7,146
7
0
Tomt på 1,2 mål - renovere eller bygge nytt
2
0
Og da er det min tur til å poste første innlegg her etter å ha lest enn del på forumet.
Er det slik at man bør helst ikke ha en annen jobb vsa hvis man skal bygge? :)
Å bygge eget hus høres skremmende ut, spesielt for en som meg som ikke er så handy av seg.
Nå til konkrete spørsmål, mulig lignende har blitt spurt tidligere, men jeg klarte ikke søke meg frem til det.
En tomt med et GAMMELT hus skal kanskje selges. Spørsmålet er:
1. hva bør jeg finne ut av på forhånd før jeg kjøper eiendommen generelt?
2. Spesifikt: hvis jeg ønsker å totalrenovere huset som står der i dag? (drenering, isolasjon, tak, elektrisk, kledning, mao: ALT)
2a. Lønner det seg å rive ned og bygge på nytt, som noen har
3. Hvis jeg i tillegg skulle ha bygget nytt hus vsa?
3a. Hvilke spørsmål bør jeg stille på møtet med kundeservice hos PBE?
3b. Hva kan arkitekter kan være behjelpelig med?
4. Hva annet?
Setter pris på alle tilbakemeldinger, evt henvisninger til tidligere lignende tråder.
Er det slik at man bør helst ikke ha en annen jobb vsa hvis man skal bygge? :)
Å bygge eget hus høres skremmende ut, spesielt for en som meg som ikke er så handy av seg.
Nå til konkrete spørsmål, mulig lignende har blitt spurt tidligere, men jeg klarte ikke søke meg frem til det.
En tomt med et GAMMELT hus skal kanskje selges. Spørsmålet er:
1. hva bør jeg finne ut av på forhånd før jeg kjøper eiendommen generelt?
2. Spesifikt: hvis jeg ønsker å totalrenovere huset som står der i dag? (drenering, isolasjon, tak, elektrisk, kledning, mao: ALT)
2a. Lønner det seg å rive ned og bygge på nytt, som noen har
3. Hvis jeg i tillegg skulle ha bygget nytt hus vsa?
3a. Hvilke spørsmål bør jeg stille på møtet med kundeservice hos PBE?
3b. Hva kan arkitekter kan være behjelpelig med?
4. Hva annet?
Setter pris på alle tilbakemeldinger, evt henvisninger til tidligere lignende tråder.
Totalrenovering vil nok ofte ikke lønne seg. Det er mye arbeid å tilpasse nytt til gammelt. Følger du PBL må du også forholde deg til nye TEK krav ved en totslrenovering. Jeg ville eventuelt tatt en light renovering som du ikke byggesøker.
Å bygge selv krever noe erfaring og en god verktøypark. Å la andre bygge for deg er vel langt enklere og krever mindre.
Dersom du river hele ruklet kan det være tungt å få godkjent nytt mange ganger, da kan du evt søke om påbygg og la 2(?) vegger stå igjen på det gamle ( eller kanskje det er 3 som må stå igjen). Men det koster penger å rive også, og grunnarbeidet under det gamle kan være dårlig. Om det er en fin tomt ville jeg vurdert det hvis ikke hadde jeg funnet et annet hus eller en råtomt.
Boligen vi kjøpte er relativt liten, grunnflate på 80 m2 og 2 plan. Tomten er på drøye 1100 m2. Tanken til å begynne med var å bygge på en etasje til, da utsikten på taket er fantastisk! Men, etter litt regning frem og tilbake konkluderte vi med at prisen per m2 ikke er verdt det. Vi vil uansett ha en svær tomt som vi ikke vil benytte oss av og her ligger det en relativt stor uutnyttet verdi. Megler anslo pris på 2-2,5 mill for ca halvparten av tomten. Vestvendt tomt med fjordutsikt og sol hele dagen.
Fordelen her er at huset ligger plassert på den ene siden av tomten, som igjen gjør at det vil være mulig å fradele inntil 500-600 m2, mulig mer dersom det lar seg gjøre å ha noen litt rare vinkler på tomten. Hadde huset ligget 2-3 meter nærmere midten av tomten ville ikke dette vært like enkelt med tanke på avstand mellom bygninger. Det skal sies at tomten er noe ukurant utformet i forhold til ett kataloghus, så er redd arkitekt må på banen her.
Området er også veldig gunstig regulert. BYA på 26% og tillatt mønehøyde på 9,5 meter gjør det mulig å få til noe annet enn ett lite kott av en enebolig.
Vi kommer til å renovere det gamle huset (1960) "forsiktig", for så å selge det og bruke salgssum til å sette opp nytt. Drenering og isolering av mur tas nå, tak og kledning tas til våren og innvendig blir det nye flater +++. Har ikke finregnet på budsjett, men håper å slippe unna med ca 500K i renovering. Det aller meste vil bli gjort selv og på dugnad. Antatt salgspris etter renovering vil forhåpentligvis holde til å bygge noe nytt og fresht.
Dette er selvsagt kortversjonen og ingenting er spikret.
Mvh
KH
Man bør alltid søkeom riving og nybygg samtidig. Ofte vil eksisterende bygg og dets dårlig forfatning være et godt argument for at det skal rives og bygges nytt. River man først mister man argumentet..
Hvis man antar at du må ha et sted å bo til det nye huset er ferdig er det kanskje greit å vente med salgt av renoveringskandidaten til det nye huset er ferdig. I såfall tror jeg at jeg ville tatt minimum drenering og isolering av mur samtidig, da er det nok lettere å få en bra pris. Kan jo fort gjelde utvendig kledning også forsåvidt.
SMÅHUSPLANEN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLO YTRE BY som gjelder.
Tomten er i Oslo og så klart, det ville være bedre å gå for kun tomt, men det er beliggenheten som gjør at dette er aktuelt for oss.
Tanken er å bygge om eksisterende hus til tomansbolig, der foreldrene kommer til flytte inn i den ene delen.
Og så bygge nytt hus for oss på resten av tomten.
Var hos PBE i dag, ble litt klokere, neste nå er arkitekt.
NAL tilbyr gratis halvtimes veiledning, så jeg fikk bestilt en time der. Få se hvordan det går.
Har plutselig nå fått litt tidspress også i tillegg, så jeg skulle gjerne hatt med en byggemester som kunne gi et ca ca anslag på kostnadsnivået med tanke på både utbyggingsmuligheter og hva som er mulig å få til av nybygg på resten av tomten.
To ukers periode frem over kommer til å bli ekstremt spennende...