Hvis dere har valgt husleverandør før dere har presentert endringer dere vil ha gjort i kataloghuset, så har dere satt dere selv i en litt dårlig forhandlingsposisjon.  Hvis husleverandøren velger å utnytte dette, kan endringene dere foreslår bli dyre...  Dere har større frihet under forhandlingene hvis dere er mentalt (og reelt) forberedt på at forhandlingene kan avbrytes og dere har mulighet til å gå til en annen. 

Det kan være lurt å ta et "første møte" med 3 - 5 ulike leverandører.  Det kan være lærerikt, dere kan se nye muligheter, dere får et bedre grunnlag for å vurdere leveransene både hver for seg og opp mot hverandre, og så videre. 

Det er mengder av ting som skal avklares.  Endringer har du vært inne på; disse må dokumenteres skriftlig og nøyaktig. 

Hva som er er inkludert i leveransen må også være avklart; det bør finnes en detaljert, grundig leveransebeskrivelse.  En ting er hva som står der, en annen ting er hva som ikke står der.  Kanskje det ikke står der fordi det er mer eller mindre "selvsagt" at det er inkludert, eller kanskje det ikke står der fordi det ikke er inkludert...  Det som ikke står der er ting dere kanskje må sørge for selv, så å finne ut hva som ikke står der kan være viktig.  Sammenlign gjerne med leveransebeskrivelser fra andre leverandører.  Sjekk at dere har en plan for å ta hånd om leveransene som ikke kommer fra husleverandøren; det kan kanskje være graving, sprengning, ringmur, plate, inntak for vann og elektrisitet, sparkling, maling, gulvbelegg, eller annet.

Typisk vil det være flere selskaper involvert på leverandørsiden.  Typisk vil et katalogselskap få med seg elektriker og rørlegger, og kanskje andre andre yrkesgrupper også.  Kanskje vil tømrerlaget også være innleid.  Få frem hvem som skal være med på prosjektet. 

Spør etter referanser, gjerne et par hus som er under bygging og et par hus som er ferdige nylig.  Ta en prat med disse referansene.  Det kan godt være at de synes det er fint å få fortelle litt om prosjektene sine eller at de synes det er fint å komme i kontakt med andre som bygger med samme selskap.

Når du spør etter referanser, så få referanser for underleverandørene også.

På et eller annet tidspunkt må dere få en framdriftsplan.  Sørg for å få denne før (eller samtidig med at) kontrakten underskrives.  Har dere en framdriftsplan så er det et viktig grunnlag for å få leverandøren til å stå på, siden det under visse omstendigheter kan bli snakk om dagbøter hvis ferdigtidspunktet ikke overholdes. 

Forslagene fra katalogselskapene vil ofte være gode.  Det kan forenkle livet for begge parter hvis dere godtar standardløsninger der det er mulig.  Der dere ønsker avvik fra standard bør dere være "gode kunder" og kommunisere klart og tydelig hva dere vil ha, kanskje med tegninger, bilder av andre prosjekter, referanser til kataloger, eller lignende. 

Få en positiv tone med leverandøren.  Dere skal kanskje samarbeide om mye, og mye skal kommuniseres og avklares.  Men ikke vær naive og godta hva som helst.  Ikke vær positive for enhver pris. Det er lov til å ta timeout og si at det er ting man må tenke på før man kan ta en avgjørelse. 

Takk for godt svar. Grunnen til at vi har valgt en levrandør på forhånd er at de hadde et hus som passet inn på tomten ( den er smal og lang). De var i tillegg ca. 250000billigere enn en annen levrandør vi vurderte, tillegg til at de har inkludert rørlegger og elektriker i katalogpris, mens hos konkurrent kommer det i tillegg. Måtte tegne om huset for det utnyttet ikke utsikten maksimalt, og stuen var halvparten av hva vi har i dag.

- Vær innstilt på å ikke gi de salget med en gang, endringer koster, det tar de seg godt betalt for... - så ville vel inngått dialog med firmaet som har huset som koster 250 000 mer og jeg, å bestemt meg etter å ha sammenlignet disse to tilbudene opp mot hva dere faktisk ønsker. Ville vært åpen om at dere også vurderte et annet hus, lettere å få et godt tilbud da..

Mitt beste tips:

1) Be leverandør komme med et pristilbud (Ikke fortelle hvor grensen deres ligger)
1a) Forhandle på pris, rimeligere løsninger osv er også viktig å diskutere.
2) Be leverandør spesifisere hva tilbudet IKKE inneholder (På denne måten er leverandøren låst dersom han midtveis sier at pipe ikke er inkludert i prisen, selvom den ikke står på IKKE listen...)

Lykke til, bygging er gøy!!!

boligplanlegging Tuesday, September 17, 2013

Mitt beste tips:

1) Be leverandør komme med et pristilbud (Ikke fortelle hvor grensen deres ligger)
1a) Forhandle på pris, rimeligere løsninger osv er også viktig å diskutere.
2) Be leverandør spesifisere hva tilbudet IKKE inneholder (På denne måten er leverandøren låst dersom han midtveis sier at pipe ikke er inkludert i prisen, selvom den ikke står på IKKE listen...)

Lykke til, bygging er gøy!!!

Dette hørtes bra ut.

boligplanlegging Tuesday, September 17, 2013

1) Be leverandør komme med et pristilbud (Ikke fortelle hvor grensen deres ligger)
1a) Forhandle på pris, rimeligere løsninger osv er også viktig å diskutere.
2) Be leverandør spesifisere hva tilbudet IKKE inneholder (På denne måten er leverandøren låst dersom han midtveis sier at pipe ikke er inkludert i prisen, selvom den ikke står på IKKE listen...)

Gode råd! 

Av og til kan det være umulig for en selger å gå mer ned i pris; da kan det være lettere å prute på hva som skal være involvert i prisen.

Mr.Raw Tuesday, September 17, 2013

Vi har laget oss en lang liste med endringer vi vil ha gjort i forhold til kataloghuset, og har tegnet huset slik vi vil ha det i målestokk. 

Selgeren fikk vel dollar-tegn i øynene når han så denne lista og tegningen?

boligplanlegging Tuesday, September 17, 2013

Mitt beste tips:
2) Be leverandør spesifisere hva tilbudet IKKE inneholder (På denne måten er leverandøren låst dersom han midtveis sier at pipe ikke er inkludert i prisen, selvom den ikke står på IKKE listen...)

Er dette egentlig mulig å kreve?

"Hvor er HEISEN vår? Den står jo ikke på ikke-listen deres!"

Nei, du kan ikke kreve heis..  ::)

Da har vi forhandlet lenge og vel om priser, og gjort mange endringer sikkert til deres store frustrasjon, men vi har klart å endre huset slik vi ønsker det og er nesten på listepris ( ca. 10000 over). De prøvde å skru prisen til himmels, men da økte vi andelen av hva vi selv skulle skaffe. Dermed senket de prisen etter noen endringer. Men det mangler å kutte noen ting som følger med, og tilføye noen til så prisen er ikke endelig. Vi har ennå ikke opplyst hva vårt budsjett er, og har heller ingen planer om å gjøre det. Nærmer oss en tegneavtale