1,906    7    0  

Arkitektkostandene tar av - hva gjør vi?

 23     0
Vi skal bygge om ca. 200m2 med enebolig, samt bygge på en etasje på ca. 140m2.

Vi har fått arkitekt til å lage skisseprosjekt, nabovarsel og rammesøknad. Da vi hyrte han sa han at det var umulig å si noe om timetall for den første fasen, ettersom han ikke ante hvor mange runder vi måtte gå og hvor komplisert det ville bli. Han kunne lage timeestimater for resten av arbeidet når skissefasen var over.

Nå er skissefasen over og nabovarsel sendt, og vi har påløpt ca. 120 timer til kr. 1.275, totalt over 150.000. Rammesøknaden blir ca. 30 timer til.  Vi er fornøyd med arbeidet, men synes det har tatt helt av med timebruken.

For det videre arbeidet har han satt en ramme på 280 timer for "arbeidstegninger og skjemategninger". Oppfølging av søknader vil han ha timehonorert. Da snakker vi om 1/2 million i arkitektkostander,  og med mulighet for økning over det også. Jeg synes dette er vilt dyrt.

Trenger vi egentlig arkitekt til detaljprosjektering?

Vi vil sannsynligvis sette ut arbeidene på totalentreprise. Kan skissetegningene (som er målrette) brukes til å inngå avtale med entreprenør, så kan entreprenør stå for detaljprosjekteringen? (Vil selvsagt supplere med detaljbeskrivelser av alt som er viktig for oss).

Hva slags alternativer har vi her?

   #1
 6,089     Akershus     0
vanskelig å si hva du skal gjøre videre, men jeg syntes 280 timer for å produsere arbeidstegninger hørtes voldsomt ut. avhengig av hvilke verktøy han bruker, så er dette en relativt lett jobb, da grunnlaget ligger der i form av skisser, det krever kun mindre mengder arbeid å tilpasse for enhver type tegninger, i alle fall fugerer det slik med de verktøyene jeg bruker selv ...

.Thag
   #2
 2,978     Vestlandet     0
Ei årslønv for søknad og tenkningen Høyres heil vilt ut for meg.
Signatur
GR
   #3
 794     Rogaland     0
Har litt vanskelig for å forstå at dere satte i gang noe slikt uten et time/prisestimat i utgangspunktet. Jeg forhandlet frem en makspris/makstimer for skissefasen. Arkitektene må gjerne sko seg godt på bedrifter og store prosjekter, men de må skjønne at de må justere enten arbeidsmetode, verktøy eller resultat når det handler om eneboliger og ombyggingsprosjekt. Bestillingsvarer må avklares (limtredragere, takstoler, vinduer..) men alt annet er ting som like greit ordnes av snekkere/håndtverkere/egeninnsats når det skal utføres, iallfall i en ombyggingsfase hvor det er lite relevant med pre-cut. Detaljtegninger til mange hundre lapper blir da meningsløst.

En ekskollega av meg skulle gjøre det samme som dere og tegnet hele huset sitt i Sketchup, fikk så en byggingeniør/byggmester til å lage byggetegninger av det og håndtere søknadsprosessen med kommunen, for under 30 000,-. For egen del så kunne jeg gjort det samme, men valgte å bruke arkitekt for å få litt nye impulser, ønsket at noen som driver med dette skulle komme med nye idéer. Det fikk mye av det vi trengte i skissefasen.

Jeg kjenner få arkitekter som "sulter", så bare å kjøre hard forhandling...

   #4
 137     0
Vi fikk arkitekt til å tegne planskisser, byggmesteren laget så byggetegninger ut fra disse og tok også hånd om søknadene for oss.
Arkitekten brukte ca. 50 timer fra hun mottok våre ønsker til ferdige skisser (som vi var fornøyd med) forelå.
Totalpris for arkitekt kom på NOK 36.750 (timeprisen var omtrent halvparten av hva dere betaler).
   #5
 1,459     Trondheim     0
Detter er helt galskap. 3 ukers jobb for skissefase og nabovarsel. Be om spesifiserte timelister. Her har det vært mye kaffe og lite tegning.

Burde ligget i område 200" i følge Holte Kalkulasjonsnøkkel.
Signatur
   #6
 6,089     Akershus     0
Detter er helt galskap. 3 ukers jobb for skissefase og nabovarsel. Be om spesifiserte timelister. Her har det vært mye kaffe og lite tegning.

Burde ligget i område 200" i følge Holte Kalkulasjonsnøkkel.

Med fare for å tråkke en hel yrkesgruppe på tærne: Dette hadde ikke tatt meg mye tid å produsere.. Som sagt ligger grunnlaget der allerede dersom man har en skisse allerede...
.Thag
   #7
 239     Oslo     0

Enig med talerekken foran, dette virker som fryktelig mange timer hittil forbrukt og hinsides mange timer tenkt forbrukt på resten, men det er dessverre litt slik arkitektverden er - kostnadene tar helt av uten at særlig mange av timene tilfører merverdi til prosjektet.

Lurer litt på metodikken til arkitekten her, den virker lite effektiv. Som "Thag" sier - grovjobben er allerede gjort, resten nå er kun justeringer og tilpasninger av detaljer.
Signatur