Hei

Velkommen til forumet! Nå finnes det mange ulike typer leiligheter og eierformer (borettslag vs selveier) som kan spille inn på pris og ikke minst om hvorvidt du må tenke på  vedlikeholdsansvar (=penger) for fasade inn i budsjettet ditt.

Vi kjøpte en 65 kvm 3-roms leilighet i et borettslag i Trondheim. Standarden innvendig var fra opprinnelig byggeår (1970). Borettslaget hadde nettopp byttet tak og fasade og dermed så det pent ut fra utsiden. Totalt brukte vi ca. 250k på oppussing og vi gjorde "alt" (parkett, innerdører, nytt kjøkken, nytt fliselagt bad, nytt opplegg for toalett/dusj, nytt elektrisk anlegg). Av disse 250k brukte vi ca. 35% på håndtverkere (rørlegger, elektriker og murer for membran). Dette var i 2005.

Takker for svar!

Jeg hadde igrunn ikke tenkt meg borettslag, men det er få selveierleiligheter(med attraktiv beliggehet) som står for oppussing. Angående borettslaget jeg vurderer, står fasaden for oppussing, men det har det også gjort i flere år(har en vennine som er i samme borettslag). De gangene temaet kommer opp, blir det feid under teppet.

Når du sier at du brukte nærmere 90 lapper på fagfolk, tror jeg at jeg skal klare å holde mitt budsjett på 2-300. Ser for meg at jeg lekter ut alle yttervegger, kjøkken og soveromsvegger selv, samt isolerer disse. Badet overlater jeg til fagfolk som jobber på kveldstid(men ordner papir). Rørlegger godtar at jeg legger rør selv, men kobler de på i arbeidstiden. Elektriker står jeg for.

I teorien skal jo dette gå som smurt! Men for sikkerhetskyld skal jeg skal lage et lite budsjett før jeg legger inn bud på leiligheten ...

Ja, budsjett er lurt. Jeg er i ferd med å sluttføre et totalrehab på over 1 mill på et større hus, og jeg er veldig glad for at jeg brukte mye og god tid på planleggingen og budsjettene. Da har jeg klart å få gjort jobbene i riktig rekkefølge og det har resultert i riktig og effektiv ressursbruk. Det gjelder spesielt når man har huset fullt av håndverkere.

Jeg var mer uerfaren på oppussingen av leiligheten, så andelen håndverkere var høy for å sikre riktige løsninger. Nå har jeg stått for mye selv, men har hentet inn fagfolk der det var behov for avklaring eller at jeg ikke kan stå for installasjonen selv.

Lykke til!

Hvis det er første gang du pusser opp så regn det dobbelte av hva du trur det vil koste så er du "innafor"  ;D

Holder selv på med leilighet nr2 som jeg pusser opp selv, her gjør jeg alt uten det mest avanserte hva gjelder det elektriske..

Det første jeg tenker på i forhold til oppgradering av elektrisk anlegg og blokkleilighet er at det er store begrensinger i hva du kan gjøre med rør/bokser i tak og vegger.

Derfor jeg planlegger å lekte ut samtlige vegger og tak med 48mm. Da er det plass til nye bokser. Problemet er vanligvis tilførsler. Det er ikke nok rør fra skapet, som regel plassert i gangen, inn til leiligheten. Det har jeg tenkt å løse ved å legge 3x16 + 10 jord inn i leiligheten. I mange av disse gamle blokkene, var det nemmelig vanlig å ha måleren inne i leiligheten, slik man kan sette inn et skap i leiligheten. Derifra er det plankekjøring.

Om det ikke lar seg gjøre, blir det dype takbokser, slik det er mulig å komme til tilførslene. Må selvfølgelig trekke dobbelt i alle rør.

Angående framdriftsplan, ser jeg for meg noe slikt;
Tømme alt i leiligheten, ned til betongen. Dette tar sikkert en uke eller to.
Lekte opp vegger selv
Kalle inn folk for å begynne med vannrør og sette opp stenderverk på bad.
Bestille fliser og kjøkken
Begynne på trikker arbeidet
Når alt trikker arbeidet er ferdig, får jeg snekkere til å hive opp gips(alt på engang)
Vente til bad er ferdig
Kalle inn rørlegger
Kalle inn maler
Ferdigstilling trikker
Gulv(parkett på det meste)
Montere kjøkken og lister

Kan være at vinduer bør byttes osv, det må sees ann. Er sikkert endel jeg har glemt også, kom gjerne med det!


Tenker å bruke 3 grupper med arbeidskraft;
en halveis kollega som jeg har jobbet mye med på badet, for å ta membran og grunn arbeidet
En rørlegger
to polakker(og maler) til å gipse og male

I følge gode kilder vet jeg at polakkene vet hva de driver med, men de er ikke under noe firma, og jeg får ingen godkjenning på bad. De er også lynrask med gips og stenderverk(men jeg skal spare penger).

Er det nødvendig å lekte ut alt av vegger og tak? Høres ut som et helvete senere hvis man vil henge opp noe på veggen.

Hva med å bruke eksisterende rør (hvis det er) og evt frese ut spor i betongen til resten? Da får du nok påvegg-kontakter men alt av ledninger er skjult i det minste.

Det er helt sikkert eksisterende rør, men alt for få punkt i slike gamle leiligheter. Man vil også få problemer med å legge opp nok strøm til kjøkkenet. Jeg har også veldig lyst på banan tilkoblinger for høytalere i bakkant(slipper ledning rundt stuen), samt elko plus. Lekte ned taket for å få spotter, type lavtbyggende fra Defa.

Hvorfor blir det så vrient å feste ting i senere tid? Driva fungerer som bare det på gips! I værstefall finnes det mollyplugger/gipsanker.Hull som blir tatt må sparkles og males, det gjelder både gips og betong... Bak TV vil det komme spikerslag, slik det ikke er noe problem å henge opp en tv og en benk... Jeg planlegger også et par lampettpunkt, for å ikke bare ha den kjedlige generele belysningen fra spotter.

Er jeg helt på jordet, eller er det en smule fornuft fra det jeg tenker?  ???

Dette er vel litt på siden, men er det lov å installere bananplugger til lavspent (høyttalere) bruk? Alt forsterkerutstyr som selges i Norge, er plombert på uttakene bak fordi en bananplugg kan forveksles med en 230V schuko stikkontakt.

Jeg regner med du har tenkt på det, men jeg ville også ha brukt tid på å tenke ut hvordan jeg vil legge opp et spredenett og/eller coax. Trådløst er bra, men det duger ikke til alt og i mange tilfeller er kablet nettverk suverent og mange ganger raskere. F.eks. kan du jo vurdere å lage en nisje til TV og ha et strøm- og nettverskspunkt, evt. også HDMI kabel i rør.

Planen er å få det inn i sikringskapet(om det lar seg gjøre med skap), og fordele ut coax og cat6 til plassene det er aktuelt med tv, samt soverom.  Om det ikke lar seg gjøre med sikringskap, blir det nok et lite nettverksskap, med mindre det er en hylle eller garderobeskap i nærheten.

Jeg vil ikke ha noe nisje(Tvens plassering blir låst), men jeg lurer på om jeg skal henge stikkontaktene høyere opp på veggen akkurat ved tven, siden jeg har lyst på veggmontert benk(som ikke står på gulv). Akkurat dette har jeg ikke tenkt så mye på, må jo nesten se hvordan planløsningen blir først :)

Det kan godt være at du får plass til et støpsel i bananplugg dekselet, men gjør det noe? I værtefall vil neste eier oppdage at kansje forsterkeren ryker(om den er tilkoblet i andre ende). Jeg mener på å ha lest at det er ikke snakk om store spenningen, ei heller store strømmen i høytaler signalet. Kansje opptil 50v, og 200W (jeg er litt hifi entusiast, og har effektforsterker på 5x200W). Riktignok har jeg prøvd å gi meg selv støt med høytaler ledninger, men det funket svært dårlig. Blir uansett lagt opp ekstra rør til andre stikk, slik det er mulig å sette på stikkontakt isteden.