1,065
2
0
Arkitekt eller husleverandør? Vi trenger råd!
5
0
Hei!
Vi er i planleggingsfasen av nytt hus og trenger deres råd. 2017 er året der vi skal bygge vårt eget hus, men valgene er mange, og kostnadene store. Vi vet at det er flere forum her inne angående vår problemstilling, men vi mener allikevel at forholdene tilsier at det er greit med en ny tråd. Spørsmålet er; få husleverandør til å tegne og bygge huset, eller kontakte arkitekt og hente inn priser selv?
Forholdene som gjør dette valget vanskelig er som følger:
- Mannen er eletriker - egenarbeid
- Svoger er rørlegger - leier gjennom firma
- Nabo eier byggefirma og har sagt at han gledelig ønsker å bygge for oss
- Familiemedlem er maler - leier gjennom firma
- Vi har allerede gode priser på vinduer og dører
Vi har hørt at om vi henter inn priser selv osv, at det fort kan bli problemer om det skulle vise seg å være noe feil med huset. Vi har fått beskjed om at de ekstra kostnadene det medfører å få husleverandør til å ta jobben blir hentet inn i form av redusert stress.
Vårt problem er også knyttet til budsjett. Vi hadde tenkt å budsjettere med 5 mill inkludert tomt til 990 000. Da vi var innom Urbanhus fikk vi beskjed om at 4 mill gjerne var i underkant i forhold til det vi ønsket. Om vi hadde klart å presse det opp til 4,5 mill ville valgene bli langt større. Vi har allerede spart opp til det som kreves av et lån på 5 mill, og vi er forberedt på å spare en hel del ila 2016.
Vi planlegger å bygge 3-etasjers funkishus med takterrasse. Tomten er liten, så her gjelder det å utnytte plassen på best mulig måte. Vi har også mulighet for sjøutsikt, men er da avhengig av å komme over de to husene som ligger fremfor oss.
Hva er deres erfaringer? Er det mye å spare på å hente inn priser selv? Er det i så fall verdt arbeidet?
Håper på gode råd fra dere
Vi er i planleggingsfasen av nytt hus og trenger deres råd. 2017 er året der vi skal bygge vårt eget hus, men valgene er mange, og kostnadene store. Vi vet at det er flere forum her inne angående vår problemstilling, men vi mener allikevel at forholdene tilsier at det er greit med en ny tråd. Spørsmålet er; få husleverandør til å tegne og bygge huset, eller kontakte arkitekt og hente inn priser selv?
Forholdene som gjør dette valget vanskelig er som følger:
- Mannen er eletriker - egenarbeid
- Svoger er rørlegger - leier gjennom firma
- Nabo eier byggefirma og har sagt at han gledelig ønsker å bygge for oss
- Familiemedlem er maler - leier gjennom firma
- Vi har allerede gode priser på vinduer og dører
Vi har hørt at om vi henter inn priser selv osv, at det fort kan bli problemer om det skulle vise seg å være noe feil med huset. Vi har fått beskjed om at de ekstra kostnadene det medfører å få husleverandør til å ta jobben blir hentet inn i form av redusert stress.
Vårt problem er også knyttet til budsjett. Vi hadde tenkt å budsjettere med 5 mill inkludert tomt til 990 000. Da vi var innom Urbanhus fikk vi beskjed om at 4 mill gjerne var i underkant i forhold til det vi ønsket. Om vi hadde klart å presse det opp til 4,5 mill ville valgene bli langt større. Vi har allerede spart opp til det som kreves av et lån på 5 mill, og vi er forberedt på å spare en hel del ila 2016.
Vi planlegger å bygge 3-etasjers funkishus med takterrasse. Tomten er liten, så her gjelder det å utnytte plassen på best mulig måte. Vi har også mulighet for sjøutsikt, men er da avhengig av å komme over de to husene som ligger fremfor oss.
Hva er deres erfaringer? Er det mye å spare på å hente inn priser selv? Er det i så fall verdt arbeidet?
Håper på gode råd fra dere
Jeg antar at en evt. husleverandør vil gjøre alt selv, for å tjene mest mulig.
Men, man er nødt til å ha noen som samordner og koordinerer i forprosjekt og byggefase dersom prosjektet skal bli vellykket. Noen må ha kontroll over fremdrift, kvalitetskontroll og dokumentasjon gjennom det hele. Hvis ikke risikerer du et ukomplett (oisann, vi trodde elektrikeren var ferdig vi, så vi lukket alle veggene...) eller et prosjekt helt uten fremdrift (hva - rørleggeren lovte jo oss for tre uker siden å ringe når han var ferdig...).
Det er også visse krav til SHA ( sikkerhet-helse-arbeidsmiljø ) som skal ivaretas på en skikkelig måte ihht lovkrav.
Det er også slik at de ulike leveransene overdekker hverandre (f eks bygningsmessige hjelpearbeider som hulltaking, spikerslag, tetting, isolering mv) som tekniske leverandører sjelden medtar i sine tilbud og som derfor må utføres av tømrerne. Dersom slike ting ikke er beskrevet i avtalene vil etterhvert tilleggene hagle inn. Derfor er et godt forprosjekt avgjørende for å holde budsjettet.
Man trenger derfor en dedikert byggeleder som kan ta prosjektet gjennom fasene og sørge for at prosjektet får den kvalitet og fremdrift det skal ha. Denne rollen vil jo normalt husbygger ta, og inndekningen kommer i form av påslag og fortjeneste på andre fag. Hvis dere selv henter inn andre fag må derfor byggeleder betales på annen måte. Både husbygger eller en ekstern ressurs kan ta denne rollen, men må medtas i budsjettet.
Autorisert takstmann (NTF), Bygg- og tømrermester, Sentralt godkjent for Ansvarsrett og Godkjent Våtromsbedrift (FFV)
Tjenester:
Verdivurdering, tilstandsanalyse, våtrom, uavhengig kontroll, prosjektering/tegning, byggeledelse.
Hjemmeside