61,893
52
5
Funkis modulhus på 300kvm og tomt for under 2mill
3
Oslo
0
Hei!
Som potensiell førstegangskjøper av leilighet har jeg begynt å leke med tanken på heller å bygge et hus og leie ut hybler. Jeg ønsker å bygge 2 egt. funkies hus over 150 kvm grunnflate. Dvs. et hus på ca. 300 kvm. Tenker at garasjen og hybler skal utgjøre 1.egt og så bor jeg i 2.egt. Om det ikke øker kostnadene betraktelig hadde kjeller selvfølgelig vært utmerket.
Det er to tomter i nærheten som er aktuelle:
500 kvm tomt der jeg kan bygge på en flate som er maks 166 kvm. Pris 500 000.
2 måls tomt litt mindre sentralt med samme pris.
Begge tomtene er flate (hage/skog).
Mitt totale budsjett er på maks 2 millioner. Dvs. jeg svir av 500 000 på tomt og skal prøve å bygge hus for 1,5 millioner - nøkkelferdig.
Jeg ønsker å være svært aktiv i byggeprosessen, men det er vel begrenset hva jeg for lov til av statens klamme "beskytt deg mot deg selv" mentaltiet. Jeg er utdannet siv.ing. og er nevenyttig. Desverre har jeg få eller ingen håndtvekere i slekt eller nær vennekrets. Men jeg kjenner en gjeng arkitekter! Vil få hjelp med litt planlegging. Etter litt søking her og der har jeg funnet ut at det å bygge grunnmur (med lecakurs) er vel omtrent det eneste jeg kan gjøre selv før interiøret(?) - snart må vi jo ha fagbrev for å sette i stikkontakt
. Regner med jeg kan legge gulv og fliser. Korriger meg om jeg tar feil. Jeg vil gjerne vite hva jeg kan gjøre selv i alle ledd. Er seff villig til å ta maskinførerkurs og andre sertifiseringer som evt. må til. På dette forumet har jeg lest om fornøyde husbyggere som har kjøpt modulbaserte hus fra fabrikk i latvia. Jeg ønsker å gjøre det samme da jeg anser dette som eneste realistiske alternativ. Hører gjerne om erfaringer og/eller alternativer.
Oppsumert lurer jeg vel egentlig bare på om jeg er helt på jordet? Finnes det noen der ute som kan gi en stakkar sjel noen gode råd eller en grovt skissert kostnadsoversikt?
Kanskje jeg heller skal putte pengene i en svett liten byleilighet som alle andre?
Prøv å få noen til å ta prosjektet på timing, så blir det enkelre å få aksept for at du tar ting selv. Husk at dess mer du gjør selv, jo lengre vil prosessen ta, særlig om du er i full jobb i tillegg. Hvis du leier bolig i dag kan det derfor være verdt å tenke på at raskere ferdigstillelse blir mindre i husleiekostnader for deg, og tidligere husleieinntekter på utleiedelen din. Tro meg - egeninsats forsinker, i noen tilfeller vesentlig. Skjønner godt at håndtverkere med fastpris ikke ønsker å forholde seg til slikt
Mye du kan gjøre selv, bare se på en del av de prosjektene som ligger på forumet her. Ville dog alliert meg med en snekker/tømrer som kan kvalitetssikre og være aktiv konsulent gjennom byggeperioden. Kjekt å ha når man står fast.
Nøkkelferdig funkishus på 300m2 til 1,5 mill = Umulig.
Hadde du vært tømrer med både elektrikere og rørleggere i omgangskretsen kunne det kanskje vært mulig - forutsetter enorme mengder med egeninnsats og gode rabattavtaler med leverandører. Men, da hadde du selvfølgelig også droppet Latvia-prosjektet ditt :)
Hvorfor du blander inn "maskinførerbevis" forstår jeg ikke. Det er nok ikke lønsomt å ta dette for å bygge ett hus. Det er ikke maskinføreren som koster penger. Det som drar kostnader er sprengning, transport av masser, kjøp av masser, maskintimer/leie av maskin osv...
Lykke til med 1-rom på Majorstuen eller 5-rom på Romsås ;D
Og du må jo ha en viss sum til uforutsette utgifter også..........
Så det realistiske er vel den 5-roms på Romsås....
Bygde selv en hytte for 7 år siden, hvor m2 prisen kom på ca 7700.
Gjorde alt selv, hadde gratis elektriker og kompispris på rørlegger.
Solgte hytta med en m2 pris på 24000. Vanlig standard.
Bygde deretter en hytte for 4 år siden som fikk en m2 pris på 7900.
Gjorde der alt betong/tømrer/flis arbeid selv.
Over snittet standard.
Nå koster riktignok materialer til hytter noe mer enn til hus, men å komme ned på 5000 for m2 er urealistisk.
Spørsmålet mitt revideres til: Gitt at man har tomt og bygger modulbasert fra latvia: Er det mulig å bygge et funkies hus i mur og tre på 150 kvm over to egt. nøkkelferdig for 1,5 mill? Gitt at jeg legger grunnmur i leca selv og gjør enklere overfalter innvendig selv (gulv, kjøkken bad m.m).
Har også et spørsmål når det gjelder graving på egen tomt. Hva om jeg tar C1 lappen (liten lastebil) og kjøper en minigraver på 3t eller større (selger etter jobben er gjort). Kan jeg da grave selv?
må vel ha en som er ansvarlig
hvorfor gjøre det vanskelig når man kan gjøre det lett.
20 års erfaring.samme bedrift siden 1998.
JM Entreprenør jobber jeg
Og nettopp her er vi ved poenget, det krever en god del norske ressurser for å gjennomføre et slikt prosjekt og disse kommer i tillegg til prisen på huset. Et annet viktig poeng er at det leveres avtalt standard til avtalt tid. Et firma som er etablert i Norge vil kjenne til norkse lover og regler, mens et firma som kun skal levere ett eller to prosjekter vil ikke ha kunnskap om særnorske regler, noe som da krever nitidig oppfølging med norske ressurser.
Jeg tror dog at du ikke kommer i land med kr. 10,000,- per kvm uten betydelig egeninnsats, men mener at det er like viktig at leveransen blir ferdig i tide uten feil. Og så lenge prisen er veldig lav er lite som tyder på at de har den samme kvalitetssikringen som norske entreprenører. Det vil kreve at du selv eller en rådgiver følger opp hele tiden.
Jeg vil dog anbefale deg å kjøpe gjennom et baltisk firma som har en norsk importør, spesielt for å kunne ha en norsk kontrakt.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.