Få hjelp av noen som kan slik, til å dobbelt sjekke jobben din. Et "billig" anbud kan være dyrer hvis det har forbehold om ting som en ikke er klar over når en bygger for første gang. Et litt dyrere anbud uten forbehold kan være billigere uten forbehold. Noen er flinke til å tone ned ting ( problemer), og etterfakturerer. ( litt kjeltring Det kan være sprenging for vann og avløp, tilkjøring av masse o.s.v. Til og med fagfolk bruker mye tid for å finne ut hva som er vanlig pris før de signerer en ordrebekreftelse . Det er jo snakk om mye penger. Pass på at detaljer ikke skjules i et 10 siders dokument, som er så stort at viktige detaljer er vanskelige å se, som forbelhold om....Ofte "vinner" de som "toner ned" og tar forbehold om...anbudsprossen og skyver bort komplette anbud >. For eksempel kan det være for lite stikk kontakter, med vilje for de vet at du vil ha mer en 1 stikk i stua. Lyspunkt og anne som en ikke ser uten et trent øyet. Koster hva som helst etterpå .

Ja, det er vel nesten viktigere å se hva som ikke er med enn hva som er med...

Hmm, ser at overskriften må ha vært formulert feil. Det er mer prosessen rundt samtalen med banken, finansieringen, kontraktskriving med firmaer og den slags vi lurer på.

Har sett gjennom papirene til de firmaene vi har valgt i 4-5mnd nå så der er vi temmelig klar over hva som er med og hva som ikke er med, selv om man aldri kan være 100%.

Hvis dere ikke allerede har bestemt dere for bank, kan jeg anbefale www.eiendomsfinans.no som gir gratis (!) råd til privatpersoner ang (bygge)lån, og henter inn tilbud for deg fra ulike banker.

Jeg forstår det slik at dere da ikke har fått innvilget lån enda. Skal dere ha byggelån eller andre finansieringsformer? Det første som slår meg er at dere må sørge for å ha finansieringen 100% på plass før dere signerer noen avtaler om oppføring. Et selvfølge, men noen har brent seg på det også, har jeg lest.

Jeg synes dere nå burde bruke god tid på å samle tilbudene dere har fått inn et godt budsjett, som viser alle kostnader. Deretter bør dere forsøke å lage en oversikt som viser når de ulike utgiftene kommer.

Dette er i alle fall to ting jeg ville gjort før jeg tok kontakt med aktuelle banker..

OnlyOne Sunday, January 23, 2011

Det første som slår meg er at dere må sørge for å ha finansieringen 100% på plass før dere signerer noen avtaler om oppføring. Et selvfølge, men noen har brent seg på det også, har jeg lest.

Holder selv på å planlegger og skal skrive kontrakt i nær fremtid, men vi skla da ha husbanken og vet at de ikke bahandler noe lånesøknad før kontrakt er skrevet.
Hvordan det er med private banker vet jeg ikke
Men går det ikke an å skrive kontrakt med finansieringforbehold?

Kontrakt med finansieringsforbehold er sikkert en løsning det. Bare sørg for at du ikke blir sittende med en haug med inngåtte kontrakter, og så viser det seg at du ikke får finansiert prosjektet av en eller annen grunn. Leste om en på forumet som havnet i den situasjonen. Hørtes ikke noe morro ut..

Prinsippielt synes jeg man skal ha finansieringen på plass når man setter igang med å innhente tilbud osv. Det å sette i gang og prosjektere et hus man ikke har råd til er bortkastet tid både for tiltakshaver og den som "ikke" skal levere huset.

Det bør ikke være vanskelig å finne ut hvor stort lån man kan betjene og så være åpen om dette når man inngår forhandlinger med den som skal levere huset. Mange er så redd for at om man opplyser om budsjettet så vil husleverandør legge prisen opp etter dette. Man bør heller se på leverandøren som en samarbeidspartner som sammen med kan finne løsninger begge parter kan leve med. Dersom du bruker bankens takstmann til å kvalitetssikre anbudene vil du lett kunne luke ut de som eventuelt gir et useriøst luretilbud.

Jeg inngår aldri kontrakt med en kunde som ikke har finansieringen iorden, da standardavtalen gir oss en rett til å kreve dekket være utgifter, dersom det ikke tas et finansieringsforbehold i kontrakten.

Man skal vite at det å inngå en kontrakt man "løper i fra" normalt sett fordi man har fått et bedre tilbud fra andre, kan koste dyrt, led blant annet om Block Watnedommen for ytterligere informasjon.

Jeg selger ikke hus som kan husbankfinaniseres så jeg kjenner ikke til rutinene der.

Er flere fallgruver her også som en må passe seg for.
Enkelte husleverandører kan være veldig ivrige etter å selge noen ganger og kan rett og slett lure deg trill rundt.
Har selv kontakt med Iec-hus Rogaland og en arkitekt, så jeg sitter med to alternativer og dette har jeg gitt begge to beskjed om at det nå står mellom de to.
Men jeg vil sette meg ned i ro og mak og regne så godt jeg kan på begge tilbudene før jeg signerer noe.

Jeg har en litt spessiel tomt to mil fra Lindesnes fyr og Iec-hus holder til i Stavanger, men de var på sørlandet og skulle uansett kjøre forbi tomten min og lurte da på om det passet at de kom innom å så på tomten.
Sa selvsagt ja til det siden jeg syns det er en selvfølge og viktig at han som skal selge meg huset har sett tomten og det blir da selvsagt lettere å planlegge tegninger og løsninger.
Han spurte da om jeg hadde sett på pristilbudet som han sendte meg for to dager siden, svarte at jo da litt, men har ikke satt meg skikkelig inn i det ennå og at jeg ville vente til jeg hadde noe å sammenligne med og at jeg mest sansynllig vis fikk tilbudet til han andre arkitekten i neste uke.
Han begynte da å mase om jeg syns prisen var sånn passe? om det høres helt galt ut eller om det var en akseptabel pris, fortalte igjen at jeg vill vente til ut i neste uke før jeg kunne ta stilling til prisen hans.
Og det var greit for han sa han, men han hadde nå uansett tatt med seg en kopi av dette pristilbudet og ville at jeg skulle signere det når vi møttes på tomten ???
Ka fae... er du frekk var det eneste jeg fikk ut :o
Men han forsøkte å berolige meg med at det var jo overhode ingen kontrakt for det var noe helt annet.
Hvorfor pokker skal jeg da signere spurte jeg, jo de trengte det om de skulle gå noe videre med dette prosjekteket og at det var liten vits for dem å svinge innom tomten om jeg ikke ville signere :-\
Han fikk da klar beskjed om at for det første så har jeg ikke bedt deg om å gå videre med noe som helst, han kunne glemme å presse meg til noe som helst og at jeg overhodet ikke var villig til å signere noe som helst før jeg var klar og at han bare hadde med å innfinne seg på tomta mi i løpet av dagen om han i det hele tatt var interessert i noe videre sammarbeid.

Selgeren fra Iec-hus dukket opp på tomten 45 minutter senere uten noe pristilbud men med en stooor unskyld var ikke meningen du skulle føle deg presset ::)
Mens han er på tomten forteller han meg at dersom jeg signert dette pristilbudet så hadde jeg låst meg til Iec-hus og at jeg hadde valgt dem som leverandør av mitt hus.
Dersom jeg da hadde ville valgt arkitekt i stedet for så måtte jeg ha betalt ut iec-hus først for den jobben de hadde gjort.

Så ikke signer noe som helst før du vet sikkert hva du signerer, er ikke sikkert selgeren forteller deg den hele og fulle sannheten og signer ikke uten ett forbehold der det er mulig eller viktig er min erfaring.