Noen raske ting jeg har notert meg (har aldri bygd, kun bodd ):
- Stor entre med masse plass til å lagre sko, jakker, etc (gjerne i form av en tilknyttet bod). 30 cm dype IVAR-hyller fra IKEA er perfekte til å lagre sko i - det er bare å fylle veggene (og man kan justere for høye og lave sko etter at hyllene er satt opp). Generelt sett er IVAR genialt, går akkurat to banankasser på hver 50x~80-hylle.
- "Finvaskerom" i tilknytning til bad med vaksemaskin, tørketrommel, tørkesnor og god plass til å brette tøy. På selve badet må man ha store skap med kurver slik at skittentøy kan sorteres allerede når det tas av - praktisk å slippe å sortere tøyet for å se om man har nok til å sette igang en vask...
- "Grovkjøkken" i tilknytning til entreen (gjerne med egen inngang) med så stor utslagsvask det er mulig å få tak i, egen vaskemaskin til utedresser og annet møkketøy og ikke minst drypptørkeområde.
- Overbygget (utvendig) inngangsparti, jo større jo bedre. Digg å kunne ta av våte jakker og riste disse _før_ man går inn i gangen. Også praktisk å kunne sette fra seg ting tørt før man går inn. Dette må gjerne kombineres med garasje carport slik at man kan gå tørrskodd inn.
- Drømmen er å ha carport foran garasjen slik at man kan velge å kjøre inn eller parkere utendørs samtidig som man har et sted å "holde på" under tak.
- Egen garasje/stor bod til sykler, motorsykkel, utstyr - la bilene stå i garasjen uten å være redd for riper og bulker).
- Utslagsvask og varmtvann i garasjen
- Nord-øst-vendte soverrom med vindu (vi har balkongdører som østeuropeerne bare kan spasere inn gjennom...).
- Eget skaprom for hele familien slik at man unngår disse på soverom og gjør det lettere å legge rent tøy på plass etter at barna har lagt seg.
- Minst 25 kvm av verandaen/terrassen må være overbygget slik at sittegrupper, grill, etc kan stå/settes under tak og brukes selv om det er litt ruskete vær.
- Som andre skriver - minst 50 kvm med boder og oppbevaringsrom. Målet er ikke å ta vare på alt for mye men å skjule ting som ikke trenger å stå fremme.
- Gulvvarme over alt, du kan redusere snittemperaturen kraftig så lenge det er lunk på gulvet.
- Store flater og få vegger i stue/spisestue/kjøkken - ingenting er så
- Sørg for at alle rom som soverom, kontorer, etc ikke har vinduer som går helt ut mot veggen. Praktisk å alltid kunne sette hyller/skap slik at de ikke kommer i konflikt med vinduene. I stuer, etc er det selvfølgelig om å gjøre å ha flest mulig vinduer .
Min påstand er uansett at man må flytte et par ganger før man virkelig skjønner hva som er praktisk og funksjonelt. Kan bli mange lite gjennomtenkte løsninger dersom man bygger sitt første hus .
Har skrevet i denne tråden før, men har kommet på en svært viktig ting i ettertid:
Ha gode, skriftlige kontrakter på ALT. Gjerne med fastpris og tidsbruk! Vi har kranglet nesten konstant i to år med håndtverkere som ikke har gjort jobben sin, har gjort jobben sin på feil tidspunkter og lagt på prisene noe vanvittig.
Ved alle jobber jeg skal ha gjort i fremtiden skal jeg være svært nøye med å ha alt på stell når det gjelder kontrakter, for vi har betalt langt mer enn det vi burde på elendig arbeid som har tatt altfor lang tid.
Ha gode, skriftlige kontrakter på ALT. Gjerne med fastpris og tidsbruk!
Det er ikke noe poeng å utarbeide slike kontrakter selv - bransjen har selv laget gode forslag.
Som sagt tidligere - for nybygg kan man med fordel bruke BYGGBLANKETT 3426 mot alle aktører (denne samsvarer med paragrafer nedfellt i Bustadoppføringslova).
Finn ut hva du vil ha på forhånd - og hold deg til det. Å forandre mening underveis koster fort penger i form av misforståelser, omgjøring av arbeid osv.
Tett oppfølging er viktigste suksessfaktor. Det er slitsomt, men jeg vil heller bruke tid på forebyggende arbeid enn å rette opp feil i etterkant.
- Stor entre med masse plass til å lagre sko, jakker, etc (gjerne i form av en tilknyttet bod). 30 cm dype IVAR-hyller fra IKEA er perfekte til å lagre sko i - det er bare å fylle veggene (og man kan justere for høye og lave sko etter at hyllene er satt opp). Generelt sett er IVAR genialt, går akkurat to banankasser på hver 50x~80-hylle.
- "Finvaskerom" i tilknytning til bad med vaksemaskin, tørketrommel, tørkesnor og god plass til å brette tøy. På selve badet må man ha store skap med kurver slik at skittentøy kan sorteres allerede når det tas av - praktisk å slippe å sortere tøyet for å se om man har nok til å sette igang en vask...
- "Grovkjøkken" i tilknytning til entreen (gjerne med egen inngang) med så stor utslagsvask det er mulig å få tak i, egen vaskemaskin til utedresser og annet møkketøy og ikke minst drypptørkeområde.
- Overbygget (utvendig) inngangsparti, jo større jo bedre. Digg å kunne ta av våte jakker og riste disse _før_ man går inn i gangen. Også praktisk å kunne sette fra seg ting tørt før man går inn. Dette må gjerne kombineres med garasje carport slik at man kan gå tørrskodd inn.
- Drømmen er å ha carport foran garasjen slik at man kan velge å kjøre inn eller parkere utendørs samtidig som man har et sted å "holde på" under tak.
- Egen garasje/stor bod til sykler, motorsykkel, utstyr - la bilene stå i garasjen uten å være redd for riper og bulker).
- Utslagsvask og varmtvann i garasjen
- Nord-øst-vendte soverrom med vindu (vi har balkongdører som østeuropeerne bare kan spasere inn gjennom...).
- Eget skaprom for hele familien slik at man unngår disse på soverom og gjør det lettere å legge rent tøy på plass etter at barna har lagt seg.
- Minst 25 kvm av verandaen/terrassen må være overbygget slik at sittegrupper, grill, etc kan stå/settes under tak og brukes selv om det er litt ruskete vær.
- Som andre skriver - minst 50 kvm med boder og oppbevaringsrom. Målet er ikke å ta vare på alt for mye men å skjule ting som ikke trenger å stå fremme.
- Gulvvarme over alt, du kan redusere snittemperaturen kraftig så lenge det er lunk på gulvet.
- Store flater og få vegger i stue/spisestue/kjøkken - ingenting er så
- Sørg for at alle rom som soverom, kontorer, etc ikke har vinduer som går helt ut mot veggen. Praktisk å alltid kunne sette hyller/skap slik at de ikke kommer i konflikt med vinduene. I stuer, etc er det selvfølgelig om å gjøre å ha flest mulig vinduer
Min påstand er uansett at man må flytte et par ganger før man virkelig skjønner hva som er praktisk og funksjonelt. Kan bli mange lite gjennomtenkte løsninger dersom man bygger sitt første hus
Lykke til.
/t
Ha gode, skriftlige kontrakter på ALT. Gjerne med fastpris og tidsbruk! Vi har kranglet nesten konstant i to år med håndtverkere som ikke har gjort jobben sin, har gjort jobben sin på feil tidspunkter og lagt på prisene noe vanvittig.
Ved alle jobber jeg skal ha gjort i fremtiden skal jeg være svært nøye med å ha alt på stell når det gjelder kontrakter, for vi har betalt langt mer enn det vi burde på elendig arbeid som har tatt altfor lang tid.
Det er ikke noe poeng å utarbeide slike kontrakter selv - bransjen har selv laget gode forslag.
Som sagt tidligere - for nybygg kan man med fordel bruke BYGGBLANKETT 3426 mot alle aktører (denne samsvarer med paragrafer nedfellt i Bustadoppføringslova).
For renoverings- og oppussingsprosjekter kan man benytte Avtale om tjenester på fast eiendom - denne samsvarer med paragrafer nedfellt i Håndverkertjenesteloven.
Foreløpig mange gode råd og tips, men bare kom med flere! Dette er uvurderlig informasjon for oss som skal bygge for første gang!
Tett oppfølging er viktigste suksessfaktor. Det er slitsomt, men jeg vil heller bruke tid på forebyggende arbeid enn å rette opp feil i etterkant.