge meg på ein annan måte
Spørsmålet er: kor stor prosentandel av totalsummen på huset er det vanleg å holde tilbake til etter at huset er ferdig, og ein overtar??
Vi skal skrive kontrakt, og vil bruke standard kontrakt (vi har ikkje typehus, eller kjøpt "full pakke" hos nokon, men sydd saman tilbuda sjølv). Entrepenør er i utgangspunktet positiv til standard kontrakt (aldri brukt det før), men ønsker å sikre at dei får betalt for material undervegs, og syns at inneståande beløp fram til overtaking av huset er for stort (10% av totalsummen).
Dei foreslår ein betalingsplan som ser grei nok ut, men det framgår at tidleg i byggeprosessen betalar vi opp mot 30-40 % av totalprisen, for å dekke materialutgifter. Dette verkar å vere mykje syns eg (standard kontrakt opnar vel opp for at ein kan betale 10% på forhånd?).
Dernest legg planen opp til at det blir trekt 10% av alle fakturaene (til sikkerhet for oss), men når dette har nådd 5% av kontraktssummen, skal det ikkje trekkast 10% av dei resterande fakturaene. Med andre ord blir sluttbeløpet før overtaking langt mindre enn 10%.
Har drøfta kort med ein byggingeniør, tidlegare entrepenør, og han seier at dette er heilt vanlig, standard kontrakt, det mest vanlige i bransjen, og det at 10% av summen skal først utbetalast etter at huset er ferdig, har han ikkje høyrt om.
En smule forvirret her nu.
Prøvde meg på eit spørsmål her i går kveld, men ingen svar, så trur eg må ordlegge meg på ein annan måte
Spørsmålet er: kor stor prosentandel av totalsummen på huset er det vanleg å holde tilbake til etter at huset er ferdig, og ein overtar??
Vi skal skrive kontrakt, og vil bruke standard kontrakt (vi har ikkje typehus, eller kjøpt "full pakke" hos nokon, men sydd saman tilbuda sjølv). Entrepenør er i utgangspunktet positiv til standard kontrakt (aldri brukt det før), men ønsker å sikre at dei får betalt for material undervegs, og syns at inneståande beløp fram til overtaking av huset er for stort (10% av totalsummen).
Dei foreslår ein betalingsplan som ser grei nok ut, men det framgår at tidleg i byggeprosessen betalar vi opp mot 30-40 % av totalprisen, for å dekke materialutgifter. Dette verkar å vere mykje syns eg (standard kontrakt opnar vel opp for at ein kan betale 10% på forhånd?).
Dernest legg planen opp til at det blir trekt 10% av alle fakturaene (til sikkerhet for oss), men når dette har nådd 5% av kontraktssummen, skal det ikkje trekkast 10% av dei resterande fakturaene. Med andre ord blir sluttbeløpet før overtaking langt mindre enn 10%.
Har drøfta kort med ein byggingeniør, tidlegare entrepenør, og han seier at dette er heilt vanlig, standard kontrakt, det mest vanlige i bransjen, og det at 10% av summen skal først utbetalast etter at huset er ferdig, har han ikkje høyrt om.
En smule forvirret her nu.
Lurer veldig på kva vi skal gjere. Er svært fornøgd med dei vi vil inngå kontrakt med, og syns det er leit om prosessen nå stoppar på grunn av dette.
Det skal fremgå av betalingsplanen at minst 10 % av kontraktssummen skal utestå til overtakelsen, jf.bustadoppføringslova § 47 c
Betalingsplanen vår ser slik ut:
1. Levering byggesett - 68%
2. Ferdig utvendig - 8,5%
3. Innvendig trinn1 - 4,5%
4. Innvendig trinn2 - 4,5%
5. Innvendig trinn3 - 4,5%
6. Overtakelse - 10%
edit: La meg legge til at vi aldri betalte noe på forhånd. Byggesettet var levert byggeplassen samme dag/dagen før fakturaen forfalt osv.
Personlig forhåndsbetaler jeg ingenting. Det er ikke lov å be om penger for varer/tjenester som ikke er levert, ei heller er man forpliktet til å betale for dette.
Faktura 1: 2% ved byggestart
Faktura 2: 43% når huset er reist med yttertak (eksklusiv tekkeing), gulv og gulvplater i hovedetasje, utvendig kledning, vinduer og utvendige dører/byggedører
Faktura 3: 18% når huset er ferdig isolert, taktekking er utført og delevegger oppsatt, men ikke kledd. Samtidig betales eventuellefakturaer for prisstigning og utførte endringsarbeider
Faktura 4: 27% når huset er klart for maler. Det kan da i tillegg gjenstå: Legging av gulvbelegg, montering av sanitæranlegg, innvendig belistning og trekking av skjulte kabler
Faktura 5: 10% ved overtakelse
I praksis kom fakturaene heller for sent enn for tidlig. Vi overtok 1. juni, og siste faktura hadde forfall i går (23. juni).
Nei.