4,530
6
0
Fremdriftsplan - hva kan man forvente?
100
Stavanger
0
Et lite spørsmål til dere som har bygget ferdig hus. Jeg skal om et par uker i møte med husfirma, der vi skal gå over arbeidstegningene. Graver begynner om én uke ca, og grunnmur følger vel like etterpå.
Det jeg lurer på er hva jeg kan forvente på fremdriftsplanen. I følge kontrakten så har de vel noe sånt som 380 dager, men de bruker aldri så lang tid i følge de selv. Hva kan man regne med er rimelig tidsbruk på et TEK10 hus med normal standard? Det er 280-290 m2, hybel i sokkel, ellers alt det vanlige. Typisk funkishus som er arkitekttegnet, og bygges av et anerkjent firma. (Ikke masse rare vinkler :)
Og ikke skriv "vi brukte to måneder med masse hjelp av kompiser og slikt" Det kan man skryte av en annen plass. Hehe. Jeg vet noen har en trang til å fortelle om det hele tiden.
Noen som vil si sånn ca. hvordan fremdriften var, og tid fra start til slutt?
Det jeg lurer på er hva jeg kan forvente på fremdriftsplanen. I følge kontrakten så har de vel noe sånt som 380 dager, men de bruker aldri så lang tid i følge de selv. Hva kan man regne med er rimelig tidsbruk på et TEK10 hus med normal standard? Det er 280-290 m2, hybel i sokkel, ellers alt det vanlige. Typisk funkishus som er arkitekttegnet, og bygges av et anerkjent firma. (Ikke masse rare vinkler :)
Og ikke skriv "vi brukte to måneder med masse hjelp av kompiser og slikt" Det kan man skryte av en annen plass. Hehe. Jeg vet noen har en trang til å fortelle om det hele tiden.
Noen som vil si sånn ca. hvordan fremdriften var, og tid fra start til slutt?
Signatur
Min byggeblogg her på forumet: http://www.byggebolig.no/index.php/topic,24165.0.html
Det er viktig å ikke avtale lengre frister enn nødvendig, i motsatt fall risikerer du å miste retten til å kreve kompensasjon for forsinkelser, dagmulkt osv. Du har mest sannsynlig skrevet kontrakt allerede, og i så fall har du mest å tjene på å kreve en revisjon av fremdriftsplanen som er ett av flere kontraktsdokumenter (rangordenen skal fremgå av kontrakten mellom deg og utbygger), og dermed bindende for utbygger.
Ved forsinkelser ihht. fremdriftsplan bør du kreve kompensasjon enten ved å holde tilbake forholdsmessig del av betalingen, eller på annen måte ved reduksjon i tilleggsleveranser. På et tidlig stadium ville jeg holdt tilbake forholdsmessig del av innbetalingen, ettersom de verdier som tjener til din sikkerhet ved et eventuelt worst case-scenario ikke har nevneverdig omsetningsverdi.
Har du avtalt dagmulkt bør du i hvert fall ikke godta en fremdriftsplan som strekker seg over for lang tid. Dette gjør rentekostnaden unødvendig høy, og påfører deg negative kontraktskostnader ved å ikke kunne flytte inn (husleie, lengre arbeidsvei, ekstra oppfølging, etc.)
Mange opplever det kanskje som vanskelig å be om revisjoner i blant annet fremdriftsplan, men å ikke gjøre det vil fort kunne straffe seg. Det er når det skikkelig røyner på at små ord og vage formuleringer straffer seg.
De fleste standardkontrakter foreskriver også at betaling kun skal skje tilsvarende verdien av det som er innbygget, eller som er tilført byggeplassen med tanke på innbygging. Har ikke entreprenøren verdier for 1 million på stedet, kan han selvsagt heller ikke kreve betalt 1 million til samme tidspunkt.
Erfaringsmessig blir de fleste byggeprosjekter (i alle kategorier) 10 prosent dyrere og ofte vesentlig forsinket, det er en realitet. Verdt å nevne er at undertegnede har en kollega som også er jurist, hun har pågrunn av godt forarbeid sikret seg et dagmulktskrav på kroner 200 000,- mot sin entreprenør fordi etter vesentlige forsinkelser i byggeprosessen. Dette er penger som er rentebærende for din del, og som du kan trekke fra på lån, eller bruke til nødvendige innkjøp i etterkant.
Hilsen
Herr D (jurist)