4,055
3
0
Skal søke om dispensasjon for utvidelse av tomannsbolig, trenger tips til søknad
184
Norge
0
Vi har i dag en tomannsbolig vi ønsker å bygge et tilbygg med underliggende garasje og kjeller. Tomten er i dag 306kvm og boligen er i dag på kommunens kart oppført med 133kvm BYA. Kommunen har en grense på BYA som tilsvarer 30% for dette området. Imidlertid er de fleste av naboeiendommene langt over denne utnyttelsegraden og ligger i området 30-80%.
Boligen har i dag et svært lite grøntareal som ved utvidelse vil forsvinne. Dette arealet er grenser imidlertid til en sterkt trafikkert vei. Opphold utendørs på denne flekken er en støyende opplevelse for voksne og trafikkfarlig for et barn hvis det plutselig får for seg å krysse veien. Huset er også bebygget med en stor terrasse på motsatt side av veien. Denne terrassen ligger i 1 etasje med nedgang direkte til grøntområde som ligger like ved veien.
Boenhetene i dag går over 3 etasjer, kjeller 1 etasje og loft. Det er inndelt slikt:
Boenhet nr 1: Kjeller : Bod + Bad
1. Etasje: Stue + Kjøkken
Loft : 3 stk soverom
Boenhet nr 2: Kjeller : Bod + Garasje
1. Etasje: Stue + Kjøkken + Bad
Loft : 3 stk Soverom
Tilbygget vi ønsker oss er tiltenkt å inneholde Garasje + 3 soverom og bad i boenhet nr. 1. Det er videre planlagt å etablere en egen inngang for denne boenheten( i dag er det felles inngang).
Antatte argumenter fra kommunens side mot tilbygg regner vi med er:
1. For stor BYA-utnyttelse
2. Tilbygg vil fjerne det eneste grøntområde.
Argumenter vi til nå har fått med i dispensasjonssøknaden:
1. Får samlet alle boligfunksjoner på ett plan med tanke på at man en dag blir gamle.
2. Grøntområdet i dag er lite funksjonelt da dette grenser til sterkt trafikkert vei med tilhørende støy med fare for barn som her har muligheten til å løpe rett ut i veien.
3. Bedre tilrettelagt privatliv med adskilt inngangsparti.
4. Forbedret muligheter til opphold utendørs for både voksne og barn da den nye terrassen vi planlegger anlagt på tilbygget vil bli større samt at denne blir liggende i første etasje uten direkte adgang for barn å løpe ut i veien når de finner dette for godt.
5. Bedre parkeringsmuligheter ved etablering av garasje. Huset har bratt saltak med nedfall på biloppstillingsplass som i dag grenser direkte til fortau. Vi mener at en garasje vil minske farene for skade på biler vinterstid ved nedfall fra tak(boligen ligger i tromsø, så her er det sne så det rekker
)
6. Det øker taksten på huset BETRAKTELIG (dette skjønner jeg ikke vil bli tatt hensyn til:P )
Andre innspill som kan være verdt å få med seg i en slik søknad? Forslag mottas med takk!:)
Boligen har i dag et svært lite grøntareal som ved utvidelse vil forsvinne. Dette arealet er grenser imidlertid til en sterkt trafikkert vei. Opphold utendørs på denne flekken er en støyende opplevelse for voksne og trafikkfarlig for et barn hvis det plutselig får for seg å krysse veien. Huset er også bebygget med en stor terrasse på motsatt side av veien. Denne terrassen ligger i 1 etasje med nedgang direkte til grøntområde som ligger like ved veien.
Boenhetene i dag går over 3 etasjer, kjeller 1 etasje og loft. Det er inndelt slikt:
Boenhet nr 1: Kjeller : Bod + Bad
1. Etasje: Stue + Kjøkken
Loft : 3 stk soverom
Boenhet nr 2: Kjeller : Bod + Garasje
1. Etasje: Stue + Kjøkken + Bad
Loft : 3 stk Soverom
Tilbygget vi ønsker oss er tiltenkt å inneholde Garasje + 3 soverom og bad i boenhet nr. 1. Det er videre planlagt å etablere en egen inngang for denne boenheten( i dag er det felles inngang).
Antatte argumenter fra kommunens side mot tilbygg regner vi med er:
1. For stor BYA-utnyttelse
2. Tilbygg vil fjerne det eneste grøntområde.
Argumenter vi til nå har fått med i dispensasjonssøknaden:
1. Får samlet alle boligfunksjoner på ett plan med tanke på at man en dag blir gamle.
2. Grøntområdet i dag er lite funksjonelt da dette grenser til sterkt trafikkert vei med tilhørende støy med fare for barn som her har muligheten til å løpe rett ut i veien.
3. Bedre tilrettelagt privatliv med adskilt inngangsparti.
4. Forbedret muligheter til opphold utendørs for både voksne og barn da den nye terrassen vi planlegger anlagt på tilbygget vil bli større samt at denne blir liggende i første etasje uten direkte adgang for barn å løpe ut i veien når de finner dette for godt.
5. Bedre parkeringsmuligheter ved etablering av garasje. Huset har bratt saltak med nedfall på biloppstillingsplass som i dag grenser direkte til fortau. Vi mener at en garasje vil minske farene for skade på biler vinterstid ved nedfall fra tak(boligen ligger i tromsø, så her er det sne så det rekker
)6. Det øker taksten på huset BETRAKTELIG
(dette skjønner jeg ikke vil bli tatt hensyn til:P )Andre innspill som kan være verdt å få med seg i en slik søknad? Forslag mottas med takk!:)
Jeg ville derfor ha tatt kontakt med en erfaren arkitekt/ansvarlig søker med erfaring og kunnskap i den kommunen det gjelder og presentert planene for ham. Han vil mest sannsynlig kunne ha en formening om det er mulighet for å få dispensasjon, og etter det utarbeide nok dokumentasjon til å få en forhåndskonferanse. En forhåndskonferanse binder ikke kommunen men vil være retningsgivende og gi deg en god forståelse for om det er mulig å få en dispensasjon.
Det er veldig forskjellig i hver enkelt sak om hvordan man skal argumentere men ansvarlig søker vil kunne komme med råd her.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Takker for innspill! :)
Har vært i samtaler med en ingeniør i byggesak i kommunen som har vært svært behjelpelig med tips og som har kommet med en rekke innspill på hvordan vi bør utforme søknaden og hvilke momenter vi burde ha med. Situasjonen i dag er at flere av naboeiendommene, uten at dette behøver å ha noe å si, et BYA av tomta som overstiger det vår søknad omhandler. Er en dreven arkitekt i området som skulle hjelpe oss med søknaden, så den delen tror jeg blir ivaretatt etter beste evne. Jeg prøver bare å få mest mulig innspill på hva vi kan argumentere med før vi overleverer papirene til arkitekten, er vel en del her inne som har fått igjennom en del dispensasjoner regner jeg med