Jeg synser så jeg kan ikke garantere at dette er korrekt. Jeg oppfatter det slik at ordlyden i bustadoppføringslova gjelder "oppføring av ny eigarbustad", dvs at det er snakk om en mer komplett leveranse, dvs oppføring av et helt hus gjort av en entreprenør. Det vil si at bustadoppføringslova ikke gjelder for den type entreprise som du skisserte. Ettårsbefaring følger av bustadoppføringslova § 16.

Det lovverket som gjelder da må være lov om håndverkertjenester og der er det en rklamasjonsfrist på på eller inntil 5 år, avhengig av situasjon, og såvidt jeg har funnet ikke noe krav til ettårsbefaring.

Istedet for å skrive veldig kort "nei" på spørsmålet ditt har jeg valgt å skrive litt om begrunnelsen for mitt syn, så få de som er lei av laaaaaange innlegg mene det de vil. Personlig mener jeg at det er bedre med et utfyllende svar enn ett nei uten begrunnelse.

Vi har bygd på ein etasje og bortimot totalrenovert resten.Vi har avtale med entrepenøren om 1årsbefaring etter hans forslag

Bygging Thursday, January 13, 2011

Men hvordan er det om man f.eks tegner huset selv, hyrer inn et snekkerfirma, rørlegger, elektrikkere osv selv, hvordan blir det da med en slik "1 års befaring" ?

Har ingen betydning.
1 års befaring skal avholdes uansett!

incognito Thursday, January 13, 2011

Jeg synser så jeg kan ikke garantere at dette er korrekt. Jeg oppfatter det slik at ordlyden i bustadoppføringslova gjelder "oppføring av ny eigarbustad", dvs at det er snakk om en mer komplett leveranse, dvs oppføring av et helt hus gjort av en entreprenør. Det vil si at bustadoppføringslova ikke gjelder for den type entreprise som du skisserte. Ettårsbefaring følger av bustadoppføringslova § 16.

Dette mener jeg er feil.

Les Bustadoppføringslova §1
Sitat:

§ 1. Verkeområde

Lova gjeld avtalar mellom entreprenør og ein forbrukar om oppføring av ny eigarbustad. Dette omfattar

a. avtale om oppføring av bygning til bustadføremål og avtale om arbeid som vert utført direkte som ledd i slik oppføring, og  
b. avtale om rett til fast eigedom med ny eigarbustad når arbeid som entreprenøren står for, enno ikkje er fullført på avtaletida.  

Merk: Min understrekning.

Vi har bygget bolig og avtale med følgende avtaleparter:
- Byggmester
- Rørlegger
- Elektriker
- Flislegger
- Murer (pipe/peis)
- Brønnborer
- Maskinfører/(grunnarbeider)

Vi har vært gjennom en forholdsvis omfattende rettsprosess i ettertid pga feil, mangler og liten vilje til å rette feil.
Det er ingen tvil om at samtlige "leverandører" plikter å delta på ettårs befaring og rette evnt. feil påpekt.

1 års befaring kan kreves av begge parter, ref:

§ 16. Seinare synfaring
      Kvar av partane kan krevje at det blir halde ei synfaring av entreprenørens yting når det er gått om lag eitt år etter overtakinga.

Det kan godt hende at du har rett men hva hjemler du 1 årsbefaringen i? Det er vel viktig hvilken avtale man bruker?

Jeg finner ingen hjemmel i lov om håndverkertjenester hvor håndverker forpliktes til dette.

Jeg baserte svaret mitt på vedlagte veileder fra forbrukerrådet og der er det henvist til standarkontrakter som normalt sett brukes ved "større" entrepriser, med det mener jeg at man kjøper hus fra en husprodusent som gjør det vesentlige av jobben. Jeg oppfatter det slik at del av forholdet som TS beskriver da ikke omfattes av reglene i bustadoppføringskova, men av lov om håndverkertjenester. Når det gjelder oppsett av råbygg kan det vel hende at det omfattes av reglene i bustadoppføringslova men jeg kan vanskelig skjønne at det resterende gjør det.

Men som sagt, jeg er usikker på hvor grensesnittet går, så det kan godt være du har rett siden du har erfaring med et AKKURAT tilsvarende tilfelle.

Edit: Jeg synes å ha funnet litteratur som bekrefter at iallefall oppsett av råbygg omhandles av bustadoppføringslova, men det tyder på at de andre fagene hvor håndverkerene er leid inn for å gjøre en begrenset jobb, f.eks elektriker ikke er omfattet av bustadoppføringslovas regler. Dog kan man jo avtale dette i kontrakts form, og da går den foran lov om håndverkertjenetser.

Som sagt,

Trådstarter skal bygge nytt hus.
Dette er hjemlet i Bustadoppføringslova.

Les min understrekning i § 1.a

ALT arbeide utført i forbindelse med oppføring av ny bolig dekkes av bustadoppføringslova.

Jeg siterer:

§ 1. Verkeområde

Lova gjeld avtalar mellom entreprenør og ein forbrukar om oppføring av ny eigarbustad. Dette omfattar

a. avtale om oppføring av bygning til bustadføremål og avtale om arbeid som vert utført direkte som ledd i slik oppføring

Dvs. at arbeide som utføres som ledd i slik forbindelse omfavnes av denne loven.
Inkl. grunnarbeider, rør, elektro, ventilasjon etc.

Om du leier inn en hovedentreprenør eller bygger ferdighus er HELT irrelevant.
Alle som utfører arbeider i forbindelse med oppføring av ny bustad har rettigheter og plikter ihht. bustadoppføringslova.

Hvis det var slik at man stilte dårligere ved valg av separat byggmester, rørlegger, elektriker, flislegger etc vill SAMTLIGE husleverandører organisert sine leveranser på denne måten - kun for å redusere risiko.

incognito Thursday, January 13, 2011

Men som sagt, jeg er usikker på hvor grensesnittet går, så det kan godt være du har rett siden du har erfaring med et AKKURAT tilsvarende tilfelle.

Vi har vært gjennom en helt identisk problemstilling hvor gjennomføringen av 1. års befaringen ble utelatt fra samtlige involverte. Alle "fag" stod på sitt og nektet deltagelse - slik hadde de drevet i alle år.
Jeg kontaktet advokat som mente saken var HELT åpenlys. Slik ble også utfallet av saken.

@ Scully: Siden jeg var uenig med deg har jeg sjekket dette nøyere, blandt annet med vår advokatforbindelse og med Forbrukerrådet. Konklusjonen er at det DU SIER ER 100 % korrekt.

Så lenge det er snakk om arbeid som er utført direkte som ledd i en slik oppføring er det bustadoppføringslova som gjelder og IKKE lov om håndverkertjenester.

Min tolkning var feil og jeg håper det herved er rettet opp slik at feilinformasjonen i fra min side ikke har skapt problemer for noen.