3,998
8
0
Hva er det første vi bør gjøre i planleggingen av nytt hus
4
Trondheim
0
Hei!
Jeg og typen skal i gang med planlegging av å bygge hus. Vi har enda ikke kjøpt tomt, men vil gjerne få en oversikt over alt vi må igjennom mens vi venter på en tomt vi vil ha.
Noen som har tips på hvor vi kan starte? Er kommunen behjelpelige her eller er det enklere å finne ut papirmølla selv?
Jeg og typen skal i gang med planlegging av å bygge hus. Vi har enda ikke kjøpt tomt, men vil gjerne få en oversikt over alt vi må igjennom mens vi venter på en tomt vi vil ha.
Noen som har tips på hvor vi kan starte? Er kommunen behjelpelige her eller er det enklere å finne ut papirmølla selv?
Men det er en del planlegging som må til før en kommer til papirene.
Som en start kan dere tenke på om det skal være tradisjonell stil eller mer moderne/funkis.
Så kartlegge ønsker:
Alle soverom på et plan (eller ikke)?
Alt på et plan?
Antall soverom?
Vaskeromsinngang?
Kort vei til kjøkken fra inngang?
Åpen kjøkkenløsning?
Inngang oppe eller nede?
Gjestetoalett (ved inngangsparti?)?
Privat sone i huset (slik at man kan ha gjester uten å vise fram privat "rot")?
Energiforbruk (passivhustankegang)?
Integrert garasje?
Dette er jo bare en start.
F.eks plasserer man "Vannrommene" tett vil en kunne få frem varmt/kaldt vann kjappere (slippe å la vannet renne i 20 sekunder før det er skikkelig kaldt eller varmt).
Når dere skal kjøpe tomt må dere sjekke at tomtas rammer passer inn med deres ønsker.
Hvor stort er det lov å bygge? ofte er BYA på 24% brukt. (Hvis en ønsker alt på et plan kan det være en utfordring å finne en stor nok tomt).
Hvor høyt er det lov å bygge? Mønehøyde og gesimshøyde (skal en bygge med romslig loft må reguleringsplanen tillate nok høyde).
Krav til takvinkel? (Er krav til takvinkel nedfelt i reguleringsplanen kan det bli en lang søknadsprosess (og forsinkelser) hvis en vil bygge funkis).
Andre krav i reguleringsplanen?
Byggis:
Har dere bestemt dere for hustype?
- Ferdighus vs. Byggmester?
- Stil på huset? Moderne? Sveitser?
Hva slags type tomt er det dere ønsker å kjøpe?
- Flat vs. skrå
Det første jeg ville gjort er å bestille ALLE ferdighuskataloger.
Det er gratis og her får du MASSE inspirasjon.
Dette gir også en pekepinn på hilken type tomt dere ønsker.
Når dere er enige om tustype lmå dere velge mellom arkitekt, ferdighus eller tømrermester.
Alle disse 3 kan hjelpe dere, men alt har sine fordeler og bakdeler.
Til syvende og sist er det vel tomten som bestemmer hvordan huset kan se ut - sammen med eventuell reguleringsplan i orrådet.
Typen er snekker så vi bygger selv og da får hjelp fra hans bekjentskap i bransjen. Vi har nogenlunde planene om hvor rom skal være osv, og regner også med at vi må være litt åpne for forandringer pga. tomtene ikke gror på trær i byen.
Har ikke tenkt så veldig nøye på hvilken type hus vi vil ha, men tradisjonellt framfor funkis.
Utnytt den energien som er gratis (solenergi) ved å plassere rom, vindu og takutstikk riktig før dere tenker på oppvarmingskilde og isolering.
der kom du meg i forkjøpet karl-roger, huset bør tilpassast tomta dokke fer tak i, verste eg ser er hus som definitivt ikkje passar til tomta det blir bygd på. Desverre ser kunden det altfor seint, ofte når dei begynner å tapetsere sjølv og er i huset meir ein 30min for å snakke framdrift med tømraren...
oisann, jaja er man ekstremt dårlig på navn så er man, hehe
Og alltid ha i bakhodet at huset garantert blir 100-400.000,- dyrere når man setter igang å bygge. Lurt å ha litt i bakhånd(her snakker jeg av erfaring)
Hilsen Sigurd
Følg min blogg på http://www.byggebolig.no/index.php?topic=16745.0
Edit: Hus og garasje er ferdig, plenen er grønn og 200 kvm belegningsstein er lagt. Bod og terrasse er bygget og for tiden er det Pokerrom på garsjeloftet som bygges. Bilder kommer nok våren 2015.