Hei! Jeg bare lurte, har sett noen alternativer her inne nå. Har skjønt at det går an å tegne hus for så å levere tegningen til (flere) ferdighusprodusenter (evt lokale byggefirmaer?)for komplett tilbud? (inkl. elektriker og rørlegger?) Og tegne hus (eller plukke et i en katalog?) og legge ut de forskjellige jobbene på anbud?
Vi er forholdsvis grønne på dette (jeg har hatt Nordbohus til å bygge for meg og x to ganger men da har jo de gjort hele jobben. Vi forandret litt bare på Aurora siste gangen.)
Kjøkken, garderobe, baderomsinnredning og sanitær er jo ikke noe problem å kjøpe utenom.
Å få tegnet huset for å å innhente tilbud fra lokale snekkere eller husprodusenter er nok det rimeligste. Har selv nettop gitt opp ferdighuset mit og fåt enarkitekt til å tegne for meg. Er ikke kommet så langt selv med de nye tegningene fra arkitekt men er blitt forespeilt av andre her inne på forumet og folk jeg kjenner at det kan være snakk om besparelser på ett par hundre tusen.
Signatur
Jobbet som bilmekaniker, biloppretter, overflatebehandler, industrirørlegger og trailersjåfør ++++ Mesterbrev i synsing med lokalt mesterskap i pissprat og ellers verdensmester i alt som har med alt å gjøre
Å få tegnet huset for å å innhente tilbud fra lokale snekkere eller husprodusenter er nok det rimeligste. Har selv nettop gitt opp ferdighuset mit og fåt enarkitekt til å tegne for meg.
Synes dette virker veldig rart, men skal ikke påstå at du tar feil... Noe av ideen med ferdighus er jo at "serieproduksjon" skal gjøre det billigere, at snekkerene som jobber har hatt tilsvarende løsninger før, og selv om det er noe individuell tilpasning er det sjelden de veldig krevende tekniske løsningene. Samtidig er det sikkert mange luringer i ferdighusbransjen også, som tenker de skal vri ut noen ekstra kroner for tillegg etc. Av en eller annen grunn har jeg følelsen av at byggbransjen ikke alltid forstår at en realistisk pris, med realistiske pristillegg for avvik, og en avtale som i størst mulig grad holdes er den beste måten å få fornøyde kunder på.
Men spesialtegnede hus inneholder jo ofte(re) noen sære løsninger som håndverkerne må klø seg litt i hodet for å finne ut hvordan de skal bygge.
Jeg tenker nå egentlig at dersom man engasjerer arkitekt til å tegne hus for en, så vil en ha noen år i nettopp dét huset, og en ønsker seg løsninger som mange ferdighus ikke kan tilby uten videre. Da blir nok også huset i mange tilfeller dyrere enn ferdighus, men man får også et hus som er veldig godt tilpasset ens egne behov og ønsker...
Ferdighusprodusentene har jo ofte masse folk som skal lønnes, kataloger og markedsføring koster, så det er mange ledd her som er interessert i å ha tak i lommeboka di. Var selv i kontakt med Iec-hus for å bygge hus, der kom det arbeidere fra estland å skulle sett oppp huset, her måtte jeg betale for overnatting til arbeiderene mens de bygde huset mitt.
Men klart at velger du arkitakt og legger inn masse fordyrende ting så blir jo saken en helt annen, men det gjør det og med ett ferdighus, er veldig dyrt å gjøre forandringer på ett ferdighus.
Signatur
Jobbet som bilmekaniker, biloppretter, overflatebehandler, industrirørlegger og trailersjåfør ++++ Mesterbrev i synsing med lokalt mesterskap i pissprat og ellers verdensmester i alt som har med alt å gjøre
Nå har ikke jeg like mye erfaringer som de andre ekspertene her inne, men som husleverandør tenker jeg litt annerledes.
Det viktigste må være at man får et hus som er tilpasset tomten, regulering og egne behov. Selvsagt må man ha i bakhode at det kan bli endringer i fremtiden men det er en del av det å planlegge et hus.
Som husleverandør er det viktig å få en kontrakt, det er det man lever av. Derfor må det også være en realisme i prosjektet, dvs det skal være økonomisk gjennomførbart for den som skal betale for det. Derfor er arkitektjobben VELDIG viktig, det er nemlig her de største besparelsene kan komme. Det å bruke tid på og finne de arealeffektive løsningene gjør at du kan bygge mindre enn hva opprinnelig tenkt. Som før nevnt, en besparelse på 20 kvm i to etasjer, tilsammen 40 kvm tilsvarer en besparelse på kr. 800,000,- dersom man regner en snittpris på kr. 20,000,- per kvm.
Vi leverer normalt sett hus i Østlandsområde, nettopp fordi det å ha folk boende i leid innkvartering koster penger og lang transport koster penger. Så det må vurderes markeder der man kan være konkurransedyktig på pris.
Siden jeg ikke leverer typiske kataloghus kjenner jeg ikke til at endringer er så VELDIG dyre som det snakkes om. Vi gir normalt sett en pris ut i fra en komplett leveransebeskrivelse og det er mulig å gjøre endringer ut i fra den, normalt sett fører et besøk i showrommet til at kunde ønsker en oppgradering av standard.
Alle hus er individuelt tilpasset og utstyrt, og prisen gis ut i fra det. At mange andre kan holde lavere priser på grunn av masseproduksjon av de samme elementene tror jeg er korrekt, men da har man liten mulighet til å levere annet enn kataloghus i standardiserte modeller. Vi snakker da om to forskjellige markeder.
Jeg tror dog at den rimeligste måten å bygge hus på i dag er å få et hus tegnet, en jobb vi nornalt sett tar fa kr. 35,000,- inkl.mva for å gjøre, så selv innhente anbud for hele huset og selv samordne selve byggingen som plassbygging. Ulempen i forhold til å bygge med elementer er selvsagt tidsbruken, men det er en vurdering som hver enkelt må gjøre ut i fra behov og prioriteringer.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Vi tok en runde med ferdighusprodusenter og endte opp med å få byggmester til å tegne for oss basert på våre ønsker og erfaringer. Han satte opp huset på en grusmatte eks vann og strøm. Uten å ha finregnet på det kom vi ut ca 600`til 1000` rimeligere enn ferdighusprodusentene vi snakket med. Dette var ink parkett til 300 kr\m2 og listing. Ellers malingsklart. Men da valget falt på ferdigmalte plater og tak ble dette enkelt og kun utvendlig maling. Yttervegg ble lagd innendørs som elementer.
Vi hadde en viss peiling på hva ville ha og byggmesteren kunne i tegningsprosessen guide oss inn på rimeligere utseendemessige valg, han kunne mye om priser på ulike løsninger i huset. Arker er foreksempel dyrt. En arkitekt går mer etter ønsker og stil og ikke alltid mot kundens lommebok. Det kommer først etter at prisene er innhentet og da er det allerede litt sent. Arkitekten kan nok være flink til mye og bla til å finne det riktige huset til tomten, men ofte er ikke tomten passende for så veldig mange hustyper, og det begrenser seg litt selv.
Selv om ferdighus produsentene har effektive produksjonsmetoder, har ikke en lokal byggmester med 2 til 10 ansatte kostnader til arkitekter, administrende direktør,styrehonorar, sponsing av Ski VM. Administrerende dirketør og snekkern kan være samme mann/kvinne.
Jeg føler dog at fast pris og leveranse inkl. materialer er viktig. Koordinering av rørlegger og elektriker gikk greit.
Ser det er kommet inn et innlegg i mellomtiden med noen av poengene mine men det får bare gå
Nå har ikke jeg like mye erfaringer som de andre ekspertene her inne, men som husleverandør tenker jeg litt annerledes.
He he. Dagens kommentar ;D
Nå er jo du veldig god på å gi totalpris og godt er det, men er jaggu ikke vanlig blant norske husleverandører, der det hele tiden regnes med +++++ før huset og lommebka er ferdige.
Som du nevner sist i innlegger her er nok den rimeligste måten å gjøre det på.
Signatur
Jobbet som bilmekaniker, biloppretter, overflatebehandler, industrirørlegger og trailersjåfør ++++ Mesterbrev i synsing med lokalt mesterskap i pissprat og ellers verdensmester i alt som har med alt å gjøre
Vil tilføye at det er viktig å ikke betale mer enn det som er tilføyd huset mens det står på tomten. Man bør ligge minst 10% etter med betalingene. Slik at andre kan ta over om noe skulle skje. Gjelder vel egentlig i alle tilfeller.
Vil tilføye at det er viktig å ikke betale mer enn det som er tilføyd huset mens det står på tomten. Man bør ligge minst 10% etter med betalingene. Slik at andre kan ta over om noe skulle skje. Gjelder vel egentlig i alle tilfeller.
Det følger av bustadoppføringslova at du IKKE SKAl betale for mer enn hva som er tilført bygget av arbeider og matrialer. Dersom du holder tilbake 10 % eller mer ift det som er avtalt, sp er det kontraktsbrudd og du kan risikere sanksjoner iht loven.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Nå har ikke jeg like mye erfaringer som de andre ekspertene her inne, men som husleverandør tenker jeg litt annerledes.
He he. Dagens kommentar ;D
Som du sikkert har merket så uttaler jeg meg sjelden med 100 % sikkerhet, jeg tar en del forbehold siden jeg ikke alltid kjenner ALT av faktum og ALLE omstendigheter. En del andre kjenner ALT AV DETTE og uttaler seg derfor med 100 % sikkerhet.
Derfor må jeg med skam bekjenne at jeg sjelden kan uttale meg like skråsikkert som en del andre kan.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Jeg bare lurte, har sett noen alternativer her inne nå.
Har skjønt at det går an å tegne hus for så å levere tegningen til (flere) ferdighusprodusenter (evt lokale byggefirmaer?)for komplett tilbud? (inkl. elektriker og rørlegger?)
Og tegne hus (eller plukke et i en katalog?) og legge ut de forskjellige jobbene på anbud?
Vi er forholdsvis grønne på dette (jeg har hatt Nordbohus til å bygge for meg og x to ganger men da har jo de gjort hele jobben. Vi forandret litt bare på Aurora siste gangen.)
Kjøkken, garderobe, baderomsinnredning og sanitær er jo ikke noe problem å kjøpe utenom.
Har selv nettop gitt opp ferdighuset mit og fåt enarkitekt til å tegne for meg.
Er ikke kommet så langt selv med de nye tegningene fra arkitekt men er blitt forespeilt av andre her inne på forumet og folk jeg kjenner at det kan være snakk om besparelser på ett par hundre tusen.
Mesterbrev i synsing med lokalt mesterskap i pissprat og ellers verdensmester i alt som har med alt å gjøre
Men spesialtegnede hus inneholder jo ofte(re) noen sære løsninger som håndverkerne må klø seg litt i hodet for å finne ut hvordan de skal bygge.
Jeg tenker nå egentlig at dersom man engasjerer arkitekt til å tegne hus for en, så vil en ha noen år i nettopp dét huset, og en ønsker seg løsninger som mange ferdighus ikke kan tilby uten videre. Da blir nok også huset i mange tilfeller dyrere enn ferdighus, men man får også et hus som er veldig godt tilpasset ens egne behov og ønsker...
Var selv i kontakt med Iec-hus for å bygge hus, der kom det arbeidere fra estland å skulle sett oppp huset, her måtte jeg betale for overnatting til arbeiderene mens de bygde huset mitt.
Men klart at velger du arkitakt og legger inn masse fordyrende ting så blir jo saken en helt annen, men det gjør det og med ett ferdighus, er veldig dyrt å gjøre forandringer på ett ferdighus.
Mesterbrev i synsing med lokalt mesterskap i pissprat og ellers verdensmester i alt som har med alt å gjøre
Det viktigste må være at man får et hus som er tilpasset tomten, regulering og egne behov. Selvsagt må man ha i bakhode at det kan bli endringer i fremtiden men det er en del av det å planlegge et hus.
Som husleverandør er det viktig å få en kontrakt, det er det man lever av. Derfor må det også være en realisme i prosjektet, dvs det skal være økonomisk gjennomførbart for den som skal betale for det. Derfor er arkitektjobben VELDIG viktig, det er nemlig her de største besparelsene kan komme. Det å bruke tid på og finne de arealeffektive løsningene gjør at du kan bygge mindre enn hva opprinnelig tenkt. Som før nevnt, en besparelse på 20 kvm i to etasjer, tilsammen 40 kvm tilsvarer en besparelse
på kr. 800,000,- dersom man regner en snittpris på kr. 20,000,- per kvm.
Vi leverer normalt sett hus i Østlandsområde, nettopp fordi det å ha folk boende i leid innkvartering koster penger og lang transport koster penger. Så det må vurderes markeder der man kan være konkurransedyktig på pris.
Siden jeg ikke leverer typiske kataloghus kjenner jeg ikke til at endringer er så VELDIG dyre som det snakkes om. Vi gir normalt sett en pris ut i fra en komplett leveransebeskrivelse og det er mulig å gjøre endringer ut i fra den, normalt sett fører et besøk i showrommet til at kunde ønsker en oppgradering av standard.
Alle hus er individuelt tilpasset og utstyrt, og prisen gis ut i fra det. At mange andre kan holde lavere priser på grunn av masseproduksjon av de samme elementene tror jeg er korrekt, men da har man liten mulighet til å levere annet enn kataloghus i standardiserte modeller. Vi snakker da om to forskjellige markeder.
Jeg tror dog at den rimeligste måten å bygge hus på i dag er å få et hus tegnet, en jobb vi nornalt sett tar fa kr. 35,000,- inkl.mva for å gjøre, så selv innhente anbud for hele huset og selv samordne selve byggingen som plassbygging. Ulempen i forhold til å bygge med elementer er selvsagt tidsbruken, men det er en vurdering som hver enkelt må gjøre ut i fra behov og prioriteringer.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Vi hadde en viss peiling på hva ville ha og byggmesteren kunne i tegningsprosessen guide oss inn på rimeligere utseendemessige valg, han kunne mye om priser på ulike løsninger i huset. Arker er foreksempel dyrt. En arkitekt går mer etter ønsker og stil og ikke alltid mot kundens lommebok. Det kommer først etter at prisene er innhentet og da er det allerede litt sent. Arkitekten kan nok være flink til mye og bla til å finne det riktige huset til tomten, men ofte er ikke tomten passende for så veldig mange hustyper, og det begrenser seg litt selv.
Selv om ferdighus produsentene har effektive produksjonsmetoder, har ikke en lokal byggmester med 2 til 10 ansatte kostnader til arkitekter, administrende direktør,styrehonorar, sponsing av Ski VM. Administrerende dirketør og snekkern kan være samme mann/kvinne.
Jeg føler dog at fast pris og leveranse inkl. materialer er viktig. Koordinering av rørlegger og elektriker gikk greit.
Ser det er kommet inn et innlegg i mellomtiden med noen av poengene mine men det får bare gå
He he. Dagens kommentar ;D
Nå er jo du veldig god på å gi totalpris og godt er det, men er jaggu ikke vanlig blant norske husleverandører, der det hele tiden regnes med +++++ før huset og lommebka er ferdige.
Som du nevner sist i innlegger her er nok den rimeligste måten å gjøre det på.
Mesterbrev i synsing med lokalt mesterskap i pissprat og ellers verdensmester i alt som har med alt å gjøre
Det følger av bustadoppføringslova at du IKKE SKAl betale for mer enn hva som er tilført bygget av arbeider og matrialer. Dersom du holder tilbake 10 % eller mer ift det som er avtalt, sp er det kontraktsbrudd og du kan risikere sanksjoner iht loven.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Som du sikkert har merket så uttaler jeg meg sjelden med 100 % sikkerhet, jeg tar en del forbehold siden jeg ikke alltid kjenner ALT av faktum og ALLE omstendigheter. En del andre kjenner ALT AV DETTE og uttaler seg derfor med 100 % sikkerhet.
Derfor må jeg med skam bekjenne at jeg sjelden kan uttale meg like skråsikkert som en del andre kan.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.