8,625
5
1
Fradeling av egen tomt for så å bygge selv.
81
Trondheim
1
Har søkt å sett litt på forumene, men finner ikke noe som har med dette å gjøre. Kun fradeling for salg.
Vi sitter i dag med ett prosjekt som vi ønsker å realisere. Har kjøpt ett gammelt hus med "stor" tomt. Vi ønsker nå å dele tomten i to for så å bygge selv på den nye tomten. Den delen av tomten med eksisterende hus selger vi når det nye huset er oppe. Det foreligger i dag en godkjent rammetillatelse for den "nye" tomten, men vi ønsker ikke å bygge det huset som er tegnet inn.
Spørsmålene blir da som følger
1. Hvordan går man frem for å få delt av denne tomten?
2. Må mann vite hvor det skal være innkjørsel til det nye huset når tomten skilles ut? (Noen som kjenner til regler for innkjørsel i Trondeheim?)
3. Hvordan er skattereglene for ved utskilling av tomt man beholder selv og selger opprinnelig hus hvor man ha bodd i over 12 mnd siste 24mnd?
4. I forbindelse med salg av eksisterende bolig, vil det da være fordel å selge før eller etter det nye huset kommer opp? I dag er det fjordutsikt, men det nye huset kommer fremfor og vil ta en del av den utsikten.
Håper noen flinke her på forumet kan hjelpe meg litt her. Det vil nok også komme en del spørsmål senere i forbindelse med bygging på skråtomt, støttemur, hustype, planløsning og alt det der
Vi sitter i dag med ett prosjekt som vi ønsker å realisere. Har kjøpt ett gammelt hus med "stor" tomt. Vi ønsker nå å dele tomten i to for så å bygge selv på den nye tomten. Den delen av tomten med eksisterende hus selger vi når det nye huset er oppe. Det foreligger i dag en godkjent rammetillatelse for den "nye" tomten, men vi ønsker ikke å bygge det huset som er tegnet inn.
Spørsmålene blir da som følger
1. Hvordan går man frem for å få delt av denne tomten?
2. Må mann vite hvor det skal være innkjørsel til det nye huset når tomten skilles ut? (Noen som kjenner til regler for innkjørsel i Trondeheim?)
3. Hvordan er skattereglene for ved utskilling av tomt man beholder selv og selger opprinnelig hus hvor man ha bodd i over 12 mnd siste 24mnd?
4. I forbindelse med salg av eksisterende bolig, vil det da være fordel å selge før eller etter det nye huset kommer opp? I dag er det fjordutsikt, men det nye huset kommer fremfor og vil ta en del av den utsikten.
Håper noen flinke her på forumet kan hjelpe meg litt her. Det vil nok også komme en del spørsmål senere i forbindelse med bygging på skråtomt, støttemur, hustype, planløsning og alt det der
Signatur
jeg er langt fra noen ekspert, men kan forsøke å gi deg svar på hvordan jeg mener det er.
1. Ta kontakt med kommunen for tilgang til nødvendig dokumentasjon. De har et eget skjema for fradeling av parsell som du må fylle ut. I tillegg må du sende nabovarsel til alle naboene når tomten skal skilles ut. Kommunen har også her tilgang til dokument som skal sendes ut og du får også adresseliste til alle naboer som skal ha dette nabovarselet.
2. Det anbefales faktisk å tegne inn et enkelt hus og innkjøring på den nye tomten som skal skilles ut når man søker kommunen om fradeling. Dog kan man endre både vei og hus senere.
3. Ang skatt så vil du ikke, slik jeg ser det, få skatt på gevinst når dere selger gammelhuset. Dette fordi dere har bodd der de siste 12 mnd, så dermed alt salg her skattefritt. Skal dere dog selge nytomta eller nyhuset (om dere ikke bor der 12 mnd) vil dere få skatt på gevinst av denne.
4. Jeg ville ventet med å selge det gamle huset til det nye står klart. Blant annet fordi at da er dere selv nærmeste nabo og kan feks slippe naboklager ved oppføring av nybygg o.l. I tillegg er det kort vei til byggeplassen. At det komemr et hus på nabotomten tror jeg dessuten er priset inn i prisen om dere likevel velger å selge før dere begynner byggingen.
I forkant av den godkjente rammetillatelsen ble det sendt ut nabovarsel, samt at det er tegnet inn ett hus som er med i rammetillatelsen. Trenger mann fortsatt sende ut nabovarsler på nytt da? Vil jo uansett få høre dette fra kommunen, men spør likevell i tilfelle noen vet.
Har tenkt det samme angående salg av gammelhuset. Er jo kanskje tryggere for dem som kjøper å vite hva man faktisk får av utsikt og plass i stedet for å skal se det for seg. Da blir det nok større terskel for å legge inn storbudet
Er selv i sluttspurten med fradeling og rammesøknad for ny bolig. Har vært gjennom to runder med nabovarsling, da kommunen plutselig mente at det måte søkes som dispensasjon fra reg.plan, men forventer et positivt svar i løpet av uken. Så får vi se hva naboene mener om det... Satser på byggestart rundt juletider!
Hvordan er det å endre en rammesøknad som det er en ansvarlig søker på. Må vi da bruke den samme søker? Eller kan ett annet byggefirma eller meg selv søke endring?
Spennende da Gaffamann med nybygging. Hvilken disp var det dere måtte søke om da? Lykke til!
Jeg søker om fradeling av tomt som opprinnelig var regulert til to tomter og to boliger. Opprinnelig eier kjøpte begge tomter og bygde ett hus midt på tomtegrensen og sammenføyde disse i ettertid. Vi måtte derfor søke dispenserer på endret tomtegrensen, endret plassering av ny bolig, endret BYA. Regplanen er fra 1964 og var ikke så detaljert..
Men somsagt løser det seg, og nå er det detaljprosjektering for IG-søknad for alle pengene (arkitekter og konsulenter er langt fra gratis..).