Om du ikke kan legge ned vesentlig egeninnsats og er over normalt nevenyttig så tror jeg nok det er billigst å konvertere kåken til fyringsved.
Det koster å ha håndverkere gående og klø seg i hodet for å finne brukbare løsninger og få et bra resultat ut av et gammelt skrog. Og så gjelder det å finne håndverkere som har et skikkelig hode å klø.
Jeg tror nok 15t/uke ikke kvalifiserer som vesentlig egeninnsats med mindre du er mer effektiv enn de fleste.
Signatur
Det er ikke noe som er umulig. Det er bare en mulighet til å lære noe nytt.
Det finnes hvert fall EN god grunn til å pusse opp gammelt....Nemlig adgang til brukbare tomter. Her i Trondheim er de tomtene som kommer ut til salg enten ferdig prosjektert eller så er de knapt større et frimerke.....og kostermiljoner uansett på tross av at de ligger i noen sin bakhage uten utsikt eller sol (oftest utskilte tomter) . I mitt fall så fikk jeg et hus på 300kvm 2 min fra jobben og relativt sentralt og 1,2 mål flat tomt og utsikt..... Ja, da prøver man å gjøre det beste av det som finnes. hadde nokk nesten fått til et hus med de pengene jeg har lagt i oppussing, men mye mindre. enig i at skeivheter kan være OK i et gammelt hus, men det er et rent helvete jobbmessig hvis man ikke retter opp skeivheter fra starten av, da må man tilpasse ALT isteden for å bare lage stenderverk og lekting rett......
Det positive med huset er at det er en tomannsbolig. Med litt planlegging vil det være mulig å flytte inn i en av leilighetene mens den andre jobbes på.
Tro meg, du vil ikke bo på en byggeplass.
Prosjektet er sikkert gjennomførbart, men blir fort dyrt om en ikke tenker igjennom saker og ting. Eksempel-om du finner en byggmester som gir en pris på jobben sånn som huset står i dag kommer han til å legge på dugelig for å ha dekning om/når råte osv dukker opp.
15 timer egeninnsats pr uke er tilnærmet ingenting; du klarer da å holde byggeplassen ryddet.
Om priser er det to grupperinger her inne; de som mener at et nytt hus ikke kan bygges eller et gammelt pusses opp for noe mindre enn 3mil +, og de som hevder at dette skal de klare for panten på tomgodset i garasjen ;D
Om en skal renovere noe gammelt er det greit å vite at arbeidsmengden for eksempel tilsvarer 1,5 million kroner for et firma. Da "ser" en på regnkapet at det ikke er gjort på en ferie. Mange som kjøper gamle hus undervurderer rett og slett arbeidssmengden. Av og til må det til slutt leie inn folk og da står rekningene i kø. Har selv fikset(fikser) på et gammelt hus og har brukt 70 000,- og deler av fritid (sikkert det meste >) i 5 år. Skiftet 10% av kledning og slipet resten ned som en gammel trebåt og malt. Skiftet de 3 nederste borda siden gamle hus ofte ikke har luftespalte under kledning, men tett ligende lekte på svill. Men anbefaler ikke dette til andre og by ikke det megler vil ha på et gammelt hus . Megler som ofte er en 23 år gammel jente/gutt og sier ofte at alt er fort gjort og smiler sjarmerende til kjøper. Legger ofte til at selger er på gli og byr du godt over en oppblåst takst får du huset. I takst står det gjerne antydning til fukt i kjeller, loft, drenering oppnåd forventet levealder, støpejerns avløpp og jern rør inn til vann som megler ikke har kompentanse til å vurdere. (vil ikke vurdere dette...)Fordelen er ofte supersentrale belligenhet og "tomt" som ikke kan kjøpes uten hus..Foresten er det sikkert like greit å være ungkar, siden ikke alle har like god tid når ting skal gjøres billig hjemme for å spare penger ;D.
Hvis man opplever at det gamle huset har en sjel man blir - la oss si forført - av, så kan det være meningsfylt å gå i gang med et renoveringsprosjekt. Da blir vel økonomien underordnet, men det er ofte mulig å fordele utgiftene over tid. Belønningen er først og fremst at et hus med sjel fremstår i ny og forbedret skikkelse. Hvis det gamle huset ikke har slike verdier, og man har økonomi til å bygge nytt, ville jeg bare rive det og begynne med blanke ark.
15 timer egeninsats i uka er desverre ingenting...
Vi har prøvd dette og når det gjeøder egeninsatsen så tar det ALT av fritid.. jeg var 4-6 timer hver dag(i tilegg til vanlig jobb) på fridager var jeg 10-12 timer. vi var 2 dager borte i ferien med barna ellers bodde jeg i restureringsobjektet. vi bruka ca. 400000 på renovasjonen. og da er det ikke gjort ferdig utvendig. Det går mye tid til oppretting av vegger for å få resultatet passe bra. Angrer vi???? NEI... vi storkoser oss i huset vår. resten tar vi når det passer oss.. vi vil ha hus fra 50 tallet . huset har kostet oss 800000 totalt så langt og antar vi havner på litt over 1 mill når vi er ferdig.. Ja det går an det... Men tenk deg godt om først.. Skal du leie inn alt av arbeidsinnsats så antar jeg at du kan like godt rive sjiten å sette opp nytt..
Jeg forsøkte å gjøre en liten kalkyle i går og kom ut med 2.4 mill. Da er det ingen luksusfaktor ut over vbv. I tillegg er det nok fornuftig å ha 10% reserve, i.e. 2,7 mill.
I regnestykket mitt beregnet jeg 500k for snekkerier, 200k for elektrisk og 100k for rørlegger (kjenner litt folk). Tallene for snekkerutgifter ser høye ut, men regner jeg det om til timer, blir det ikke mye.
Egeninnsatsen på 15t i uken vil nok økes en del i praksis, men vil ikke budsjettere med at jeg ikke får gjort min del. Jeg vil uansett ikke jobbe tilsvarende effektivt som en proff.
En del av regnestykket er hvor lang tid oppussingen tar. Inntil minst en av etasjene er ferdig, kan jeg ikke selge eller leie ut gamlekåken. I mitt hode tenker jeg minst 6 mnd, men selv det er kanskje for kort?
I forsøket på å kutte kostnader har jeg også sett på hvorvidt jeg kun skal pusse opp en etasje + "felles" slik som fore ut kledning og isolere. Det vil spare meg en del, men usikker på om det blir nok.
Hvis du har ingenting nytt i røropplegget og allt må skiftes så er nokk 100k litt lite mtp att du vill ha VBV. Elektrikker klarer man å få ned litt...hvis alt er åpent slik at han får lette arbeidsforhold så er ikke tidsbruken så forferdelig. Hvis jeg skjønte det riktig så har du etasjeareal på 80-90kvm, dette klarer du på 6 mån hvis det ikke er mye endringer i romdeling og flytting av rør (dette må du tenke på også-kan planløsningen bli mer effektiv?? da kan det "lønne" seg å flytte på ting). Kjøp gode vinduer (jeg betalte 115k for 21 vinduer og 3 verandadører med aluminiumsbelagde utsider. 500k kan være konservativt for snekkerarbeider innvendig.....men pass på å rive alt selv, det er dumt å bruke dyre arbeidtimer på riving, dette går ganske fort og....man river MYE på ei uke.
Hvis du ikke trenger skifte tak så får du det nok ferdig for 2,4
Det koster å ha håndverkere gående og klø seg i hodet for å finne brukbare løsninger og få et bra resultat ut av et gammelt skrog. Og så gjelder det å finne håndverkere som har et skikkelig hode å klø.
Jeg tror nok 15t/uke ikke kvalifiserer som vesentlig egeninnsats med mindre du er mer effektiv enn de fleste.
Har foresten vært med å resturert et hus fra 1860, men kun innvendig da. Gjorde alt selv utenom våtrom og kjøkken. Dette var i sjøgata i mosjøen!
I mitt fall så fikk jeg et hus på 300kvm 2 min fra jobben og relativt sentralt og 1,2 mål flat tomt og utsikt.....
Ja, da prøver man å gjøre det beste av det som finnes. hadde nokk nesten fått til et hus med de pengene jeg har lagt i oppussing, men mye mindre.
enig i at skeivheter kan være OK i et gammelt hus, men det er et rent helvete jobbmessig hvis man ikke retter opp skeivheter fra starten av, da må man tilpasse ALT isteden for å bare lage stenderverk og lekting rett......
MVH
Sakke
Tro meg, du vil ikke bo på en byggeplass.
Prosjektet er sikkert gjennomførbart, men blir fort dyrt om en ikke tenker igjennom saker og ting. Eksempel-om du finner en byggmester som gir en pris på jobben sånn som huset står i dag kommer han til å legge på dugelig for å ha dekning om/når råte osv dukker opp.
15 timer egeninnsats pr uke er tilnærmet ingenting; du klarer da å holde byggeplassen ryddet.
Om priser er det to grupperinger her inne; de som mener at et nytt hus ikke kan bygges eller et gammelt pusses opp for noe mindre enn 3mil +, og de som hevder at dette skal de klare for panten på tomgodset i garasjen ;D
Hvis det gamle huset ikke har slike verdier, og man har økonomi til å bygge nytt, ville jeg bare rive det og begynne med blanke ark.
Vi har prøvd dette og når det gjeøder egeninsatsen så tar det ALT av fritid..
jeg var 4-6 timer hver dag(i tilegg til vanlig jobb)
på fridager var jeg 10-12 timer. vi var 2 dager borte i ferien med barna ellers bodde jeg i restureringsobjektet.
vi bruka ca. 400000 på renovasjonen.
og da er det ikke gjort ferdig utvendig.
Det går mye tid til oppretting av vegger for å få resultatet passe bra.
Angrer vi????
NEI... vi storkoser oss i huset vår. resten tar vi når det passer oss.. vi vil ha hus fra 50 tallet . huset har kostet oss 800000 totalt så langt og antar vi havner på litt over 1 mill når vi er ferdig..
Ja det går an det...
Men tenk deg godt om først..
Skal du leie inn alt av arbeidsinnsats så antar jeg at du kan like godt rive sjiten å sette opp nytt..
Jeg forsøkte å gjøre en liten kalkyle i går og kom ut med 2.4 mill. Da er det ingen luksusfaktor ut over vbv. I tillegg er det nok fornuftig å ha 10% reserve, i.e. 2,7 mill.
I regnestykket mitt beregnet jeg 500k for snekkerier, 200k for elektrisk og 100k for rørlegger (kjenner litt folk). Tallene for snekkerutgifter ser høye ut, men regner jeg det om til timer, blir det ikke mye.
Egeninnsatsen på 15t i uken vil nok økes en del i praksis, men vil ikke budsjettere med at jeg ikke får gjort min del. Jeg vil uansett ikke jobbe tilsvarende effektivt som en proff.
En del av regnestykket er hvor lang tid oppussingen tar. Inntil minst en av etasjene er ferdig, kan jeg ikke selge eller leie ut gamlekåken. I mitt hode tenker jeg minst 6 mnd, men selv det er kanskje for kort?
I forsøket på å kutte kostnader har jeg også sett på hvorvidt jeg kun skal pusse opp en etasje + "felles" slik som fore ut kledning og isolere. Det vil spare meg en del, men usikker på om det blir nok.
Hvis jeg skjønte det riktig så har du etasjeareal på 80-90kvm, dette klarer du på 6 mån hvis det ikke er mye endringer i romdeling og flytting av rør (dette må du tenke på også-kan planløsningen bli mer effektiv?? da kan det "lønne" seg å flytte på ting).
Kjøp gode vinduer (jeg betalte 115k for 21 vinduer og 3 verandadører med aluminiumsbelagde utsider.
500k kan være konservativt for snekkerarbeider innvendig.....men pass på å rive alt selv, det er dumt å bruke dyre arbeidtimer på riving, dette går ganske fort og....man river MYE på ei uke.
Hvis du ikke trenger skifte tak så får du det nok ferdig for 2,4
MVH
Sakke