Bankene vil alltid prøve å ta høyest mulige marginer. Her er det intet nytt! Jeg har gang på gang sagt at DNB vil få knallresultater. Og det får de - gang på gang på gang.
Shakeb Syed i Sparebank 1 Markets har nok feil. Boliglånsrenta vil ikke stige med en kvarting i løpet av et år. Poenget er at Norges Bank ikke setter styringsrenta ut fra forholdene i boligmarkedet. Sentralbanksjefen har sågar uttalt klart og tydelig at boliglånsrenta ikke er det han bryr seg så mye om.
1 års fastrente for boliglånskunder er nå på 3%. Det sier sitt. 3 års swaprente er nå helt nede i 2,34%. Markedet priser inn en nedgang.
Hvorfor i alle dager skulle boligrenta stige med en kvarting neste år når markedet priser inn en nedgang og man har en 3 års swaprente på historisk lave 2,34%?
Så er det verdt å merke seg at Norges Bank anser at i løpet av et par år skal det bare være et par tre tideler forskjell mellom styringsrenta og interbankrenta - slik som det alltid har vært!
Fortsatt gjelder følgende: Boligrenta di vil være grisebillig - leeenge!
Nå har Syed bare vært sjeføkonom i et års tid, men hvor mange ganger de siste 2 årene har bankenes sjeføkonomer, makroøkonomer og andre forståsegpåere pratet om hvor mye renta vil stige nærmest om få dager? Tåkefyrster! Markedet satser penga sine på at renta går ned Styringsrenter, interbankrenter, swaprenter, boliglånsrenter. Det magiske ordet er ned.
Signatur
290 m² 70-tallshus. Oppvarmet hovedsaklig med CTC Ecoheat 7,5 kW varmepumpe. 160m aktiv brønndybde. 200L VVB i serie med CTC. 65° ut fra VVB. Enermet strømmåler. Actaris CF Echo II energimåler.
De mest uansvarlige, de som for 3 år siden lånte mye mer enn de skulle og langt over pipa og kjøpte en bolig som de strengt tatt ikke hadde råd til, sitter igjen med millionfortjeneste på boligen og renteutgifter som betjenes uten å anstrenge seg det aller minste.
- Hurra for de uansvarlige som lånte over pipa og ble millionærer på det. :)
6 ganger brutto inntekt i lån viste seg å bli plankekjøring. Heldigvis for dem. Synd for de andre som lot drømmehus være drømmehus og hørte på skremslene om at renta ville stige til himmelen.
Hvordan føles det å sitte der nå og vite at drømmehuset kunne vært i boks og du vet med deg selv at renteutgiftene ikke ville tatt livet av deg likevel? Kanskje litt uansvarlighet hadde vært på sin plass? Sånn i etterpåklokskapens navn?
På den annen side har det vært slik de siste 50 år at den som kjøper enda større og dyrere bolig enn man har råd til ender opp med å bli rik...... eller 2 boliger man ikke har råd til....
Signatur
290 m² 70-tallshus. Oppvarmet hovedsaklig med CTC Ecoheat 7,5 kW varmepumpe. 160m aktiv brønndybde. 200L VVB i serie med CTC. 65° ut fra VVB. Enermet strømmåler. Actaris CF Echo II energimåler.
Du tar ikke feil. Det blir som med selgere av slike biler du har i avataren din. De har en stygg tendens til å overdrive. I 1. kvartal hadde nemlig DNB Retail kjempeoverskudd på utlånsvirksomhet sin.
Signatur
290 m² 70-tallshus. Oppvarmet hovedsaklig med CTC Ecoheat 7,5 kW varmepumpe. 160m aktiv brønndybde. 200L VVB i serie med CTC. 65° ut fra VVB. Enermet strømmåler. Actaris CF Echo II energimåler.
Da forstår jeg det slik at du mener at Dnb's informasjonsdirektør lyver. Hva du mener om Bmw-selgerne, skjønte jeg ikke.
At DNB nærmest driver veldedighet og ikke tjener penger på utlån er vel en overdrivelse. Nå er ikke jeg økonom, men leser meg til i kvartalrapporten for 2. kvartal 2012 at DNB Retail hadde renteintekter på 3,9 milliarder, nesten 500 mill mer enn 2. kvartal 2011. De skriver også at rentemarginen på utlån i kvartalet var 2.03% mot 1,51 % 2. kvartal 2011. Styret for hele konsernet skriver selv innledningsvis " Resultatet var solid, kapitaldekningen ble styrket og utlånsmarginene fortsatte å øke".
Kanskje det er som å sammenligne med bilselgeren som gir uttrykk for at du får bilen til under kostpris etter 7-10 % standard pruting ;D
Selvfølgelig snakker ikke DNB helt sant. De prøver å kommunisere at de vil tjene mer på boliglån. Skipping har DNB gitt opp, tapene er store. Så det er greit å tone dette også ned (de råtne lånen til skipping, mange milliarder). (Tap på 784 millioner i første kvartal i år) http://stocklink.no/Article.aspx?id=92042
DNB tjener stadig mer penger. Rentemarginen blir stadig høyere Markedsrenta blir stadig lavere.
Intet nytt med andre ord.
Spørsmålet blir egentlig: Skal DNB og de andre fortsette å øke marginene sine, eller skal det fallende rentenivået snart komme oss låntakere til gode?
Sitat: "Kvartalstallene viser tydelig at DNB nå skor seg godt på lånekundene sine. For selv om renten i pengemarkedet ligger på sitt laveste nivå på tre år, er ikke DNB i nærheten av å kutte utlånsrenten."
290 m² 70-tallshus. Oppvarmet hovedsaklig med CTC Ecoheat 7,5 kW varmepumpe. 160m aktiv brønndybde. 200L VVB i serie med CTC. 65° ut fra VVB. Enermet strømmåler. Actaris CF Echo II energimåler.
DNB tjener stadig mer penger. Rentemarginen blir stadig høyere Markedsrenta blir stadig lavere.
Intet nytt med andre ord.
Spørsmålet blir egentlig: Skal DNB og de andre fortsette å øke marginene sine, eller skal det fallende rentenivået snart komme oss låntakere til gode?
Sitat: "Kvartalstallene viser tydelig at DNB nå skor seg godt på lånekundene sine. For selv om renten i pengemarkedet ligger på sitt laveste nivå på tre år, er ikke DNB i nærheten av å kutte utlånsrenten."
Jepp. Og med de skjerpede regulatoriske krav bankene møter frem til 2015 er bankene rett og slett nødt til å tjene mer penger. Mye mer penger. Kravet til ek, både i størrelse og form, øker kraftig.
Shakeb Syed i Sparebank 1 Markets har nok feil. Boliglånsrenta vil ikke stige med en kvarting i løpet av et år. Poenget er at Norges Bank ikke setter styringsrenta ut fra forholdene i boligmarkedet. Sentralbanksjefen har sågar uttalt klart og tydelig at boliglånsrenta ikke er det han bryr seg så mye om.
1 års fastrente for boliglånskunder er nå på 3%. Det sier sitt.
3 års swaprente er nå helt nede i 2,34%. Markedet priser inn en nedgang.
Hvorfor i alle dager skulle boligrenta stige med en kvarting neste år når markedet priser inn en nedgang og man har en 3 års swaprente på historisk lave 2,34%?
Så er det verdt å merke seg at Norges Bank anser at i løpet av et par år skal det bare være et par tre tideler forskjell mellom styringsrenta og interbankrenta - slik som det alltid har vært!
Fortsatt gjelder følgende: Boligrenta di vil være grisebillig - leeenge!
Nå har Syed bare vært sjeføkonom i et års tid, men hvor mange ganger de siste 2 årene har bankenes sjeføkonomer, makroøkonomer og andre forståsegpåere pratet om hvor mye renta vil stige nærmest om få dager? Tåkefyrster! Markedet satser penga sine på at renta går ned
Her er hva et knippe sjeføkonomer mente at styringsrenta skulle være ved inngangen til 2012.
Fasiten ble betydelig lavere.
http://www.dn.no/forsiden/borsMarked/article2049262.ece
De mest uansvarlige, de som for 3 år siden lånte mye mer enn de skulle og langt over pipa og kjøpte en bolig som de strengt tatt ikke hadde råd til, sitter igjen med millionfortjeneste på boligen og renteutgifter som betjenes uten å anstrenge seg det aller minste.
- Hurra for de uansvarlige som lånte over pipa og ble millionærer på det. :)
6 ganger brutto inntekt i lån viste seg å bli plankekjøring. Heldigvis for dem. Synd for de andre som lot drømmehus være drømmehus og hørte på skremslene om at renta ville stige til himmelen.
Hvordan føles det å sitte der nå og vite at drømmehuset kunne vært i boks og du vet med deg selv at renteutgiftene ikke ville tatt livet av deg likevel? Kanskje litt uansvarlighet hadde vært på sin plass? Sånn i etterpåklokskapens navn?
På den annen side har det vært slik de siste 50 år at den som kjøper enda større og dyrere bolig enn man har råd til ender opp med å bli rik...... eller 2 boliger man ikke har råd til....
Dette er vel i strid med hva du har hevdet, Tom? Eller tar jeg feil?
Min byggeblogg her på forumet: http://www.byggebolig.no/index.php/topic,24165.0.html
Min byggeblogg her på forumet: http://www.byggebolig.no/index.php/topic,24165.0.html
At DNB nærmest driver veldedighet og ikke tjener penger på utlån er vel en overdrivelse. Nå er ikke jeg økonom, men leser meg til i kvartalrapporten for 2. kvartal 2012 at DNB Retail hadde renteintekter på 3,9 milliarder, nesten 500 mill mer enn 2. kvartal 2011. De skriver også at rentemarginen på utlån i kvartalet var 2.03% mot 1,51 % 2. kvartal 2011. Styret for hele konsernet skriver selv innledningsvis " Resultatet var solid, kapitaldekningen ble styrket og utlånsmarginene fortsatte å øke".
Kanskje det er som å sammenligne med bilselgeren som gir uttrykk for at du får bilen til under kostpris etter 7-10 % standard pruting ;D
Rentemarginen blir stadig høyere
Markedsrenta blir stadig lavere.
Intet nytt med andre ord.
Spørsmålet blir egentlig: Skal DNB og de andre fortsette å øke marginene sine, eller skal det fallende rentenivået snart komme oss låntakere til gode?
Sitat: "Kvartalstallene viser tydelig at DNB nå skor seg godt på lånekundene sine. For selv om renten i pengemarkedet ligger på sitt laveste nivå på tre år, er ikke DNB i nærheten av å kutte utlånsrenten."
http://www.dn.no/forsiden/resultater/article2493936.ece
Jepp. Og med de skjerpede regulatoriske krav bankene møter frem til 2015 er bankene rett og slett nødt til å tjene mer penger. Mye mer penger. Kravet til ek, både i størrelse og form, øker kraftig.