18,714
9
1
pris på oppussing - hus fra 1977
10
Tromsø
0
Vi vurderer å kjøpe et hus fra 1977 på to etasjer (p-rom er totalt 156 kvm). Huset har to bad, et toalett og et vaskerom. Jeg har ikke fått alle papirene ennå (så jeg er usikker på hvor dårlig stand huset er i), men hvilke erfaringer har dere andre? Hvor mye koster det vanligvis å pusse opp et hus som er gjort lite med siden 1977?
Vi vet at dreneringen må tas. I tillegg må kjøkken og et bad pusses opp.
Er det helt på jordet å beregne 150 000,- til drenering, 150 000,- til kjøkken og 200 000,- til bad?
Hvis rør og elektrisk må tas, hvor mye må vi beregne i tillegg? 200 000,-? 300 000?
Vi skal ikke legge vannbåren varme og andre "fancy" ting.
Hvor mye må vi beregne totalt i en normal oppussing av huset når lite skal gjøres selv? (jeg tenkte bare at vi skulle legge gulv og male litt ;)
Kommer vi langt med 8-900 000,-?
Vi vet at dreneringen må tas. I tillegg må kjøkken og et bad pusses opp.
Er det helt på jordet å beregne 150 000,- til drenering, 150 000,- til kjøkken og 200 000,- til bad?
Hvis rør og elektrisk må tas, hvor mye må vi beregne i tillegg? 200 000,-? 300 000?
Vi skal ikke legge vannbåren varme og andre "fancy" ting.
Hvor mye må vi beregne totalt i en normal oppussing av huset når lite skal gjøres selv? (jeg tenkte bare at vi skulle legge gulv og male litt ;)
Kommer vi langt med 8-900 000,-?
Vi har brukt en god del penger på ting som nok ikke er så aktuelt for deg, men forøvrig har vi gjort mye av det du evt skal gjøre.
Drenering 120.000 kr inkl graving til inngangsparti
Bad x 1 ca 80.000 kr (kunne spart en del her. dusj og armatur utgjør 20.000 kr)
Kjøkken ca 60.000 kr
Hvis det elektriske må tas:
Elektriker ca 70.000 kr (alt nytt, inkl skap, skjult anlegg)
Rørlegger ca 50.000 kr (alt nytt, rør-i-rør, nytt avløp)
Hva med tak og vinduer?
Tak ca 100.000 kr
Vinduer ca 200.000 kr (dette kan nok halveres med billigere vinduer)
Ellers har vi gjort all rivejobb ute og inne selv. Dette har spart oss for mange håndverkertimer.
Alt innvendig er egeninnsats (-alt etter to-lag gips på bad, vann og avløp, strøm)
Alt er gjort hvitt med papirer.
P.S
Ha en solid uforutsett post. Det kan dukke opp ting når man begynner å rive, og det er mye som er kjekt å bytte når veggen likevel er åpen.
Så ja, jeg tror det er mulig, selv om vi har havnet på ca 1,5 mill... Men der er det rom for innsparinger.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Taket må (ifølge megler) ikke tas med en gang. Det er fryktelig stygt, men tett. Så vi tenkte at vi skulle spare opp penger til det og heller ta det om 1-2 år (vi får inntekter fra utleieleilighet i huset).
Men vinduer er jo et bra tips... Flere av de må jo sikkert tas.
Det kan se ut som at vi kanskje må beregne minst en million,da.
Vi skal nok klare å rive gammel kjøkkeninnredning o.l. men vi klarer ikke å ta dreneringen selv så der må vi skaffe proffe folk.
Men kan jeg få spørre: Hvis dere bare brukte 80 000 på bad, 50 000 på rørlegger og 70 000 på elektriker. Hva kostet da 1 500 000,-?
Det man må være klar over, er at det kreves noe mer energi for å holde det varmt. Jeg er selv vokst opp i et hus bygget i 1973, og ville ikke hatt noen problemer med å ta over det uten å iverksette alle mulige tiltak. Det skal dog sies at det er relativt greit vedlikeholdt med nytt kjøkken for snaut 10 år siden og to nye bad på 90-tallet en gang.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Snekker på alt det utvendige, vinduer (200.000 kr), tak (100.000 kr) og (drenering 120.000 kr) er jo nevnt. Byttet bjelkelag, arkitekt, forsterket takstoler, et lite tilbygg, bygget opp igjen verandaer og ark lik det som var i 1923 m.m. (ting man ikke trenger å tenke på med et "nytt" hus.
Ellers har vi som nevnt tidligere valgt god materialkvalitet og inngått få kompromisser. Ting koster mer enn man tror. Bare listverk, utforinger, panel og gulv blir fort 100.000-120.000 kr. Hvis du ikke skal gjøre noe selv blir det selvfølgelig enda dyrere.
Vi ligger per nå på ca 1400 t med egeninnsats, så innsparingen på å gjøre mye selv er betydelig.
aluvegen.blogspot.com her er bloggen fra prosjektet vårt. Der kan du se hva vi har gjort.