Det er billigere å sette opp et ferdighus/typehus som regel.
Da har du et firma til å ta seg av alt, og du kan ta livet med ro.
Vi begynte å tegne huset vårt for et år siden, i forrige uke fikk vi rammetillatelsen. Det er arkitekttegnet, og vi har betalt arkitekten for å være en slags byggeleder under hele prosessen, så vi må ut med ca 300.000 for alt fra tegning, gjennom nabovarsling, søkeprosess og så inn i byggeprosessen. Betaler gladelig for at de skal gjøre den jobben.
For å sende noe ut på anbud, må du ha byggespesifikke tegninger, det må arkitekten fikse, etter at rammetillatelsen er i boks, om man ikke velger å søke om enkelt tiltak. Da skal ALT være på plass først, så prosessen i forkant av søking ofte er lengre. Nå har vi brukt laaaaang tid da, men vi har ikke hatt noen pauser, sånn egentlig.. Det har gått i jevn fart.
Når anbud er innhentet kan du begynne å sammenligne priser og hva tilbudene inneholder. Alle fag bør vel involveres så tidlig som mulig i prosessen, slik at ingenting blir glemt. Det er kjipt å komme etterpå og se at det er noe man har glemt.

Som sagt, typehus er ofte billigere det altså.. Og du kan fint finne noen som tegner om til å passe dine behov.

Klarer ikke helt å sjønne hvorfor noen mener det er billigere med ferdighus fremfor arkitekt tegnet hus
Selv har jeg sett på et ferdighus og etter ett par forandringer på fasade og romindelinger så steg prisen på dette billige ferdighuset noe helt sykt.

Når det gjeder arkitekt og byggeleder så begriper jeg heller ikke prisene som blir opperert med her
300.000,- ???

Velger du ferdighus så kommer også der ekstra for søknader og lignenede på ca 40k
Så kommer alle dyre tillegg ved ombygging++++++
Tror og prisene er veldig avhengig av hor i landet du bor, ser @Pijah bor i bergen og etter hva jeg har fått med meg så er vel det en av de verste plassene i landet å bygge med tanke på saksbehandling, bergensere er dobbelt så ille som ellers i landet på å legge inn naboklager og det blir da dyrere og lengre saksbehandling
Må heller ikke på død og liv ha en arkitekt fra samme byen, er lett å komunisere med hverandre på avstand i dag og tror det er mye penger å spare på å ta toget eller bilen en time ut av byen de få gangene en trenger å møte arkitekten personlig.
Å finne en til å innhente tilbud trenger heller være en fra samme byen, er vel egentlig det samme om de mailer fra nordnorge eller afrika.
Som kontrolør kan du bruke en takstmann i nærheten, det får du vel får ca 30k
Selv har jeg fått tak i en arkitekt her på sørlandet til å ta tegninger og søknader for 40k
Ved ferdighus er det ingen garrantier for at de gjør en skikkelig jobb, dette leser en om bortimot daglig
Mit syn på byggeledere er at om du har behov for byggeleder på arkitekt tegnet hus har du og bruk for byggeleder på ferdighus, ellers så stoler du blindt på at leverandøren ikke forsøker å lure deg enten kvalitetsmessig på bygget eller økonomisk.

Så for mit vedkommende så regner jeg med en besparelse på 2-300k ved å velge arkitekt fremfor ferdighus.
Mit råd vil vel være å få en totalpris på begge deler før du bestemmer deg
Kartalogpris er langt fra virkeligheten av hva det faktisk koster deg.
Mitt ferdighustilbud gikk fra 950k i katalogen til 1,4mill bare med en liten forandring i fasade og inngangsparti, overnatting for arbeiderene, rigg og drift, søknader, ++++ og dette var ett råbygg ferdig montert utvendig

Uansett hva du velge så ønsker jeg deg lykke til

Tusen takk for flotte svar!

Jeg har fått et tilbud fra arkitekt i trondheim som kunne ta seg av alt fra tegning av hus, til byggesøknaden var inne hos kommunen for 65.000 kr. Så 300.000 som nevnt tidligere her var kanskje litt drøyt.

Tenkte å hente inn et par tilbud til før vi velger arkitekt.

Så er det mye uklart vi må finne ut før vi får huset tegnet..  Største spørsmålene akkurat nå er vel:

Mur elle tre
Utleiedel eller ikke
Matrialvalg generelt

Jeg ønsker å bygge et Murhus på ca 250 kvm BRA (eks. garasje), og håper på å holde meg under 4 mill.

Tror dere det er mulig, og alikevel ha god standard innvendig?

Nei, det går ikke. Det er garantert ikke mulig. Da må du i så fall velge absolutt billigste på alt. IKEA-kjøkken, laminat, linoleum på bad og den stilen. Det er absolutt ikke god standard. Oppvarming med elektriske panelovner, etc etc.
Å bygge et murhus koster noe mer enn et trehus så god standard og 16 tusen pr kvm det går ikke sammen. På et murhus i den størrelsen og god standard så tror jeg du må opp i 25 tusen pr kvm pluss tomt. Så kommer innsparing på eget arbeid i fradrag. Opparbeiding av tomt etter ferdigstilling kommer ekstra.

Jeg er akkurat ferdig med bolig i tre med relativt høy standard ca 280 kvm og jeg endte opp på 25 tusen pr kvm pluss tomt pluss opparbeiding av hage. Siste er 350 tusen det også. En liten stenmur, en hekk 1 m høy, noe stein, ferdigplen og noen trær pluss litt pynt. Da er en frittstående carport med bod til 200 tusen inkludert i prisen på boligen.

Årsaken til at kostnadene våre er 300.000 har jeg forklart tidligere, og jeg syns absolutt ikke det er noen upris. Blir vel ikke fullt 300 heller, vi lander rundt 270.000.. Om jeg skal forklare en gang til, så ligger ALT i denne prisen.
Skisseprosjekt, søketegninger, utsending og mottak av nabovarsler, forhåndskonferanse i kommunen, kontakt med VA-etaten, samferdselsetaten, brannvesen, geoteknisk og alle instanser vi måtte ha forhånsuttalelser fra. Deretter kommer utforming og innsending av søknad, det er brukt mye tid på denne ettersom tomten er komplisert og huset er tilsvarende (se i bloggen om du vil).
Vi fikk rammetillatelsen på første forsøk, det var INGEN som hadde trodd det skulle gå. Saksbehandleren i kommunen sa at dette ble godkjent på bakgrunn av meget gode søknadspapirer. Hadde vi tegnet og søkt selv, hadde vi ikke fått det godkjent.
Videre skal vi nå spikre byggetegningene, med alle spesifikasjoner det innebærer. Så hender arkitekten inn anbud fra de han mener vi trenger og så går igangsettingssøknaden inn til kommunen. I denne skal det ligge en gjennomføringsplan med hvem som er ansvarlig for alle fagene, og det tar også arkitekten seg av.
Når prosjektet setter i gang, vil han fungere som en byggeleder, som følger opp prosjektet slik at det svarer til både tegninger og forventninger. Han har oppfølging helt til vi står med nøkkelen i hånda.
Så jeg syns ikke det er dyrt med 270-300.000 for hele denne tjenesten.
Søknaden vår tok for øvrig 96 dager å behandle, og den er MED dispensasjon, så jeg syns ikke at saksbehandlingen var ille lang. Mulig det også var på grunn av en meget god søknad, som kommunen slapp å gjøre så mye jobb med, ikke vet jeg..

Jeg kjenner for øvrig MANGE som velger typehus fremfor å tegne selv, fordi det blir billigere. Det har de da selvsagt fått totalpriser på, og gjør et valg på bakgrunn av dette.

Og jeg er enig med Aasg, det er ikke mulig å få til et 250 kvm murhus med god standard til under 4 mill. Vi har ca 320 kvm og regner på ca 25.000 per kvm.

8 mill for et hus er vel litt mer enn det jeg kan/vil bygge :)

Nå skal det sies at tomten min allerede er finansiert, og det er lagt alt av vann/avløp etc inn til tomten. (må strekke det inn til huset selv)

Men takk for gode svar. 250 kvm murhus med god standard til 3-4 mill er vel litt optimistisk, men jeg skal ihvertfall prøve.

Jeg trenger ikke innrede alle rommene med en gang. F.eks. to barnerom kan stå uinnredet, 1 bad kan være uten fliser etc så lenge, og dessuten er en del av de kvm i kjeller som har lavere kvm-pris enn resten av huset.

Jeg kommer til å legge mest penger i de tekniske løsningene som oppvarming, elektrisk, ventilasjon og ting som er værre å bytte ut senere.

Kan godt hende 300.000 ikke var så dyrt alikevel. Alle tilfeller er jo individuelle, men å bruke så mye på arkitekttjenester for meg blir ikke aktuelt da jeg kun trenger han til å tegne huset og levere byggesøknad.

Har en annen som hjelper til med innhente anbud/kontrakter, og å følge byggeprosessen.

Ville ikke umiddelbart latt meg lokke av 65000kr for arkitekt frem til innsendte søknadstegninger til kommunen, det er mye jobb etter det! Vi har avtale med arkitekt med fast pris på de forskjellige fasene. Husker ikke våre tall nøyaktig nå, men prisen frem til søknad var vel 50k inkl mva, og vi kommer totalt på 180k for arkitekt. Da henter vi inn priser selv, men får utarbeidet anbudsdokumenter (som i mine øyne er nødvendig, slik at man kan sammenligne likt når man innhenter tilbud), og byggetegninger etterhvert. Oppfølging av byggingen kommer utenom, og det tar vi via takstingeniør.
hvis mulig vil jeg ha anbefalt en arkitekt som ikke krever ekstra betalt for ekstra henvendelser (type max 3 skisseforslag inkludert i tilbud, endringer ut over dette betales pr time etc etc). Få fastpris! Mye lettere å forholde seg til:) Vi brukte vel ca 3mnd på selve skisse/tegnebiten, kun små endringer kommet i ettertid.

Og angående kostnadene, så er jo det en evig diskusjon her inne... Mange forskjellige måter å regne på, hva skal med i beregningene, BRA/BTA/P-ROM etc etc. Kjeller med? Garasje med?
For vår del havner vi vel på ca 22k/m2 for P-ROM 190m2 (pris over gulv grunnmur, uten tomt) Dette er god standard, vannbåren med L/V pumpe, smarthouse etc. Endel egeninnsats, men ikke allverden (legge gulv, monter kjøkken og baderomsinnredning etc). Tar du med de 100m2 kjeller vi har kommer prisen ned i 16k/m2. regner vi BTA for hele huset med garasje (400m2) blir det latterlige 11k/m2... Så alt er relativt:)

Mener det ble foreslått en slags forumstandard for angivelse av m2-pris? Som feks BTA over plate. Noen som vet?