Det skjer etter hva jeg har forstått ca. 2-3 mnd. etter innflytting. (når du har gått inn huset) Det er da du skal stille spørsmål om alle løsningene du lurer på, er i hh. til boka.
Samt sprekker i hjørner, lekkasjer, skjeve gulv etc.

Hvis det er ferdigmelding du tenker på (som du må ha før du får flytte inn i huset) Skal det jo ikke være utestående arbeider av betydelig karakter. I så fall, krev en plan for utføring. (huset er liksom ferdig, og den gamle planen for ferdigstillelse blir signert) normalt skal det ikke være "noe" gjenstående. Men kommunen ser kanskje på det med andre øyne. Håper du forstår essensen, litt vondt å forklare.

Vi har kjøpt ny leilighet og da er det 3 befaringer.

1. forhåndsbefaring skjer ca 1 mnd før overtakelse: Her går man gjennom leiligheten nøye. Vi skal ha med takstmann.  AAlle punktene som blir oppført denne dagen skal forbedres innen overtakelse.

2. overtakelsesbefaring, skjer den dagen vi flytter inn. Her skal det sjekkes at alle punktene som ble oppført ved forhåndsbefaringen er forbedret. Er det fortsatt ting igjen skal dette føres på overtakelsesprotokollen og evnt penger blir holdt tilbake frem til at alt er utbedret.

3. ettårsbefaring. fram til da er det viktig at vi skriver ned allle manglene vi har oppdaget gjennom året. Dette skal legges fram på ettårsovertagelsen.

Dette gjelder leiligheter, men kan ikke tro at det er så stor forskjell i forbindelse med hus.

Det som er greit er å leie inn en takstmann ifm alle befaringer. Det koster antakelig ca 2000,- pr befaring og er SVÆRT anvendte penger. Jeg skjønner egentlig ikke at folk ikke tar seg råd til dette da maaaange reklamasjoner og frustrasjoner kunne vært spart ved å benytte fagmenn som kan bygg.....

Men hva med alle feil og mangler som nå er bygd inn?

Jeg for min del hadde tatt meg noen befaringer med fagperson på kritiske milepæler i løpet av prossessen og..

mop321 Tuesday, February 19, 2008

Vi har kjøpt ny leilighet og da er det 3 befaringer.

1. forhåndsbefaring skjer ca 1 mnd før overtakelse: Her går man gjennom leiligheten nøye. Vi skal ha med takstmann.  AAlle punktene som blir oppført denne dagen skal forbedres innen overtakelse.

2. overtakelsesbefaring, skjer den dagen vi flytter inn. Her skal det sjekkes at alle punktene som ble oppført ved forhåndsbefaringen er forbedret. Er det fortsatt ting igjen skal dette føres på overtakelsesprotokollen og evnt penger blir holdt tilbake frem til at alt er utbedret.

3. ettårsbefaring. fram til da er det viktig at vi skriver ned allle manglene vi har oppdaget gjennom året. Dette skal legges fram på ettårsovertagelsen.

Dette gjelder leiligheter, men kan ikke tro at det er så stor forskjell i forbindelse med hus.

Såvidt jeg vet er forhåndsbefaringen ikke påkrevet, men trolig en stor fordel for entreprenør og byggherre.
Overtagelsesbefaring og 1 års befaring gjelder som du antar, også ved hus.
Min erfaring er lik som flere andre nevner her: å ha med en takstmann eller annen dyktig fagmann på en slik befaring er en god investering, men desverre en skjeldenhet.

Har et vennepar som hadde en såkalt overtakelsesbefaring for 14 dager siden. Det var mange småfeil på huset, men husleveradøren hevdet at dette var "småfeil" som ville bli rettet dagen etter:

1. Sprekker i parketten.
2. Dårlig listing rundt vinduer (unøyaktig kutting i vinklene)
3. Ett vindu går meget tregt under åpning og lukking.
4. Skikkontakter fungerer ikke, altså død kontakt (2 stk).
5. Rekkverk på terassen er ikke levert.
6. Noe kledning må byttes etetrsom det er brukt for høyt trykk på kompressoren. Spikrene er slått for dypt inn.

De ble overtalt til å signere ok på overtakelsesdokumentet og lovet at dette ville blir rettet. Feilene ble ført opp på baksiden av dokumentet med kulepenn.

Fortsatt er ingen dukekt opp for å rette feil - ingen svarer på telefoner og brev!
Hvordan bør man forholde seg her?

Er dette riktig? Skal man signere selv om det er SÅ mange mangler?
Spør mest for å unngå å havne i samem situasjon selv når vi skal ha slik befaring på det nye huset.

Takker for gode råd.

Det vanlige er å lage en mangelliste ved overtagelsesbefaring. Protokollen bør da inneholde en dato med frist for utbedring. Det skal relativt grove feil og mangler til for å kunne nekte overtagelse. Da må du kunne definere produktet som ubrukelig til ditt formål.

Men uten noen protokollert frist for retting har du ikke mye å slå i bordet med.

Men husk å få inn frist for utbedring på 1 års befaring!

Vi laget mangelsliste ved overtagelse med utbedringsfrist. Og så holdt vi tilbake penger tilsvarende manglene. Disse har blitt betalt ut etter hvert som entreprenøren har rettet opp feilene. (Noe står fremdeles igjen, siden endel av det som skulle rettes innen 1. august fortsatt ikke er fikset....)

Penger er det eneste pressmiddel dere har 

Husly Wednesday, April 9, 2008

4. Skikkontakter fungerer ikke, altså død kontakt (2 stk).

Når det forekommer feil av denne typen er det også stor sjanse for at det mangler samsvarserklering på el-installasjonen. Det er krav om at sluttkontroll er utført og samsvarserklering er levert brukeren, før anlegget tas i bruk.

Skulle det vise seg at sluttkontroll ikke er utført, kan det være andre kritiske feil i installasjonen. Hvis elektrikeren ikke responderer på henvendelser og retter feilen, kan en siste mulighet være å kontakte "Det lokale eltilsynet" via nettselskapet (everket). De vil nok vise interesse for saken.