Min onkel har gjort noe liknende. Han har beholdt grunnmur og bærende strukturer, og resten av huset er byttet ut. Han har gjort mesteparten selv og polakker resten. Prisen ble vel nesten NOk 1 millioner på 150 kvm totalt. Uten egeninnsats ville det nok blitt NOk 2 millioner.

Kan du sjekke om det er råte i bærende strukturer? Hvis det er råte, så foreslår jeg at du river alt.

Er grunnmuren av ok kvalitet?

Generelt, så kan en slik løsning som du skisserer være ok om du gjør mye egenarbeid. Hvis du skal leie inn folk, kan du like godt rive alt og begynne på ny sånn kostnadsmessig

Noen i Rørvik gjorde dette i 1990 og kom på over 1 million. Fikk lav takhøyde og dårlige løsninger. Huset såg ut som et 150år gammelt hus med ny kledning ;D. Brukte 2-5 dager bare på å heise ut pipa, hadde kranfirma selv. Etterpå mente de buldoser hadde vært bedre ;D. Støtter han som sier at prisen uten egeninsats er 2 mil. Altså mye arbeid i 5 til 10 år........hvis du er i full jobb.

Vi har gjort akkurat dette, men med et noe eldre hus. Men vi har også tatt tak, samt byttet bjelkelag osv. Med mye egeninnsats havnet vi på ca 1,5 mill. (snekker utvendig kledning, vinduer, dører, tak) Rørlegger og elektriker (alt nytt her, inkl sikringsskap og vann ut/inn). All riving inne og ute og all snekkerjobb inne er egeninnsats. Ca 2200 timer. Vi har gjort en del fordyrende ting, så 1,2 mill burde være innen rekkevidde

Kompis som gjorde tilsvarende med hus fra 50 tallet. Bytte el og rør samt alle overflater nye. Nye dører osv. Ikke nye vinduer men ny ytterdør. Lagde også nytt bad og bad/vaskerom. Ikke store endringer i planløsningen da den var tradisjonell og god.

Huset fremstår som nytt innvendig.

Mener de endte på 700K med nabohjelp, familiehjelp og en del innleide håndtverkere.

En ting er prisen, det som er utrolig er at de gjorde alt på 2mnd og har fått et fantastisk fint hus. Og dønn solid med overdimmensjonering hele veien i reisverk osv. Men gubben i huset jobbet i all fritid og hadde seine kvelder. Mener han tok ut 2 uker ferie i prosessen.

Dette høres egentlig ganske positivt ut. Tror jeg må fine frem kalkulatoren og få noen skikkelige regnestykker.

Det er mulig jeg knapt vil endre fasadens utseende bortsett fra utlekting for mer isolasjon.

Det betyr vel at jeg kanskje slipper å byggemelde og måtte ha en overkikador som påpeker alle mulige ting. Ettersom jeg ikke skal endre bærende konstruksjon, er det til og med trygt...

Det positive med huset er at det er en tomannsbolig. Med litt planlegging vil det være mulig å flytte inn i en av leilighetene mens den andre jobbes på.

Jeg har gjort tilsvarende under siste året....Kjøpte et hus fra -49-50 og reiv ut alt. taket var "bra" "skifertak vettu" , Nye rør, avløp, elektrisk (med ny sikringsskap og endret plass for intak) nytt kjøkken, bad på 7,5kvm, vannbåren varme, nytt tak (joda, når første tordenværet kom så fikk vi vann inn- Skifer vettu) , hva mer? , ja nye vinduer, kledning og etterisolert inn- og utvendig..... hmmmm, ikke drenert enda, mangler borehull og varmepumpe, har ingen peis.

Al riving er gjort selv (over 100m3 rask innvendig) og en del av byggejobb innvendig. ligger vel på rundt 2,3mill akkurat nå..... og da er det bare 1:e etg som er "ferdig".......

vinduer (Nordan 3lag med U 1.0 og alubeslag) og fasader inkl etterisolering kom på ca 420000 inkl alt.(grunnflte 120kvm) tak ca 215, elektriker 150000, rørlegger 200 000. Det som var dyrt var innvendig snekker/malerarbeid, da ingenting er i vater eller lodd og det brukt mye ukurante dimnesjoner og tilpassinger som må rettes opp når det gamle er revet......

MVH
Sakke

Får ikke lastet inn noen bilder....skjønner ingenting...

Sakke

Syns alt folk gjør på dette forumet blir ganske dyrt. Mange som bygger nytt hus for 2,5mill her. (uten tomt) (uten egeninnsats)

Nøkkelen ligger i å ha god tid til å sjekke priser og planlegging.

Det er sikkert helt riktig. Jeg hade sikkert spart en del kroner med å beregne materialbruk og bedt om tilbud på totalleveranse, ellers har jeg vanskelig for å se hvor jeg hade kunnet spare store penger.
Reparere gammelt ER dyrere (MYE) enn å bygge nytt. Du må rive, og etter riving finne ut av underveis hvordan du skall få til det du vil ha av huset, og etter det rette av gamle skeivheter og feil...
DETTE TAR TID, du kan ikke sammenligne dette med å bygge nytt. Der får du alt satt opp fra grunnen  med nye , rette materialer og etter tegninger. Går mye fortere.
I tillegg kan nevnes at de som rehabiliterer "billig" enten hopper over noen trinn eller har Mange hantverkere i familien....
MVH
Sakke

Ja sjønner at det går mange ekstra timer når ingen ting er rett, men hva er vitsen å fikse på noe gammelt som aldri blir like bra som nytt når man kan bygge nytt for samme prisen?

Det er greit å restaurere et gammelt nordlandshus eller lignene, men da trenger ikke alt være rett?? er jo litt sjarm over gammle bærebjelker i stuetaket som "buer" litt.

Mitt tips blir da å bruke den gammle grunnmuren (hvis den er i meget bra forfattning) åsså bygge resten nytt.