2,688
4
0
Vurderer huskjøp
3
0
Hei,
Jeg vurderer å kjøpe et hus fra 1953, men trenger ca-tall for å se om jeg har den økonomiske rammen som trengs. Og selvsagt vurdere hva jeg evt kan by.
Det er noen store ting som må gjøres (av fagfolk) og ellers oppussing jeg kan fikse selv. Huset trenger nytt elektrisk anlegg, nytt bad (og gjerne nye rør, helst rør-irør) og drenering langs en vegg.
Drenering: Veggen er ca 10 meter, og det må nok graves litt før og rundt et hjørne. Ca 15 meter totalt. Grunnen går i dag midt opp på veggen i kjelleren, ønsker denne litt lavere (ca 1 meter) og ferdig gruset (i stedet for plen i dag), så bilen kan få sin plass her.
Elektrisk: Nytt sikringsskap og nytt anlegg i huset. Trenger ikke være skjult opplegg, da det vil bli en del overflateoppussing og åpner ikke opp vegger om jeg ikke må. Trenger kanskje en ny kurs til kjøkkenet (usikker, men vet vi fikk det i huset vi har i dag).
Huset har grunnflate på ca 83 kvm. Totalt 160 over tre plan.
Kjeller: kjellerstue (2 taklamper og 2 stikk), bod (taklampe), vaskerom (taklampe og det som trengs til vaskemaskin og trommel), gammelt bad (usikker, utsetter renovering)
1. etg: kjøkken (ny kurs?, 2-3 stikk, taklampe), bad (taklampe og varmekabler, stue (2 taklamper, 4 stikk), soverom (taklampe, 2 stikk), gang (taklampe, 1 stikk)
2. etg: 2 soverom (taklampe og stikk), gang (taklampe og stikk)
Hva blir det, ca 30 punkter
Bad i første etasje er ca 6 kvm. Skal se om dette kan utvides noe, men her må alt byttes. Rives ned og nytt. Enkel standard, varmekabler, vinylgulv eller lignende. Plater på vegg, dusjkabinett, vegghengt do. Noe fliser kanskje, usikker. Ønsker rimelige løsninger, men det skal være god kvalitet alikevel. Må også ha ny vvb, den står i kjeller.
Kjøkkenet holder fint i noen år, må ha en hette på pipa og også sjekke denne, har ikke vært fyrt med ved de siste årene, kun varmepumpe og elektrisk. Det må flikkes og males en del, fjerne noen gulvtepper og legge nye gulv, avhengig av hva som er under.
Er det mulig å si noe cirka om pris på de store tingene ut i fra dette? Jeg har ikke helt begrep, men vet det er snakk om flere 100.000.
Jeg vurderer å kjøpe et hus fra 1953, men trenger ca-tall for å se om jeg har den økonomiske rammen som trengs. Og selvsagt vurdere hva jeg evt kan by.
Det er noen store ting som må gjøres (av fagfolk) og ellers oppussing jeg kan fikse selv. Huset trenger nytt elektrisk anlegg, nytt bad (og gjerne nye rør, helst rør-irør) og drenering langs en vegg.
Drenering: Veggen er ca 10 meter, og det må nok graves litt før og rundt et hjørne. Ca 15 meter totalt. Grunnen går i dag midt opp på veggen i kjelleren, ønsker denne litt lavere (ca 1 meter) og ferdig gruset (i stedet for plen i dag), så bilen kan få sin plass her.
Elektrisk: Nytt sikringsskap og nytt anlegg i huset. Trenger ikke være skjult opplegg, da det vil bli en del overflateoppussing og åpner ikke opp vegger om jeg ikke må. Trenger kanskje en ny kurs til kjøkkenet (usikker, men vet vi fikk det i huset vi har i dag).
Huset har grunnflate på ca 83 kvm. Totalt 160 over tre plan.
Kjeller: kjellerstue (2 taklamper og 2 stikk), bod (taklampe), vaskerom (taklampe og det som trengs til vaskemaskin og trommel), gammelt bad (usikker, utsetter renovering)
1. etg: kjøkken (ny kurs?, 2-3 stikk, taklampe), bad (taklampe og varmekabler, stue (2 taklamper, 4 stikk), soverom (taklampe, 2 stikk), gang (taklampe, 1 stikk)
2. etg: 2 soverom (taklampe og stikk), gang (taklampe og stikk)
Hva blir det, ca 30 punkter
Bad i første etasje er ca 6 kvm. Skal se om dette kan utvides noe, men her må alt byttes. Rives ned og nytt. Enkel standard, varmekabler, vinylgulv eller lignende. Plater på vegg, dusjkabinett, vegghengt do. Noe fliser kanskje, usikker. Ønsker rimelige løsninger, men det skal være god kvalitet alikevel. Må også ha ny vvb, den står i kjeller.
Kjøkkenet holder fint i noen år, må ha en hette på pipa og også sjekke denne, har ikke vært fyrt med ved de siste årene, kun varmepumpe og elektrisk. Det må flikkes og males en del, fjerne noen gulvtepper og legge nye gulv, avhengig av hva som er under.
Er det mulig å si noe cirka om pris på de store tingene ut i fra dette? Jeg har ikke helt begrep, men vet det er snakk om flere 100.000.
Mitt intrykk er at åpent anlegg blir veldig dyre da det virker som stifting av kabel blir veldig dyrt.
Du planlegger ikke støydemping med å senke himling e.l. ? Tilførslesledninger kunne med fordel som minimum være sjult. (ofte er det problem å distributere kabler i et åpent opplegg).
Jeg tør ikke tippe pris men håper det er noen tanker på veien. 160k stryker i alle fall med på strøm men kan være mye dyrere.
Dette virker litt ulogisk for meg, er det enklere for elektiker å legge opp skjult anlegg? Jeg tenker at det totalt sett er mer arbeid (og dermed dyrere). Jeg tror jeg skjønner hva du mener, og er nok enig. Er det hensiktsmessig å legge ting inni vegg, så for all del, men jeg river ikke ned alle vegger bare for å få skjult ledninger. Misforstå meg rett.
Har ingen planer om å senke himlinger eller noe, nei. Håper å kunne rive ned vegg og takpapp og finne fin panel under. Mange hus her i området, bygget på den tiden har smal panel, og veggpapp/tapet over. Og om det er tilfelle ønsker jeg å bevare den.
Takker for svar, noterer foreløpig opp 200k på elektrisk...
Jeg ser ellers at det er listet mange ting jeg har lyst til å spørre om du har lyst til å gjøre, eller må gjøre? Er huset OK å bo i som det er i dag, hvis man liker litt "retro" stil? Er det gjort mye med det? Hvis du gjør det for å bringe huset opp til "dagens standard", kan du bruke hvir mye penger som helst på et gammelt hus.
- Drenering - er det innredete rom i kjeller, eller bare lagringsrom? Er det registrert fukt i kjelleren?
- Bad, er det ille, eller er det OK med et nytt dusjkabinett?
- Kjøkken, samme spørsmål?
- Vann og el, er det kritisk? Få fagfolk til å se over, og gi en vurdering av hva og om det bør gjøres straks, og prisantydning.
Det aller viktigste med et hus av denne alderen dersom det ikke er gjort er:
- Isolasjon. Hus av den alderen kan være "isolert" med diverse lag trepanel med papp mellom, eller ha sydde tynne matter med glassvattsydd inn i papp.
- Vindtetting, ved etterisolering enten med innblåsing eller å lekte utover, bør man legge ny vindsperre, og ny kledning med ventilasjonsskikt bak. Om vinduene er gamle med liten isolasjonsverdi, bytter man dem samtidig.
- Tak, er det gammelt? Tett?