Tviler jeg på, de vil nok først og fremst se dette som redusert lånebehov. Det ville jo egentlig være det samme om du sa du skulle bygge huset selv og følgelig ikke ha snekkerutgifter, du ville fortsatt ikke hatt noen egenkaptial på den måten.

Min bank og i mitt tilfelle, så ble slike ting ansett som EK. Det beste er jo å høre med banken din...

lå oss se det på en annen måte for å forenkle dette litt:


si du skal kjøpe bil med pris 200 000.
du skal låne 150 000 for du har 50 000 selv.
eier av bilen har eid denne kort tid og derfor er det fri omregistrering på den.
vil det si at dere ha mer kontanter å betale på bilen?

nei.


vil sikkerhet være høyere etter du har kjøpt bilen (huset) ?

ja for du måtte låne mindre.

Ergo: du vil ikke ha en fordel ovenfor bank før du har fått satt opp huset rimeligere en normalt og dermed har høyere sikkerhet.

Det spiller vel ikke noe rolle om det er redusert lånebehov eller EK? EK brukes jo uansett til å redusere lånebehovet før man tar opp lånet... ???

Jeg blir forvirra av hele greia... Får skrive meg en lapp neste gang vi skal i banken, så jeg husker alt jeg skal spørre om :p
Virker som det er ulik praksis rundt omkring.

eirikBerntsen Wednesday, February 29, 2012

Det spiller vel ikke noe rolle om det er redusert lånebehov eller EK? EK brukes jo uansett til å redusere lånebehovet før man tar opp lånet... ???

Jo, men jeg mener det er en forskjell at huset faktisk ikke er bygget ennå og sikkerheten ikke eksisterer. Hva om han går på en smell i byggeperioden og blir sittende med et hus som er 85% ferdig men 100% av lånerammen er brukt opp? Eller hva om huset bygges i et område hvor verden er slik at verdien av et ferdig hus er mindre enn byggekostandene?

Eller for å si det på en annen måte, om man har null cash og ønsker å bygge til 2 millioner, men så finner man et firma som kan bygge 300k billigere. Man har fortsatt null cash, selv om man trenger å låne 15% mindre.

Det vil sikkert variere litt fra bank til bank hvordan de ser på dette, så det kan være greit å snakke med flere (det er det forsåvidt uansett...).

Om du har en baderomsinnredning stående i garasjen, er det EK? Er det EK om man er gartner og har gratis ferdigplen? Er det EK om man kjøper et parti parkett billig på finn.no fremfor hos en trelasthandler?

Tomta eide jeg før jeg kom til banken. Fikk den som forskudd på arv. Den og ALT av arbeide vi gjør selv i huset regnet banken min som EK da jeg skulle ta opp lån. Man trenger ikke kontanter i banken for å ha EK og svært få banker låner ut 100 %.

Tror det er en vesentlig forskjell mellom egenkapital og egeninnsats.
Man kan i mange banker få godkjent egeninnsats som egenkapital, iallefall der vi har hørt.
Men det er jo verd å spørre banken, siden de opererer veldig forskjellig på forskjellige steder.
Og kanskje det ikke regnes som egeninnsats, siden det ikke er dere selv som gjør jobben,
det kan du heller ikke vite før du spør banken.
Mannen min er automatiker, og vi sparer ca 90k på elektriker. Det får vi godkjent som egeninnsats,
Samme med at han har maskinførersertifikat, og gjør jobben med tomten selv (utenom sprenging)
Da har vi fått anbud fra firmaer som ligger på ca 200k for denne jobben, mens vi bruker ca halvparten.
Det blir også sett på som egeninnsats.

Ser at du får mange forskjellige svar, men det er verd et forsøk å høre med banken iallefall.

Nå har vi vært rundt omkring å forhørt oss, og er igrunn veldig forskjellig praksis fra bank til bank.
Noen skrev det glatt som EK, andre ikke. Noen så ikke på Ek, men på verdi etter oppsett og lånebehov i forhold til det.