Hei Benedichte. Ta en titt på denne linken.Ferdighus A/S Sørreisa. Ferdighus A/S har en meget begrenset std leveranse som jeg ville vært svært nøye med gjennomgangen. De har også begrenset med muliughet for å tillate egeninnsats fordi de leverer ferdigelementer. Vær obs på dette.
Deres underleverandører på eksvis kjøkken; Focus Kjøkken er ikke nødvendigvis konkurransedyktig på pris ift Marbodal, HTH, Norema, Drømmekjøkken. Her må du sjekke nøye.

Når det i deres A/S Ferdu\ighus std leveransebeskrivelse sier at kjøkken og baderomsinnredning inngår så er det akkurat det som står også. Men i det jeg fant ut så er IEC huset et rent byggesett, mens Ferdighus A/S er malingsklart. Det er en vesensforskjell og ikke sammenliknbart.

Men Ferdighus som jeg har hatt mye med å gjøre.

1. Svært enkel baderomsinnredning, typisk vask og et skap under
2. De har altså stråleovner på badet som varmekilde.....slå den du! Ikke varmekabler eller el ovn....det må du betale ekstra for
3. Ingen gulv, eller vegger er ferdigbehandlet. Alt er spon så der må du regne med mer utgifter.
4. Elektriske installasjoner er svært mangelfulle. Kun 8 kurser og du kan da ikke kjøre vaskemaskin og tørketrommel samtidig, da ryker sikringene. Med 8 kurser har du svært begrenset valgmuligheter for el installasjon. Antall el punkt er velsvært lavt også. Jeg regnet ut ca 60 pkt iht deres leveransebeskrivelse. For et hjerttindhus hvor du kanskje ikke ønsker bruke skjøteledninger og fordelerlister så må du nok beregne å installere det dobbelte...
5. Fliser er selvsagt ikke inludert
6. Listverk og foringer etc er umalt, men det vil du kanskje male selv sier du....NB! Har du ikke malt liser, foringer, dør og vinduskarmer i et hus før så kan jeg si deg at det er MYYYE jobb. Siden dette også er elementhus så vil jeg anbefale deg å betale for ferdigmalt alt.
7. De leverer std taktekke som Isola Takshingel.....absolutt billigste sort.

Siste punkt; studer svært nøye deres leveransebeskrivelse og still mange spørsmål. Får du Svein Tore som selger og kundebehandler så ikke vær redd for å stille detaljerte spørsmål. Be tidlig om spesifiserte pristilbud på alt av oppgraderinger og fratrekk. NB! Ikke be om oppgraderinger og  fratrekk før du har fått en pris fra de på std leveranse på std hus.....Når denne foreligger, begynner du å be om pris på ulike ting, en for en. Ja møysommelig arbeid, men eneste måten å få en oversikt uten å bli "lurt" av Ferdighus A/S mht reelle priser på det dere ønsker.  ;)

Aha, takk for svar. Etter å ha lest meg til litt informasjon begynner jeg å forstå at å bygge hus inkludert tomt og grunnarbeid til under 2 mill nøkkelferdig blir bortimot umulig...Det kan tyde på at vi må legge byggedrømmen død og heller kjøpe noe gammelt skræl fra ´61 som er både skjevt og fuktig

Tja, å få et hjerttindhus eller et hus av den typen du nevnte fra IEC nøkkelferdig fra husleverandør til under 2 mill er vel tilnærmet umulig såfremt ikke du får tomt gratis og satser på å gjøre stort sett det meste av snekkerarbeid selv, herunder inkludert rør og installasjon også.....dessverre.
Men hvis du velger et mye mindre hus uten ark og bare rette linjer, så kan det jo gå. Vet at du får kjøpt byggesett på små hus for under 4-500 000,-
Nøkkelferdig snakker vi da vel antakelig et sted mellom 1,5 mill-2 mill avhengig av hvilken standard du vil ha innvendig etc. Men da er vel også huset ikke stort mer enn 100-150m2 kanskje?

Jeg synes kanskje du var vel optimistisk mht pris på utgraving? 150 000,- hørtes ut som et røverkjøp og det er kanskje en i familien som har gitt pris? Er dette inkludert sprengning av bunnledning og evt tilkjøring av fyllmasse etc?

Beregn også ca 40-50 000,- i utgifter til kommunen mht vann-/kloakktilkobling, søknadsgebyr, tomteutstikking/merking, byggestrøm og avfallshåndtering. Alt slikt er oftest ike med og må dekkes av deg som kunde. Dvs det er mange slike utgifter som dessverre ikke blir opplyst om før man sitter der og regner. Det høres liksom så fint ut med malingsklart hus for 1 250 000,- Men dessverre så tilkommer det en god del hundretusener oppå der igjen ja før det faktisk er malingsklart og ytterligere noen hundre tusen til det er nøkkelferdig...  :'(

Men å bygge til under 2 mill er jo mulig det, så lenge man har en tomt og noen håndtverkere i familien, evt er hendig selv. Har du i tillegg en som vil grave ut tomten for deg nesten gratis så har du jo en begynnelse iallefall. Skal vel være mulig å få et Hjerttindhus fra Ferdighus til ca 2 mill da.

Hvordan er det med Systemhus? De er fine, bra planløsning, og leveransebeskrivelsen ser jo nesten nøkkelferdig ut. Noen som vet mer hvordan det EGENTLIG er? Har sett på 3 hus som jeg liker, Bjørkelund 199, Furuli og Ternø og alle disse 3 koster under 1,5 som "ferdig oppsatt hus" i forhold til prislisten som er lagt ut her på forumet. Noen som har insideinfo om hva som IKKE er med annet enn innredning bad + gulv og innvendig maling?

Benedictee Saturday, July 12, 2008

Hvordan er det med Systemhus? De er fine, bra planløsning, og leveransebeskrivelsen ser jo nesten nøkkelferdig ut. Noen som vet mer hvordan det EGENTLIG er? Har sett på 3 hus som jeg liker, Bjørkelund 199, Furuli og Ternø og alle disse 3 koster under 1,5 som "ferdig oppsatt hus" i forhold til prislisten som er lagt ut her på forumet. Noen som har insideinfo om hva som IKKE er med annet enn innredning bad + gulv og innvendig maling?

Synes det ser ut som en ganske standard leveransebeskrivelse jeg?  Det som ikke følger med er grunnmur, bunnledninger, flislegging osv på bad, oppgraderinger rørleggerarbeid og det elektriske må vel garantert til, og det meste som følger med er av "kjipeste" utførelse (ulakkerte lister, furutrapp osv). Og så alt som kommer utenom da, f.eks byggestrøm, indeksregulering, byggesaksutgifter, byggelånsrenter+++

Bianca Saturday, July 12, 2008

Benedictee Saturday, July 12, 2008

Hvordan er det med Systemhus? De er fine, bra planløsning, og leveransebeskrivelsen ser jo nesten nøkkelferdig ut. Noen som vet mer hvordan det EGENTLIG er? Har sett på 3 hus som jeg liker, Bjørkelund 199, Furuli og Ternø og alle disse 3 koster under 1,5 som "ferdig oppsatt hus" i forhold til prislisten som er lagt ut her på forumet. Noen som har insideinfo om hva som IKKE er med annet enn innredning bad + gulv og innvendig maling?

Synes det ser ut som en ganske standard leveransebeskrivelse jeg?  Det som ikke følger med er grunnmur, bunnledninger, flislegging osv på bad, oppgraderinger rørleggerarbeid og det elektriske må vel garantert til, og det meste som følger med er av "kjipeste" utførelse (ulakkerte lister, furutrapp osv). Og så alt som kommer utenom da, f.eks byggestrøm, indeksregulering, byggesaksutgifter, byggelånsrenter+++

Mja, har lest endel leveransebeskrivelser og har ikke sett mange som har hatt listverk inkludert, og her er jo både kjøkken og garderobe med som standard. dette skal jeg uansett trekke ut, men både rørlegger og elektriker var med såvidt jeg så, så betyr oppgraderinger bare at en vil ha fler stikkontakter? Dette er sikkert greit for mange av dere å lese dere frem til men jeg som er 100% grønn vil bare vite hva jeg må ordne utenom.

regner selvsagt ikke med forarbeid og økonomi, men selve huset.

Benedictee: Vi bygger med BoligPartner, der følger med akkurat det samme som Systemhus, men BP har lavenergihus som standard.

Oppgraderinger på det elektriske betyr blant annet flere stikkontakter ja, og downlights, lampepunkt, varmekabler i gulv (følger ikke med). Slike ting, blir fort mye penger ekstra her, er nemlig ikke så mye som følger med. Er vel vanlig å regne minst 650,- per ekstra punkt, 1500,- per downlight.

Oppgraderinger på rørleggerarbeidet kan være at man ønsker vegghengt toalett i stedet for vanlig som følger med. Vi betaler 5000,- per toalett for å oppgradere til vegghengt. Er liksom alle oppgraderingene som koster.

Aha, burde altså ikke bety så mye for oss som ikke skal ha vannbåren varme, downlights eller vegghengt toalett ;)

Ekstra stikkontakter er jeg med på, men er det noe som må tas i byggeperioden? Min far er elektriker og han har lagt opp ekstra stikkontakter her vi bor nå. Kan vel ta slikt siden?

Jeg har sendt mail til systemhus, men ikke fått svar enda. Dette er til nå de rimeligste boligene jeg har sett som kan leveres som noe mer enn byggesett uten å være under 100 kvm, så jeg vil absolutt sjekke det ut.

Hvis du vil ha mere elektrisk installasjon skjult så må det gjøres under bygginga. Hvis Far skal gjøre dette etterpå blir det en blanding av åpen og skjult installasjom. Det er ikke mye pent. Prøv å få gjort dette skjult.

Benedictee Sunday, June 22, 2008

Aha, takk for svar. Etter å ha lest meg til litt informasjon begynner jeg å forstå at å bygge hus inkludert tomt og grunnarbeid til under 2 mill nøkkelferdig blir bortimot umulig...Det kan tyde på at vi må legge byggedrømmen død og heller kjøpe noe gammelt skræl fra ´61 som er både skjevt og fuktig :(

Jeg skal bygge selv, få en snekker til å sette opp skjelettet, reisverk, ytrekledning osv, mens jeg og pappa gjør alt det andre, legge på takplater, indrekledning osv, får også en nabo til å sage ytrekledning og jeg har planer med å hogge noe tømmer, slik at jeg får enda mer matriale.

Driver å tegner selv, men det tar tid, fikk lånt noen plantegninger av en, slik at jeg har noe å gå på.

Alt i alt, burde huset komme på under 1.5 mill.

Du skriver vi, jeg er bare en, og har derfor bare en inntekt å gå på.

Nå bor jeg i et gammelt hus fra 1950 tallet, med dårlig isolering.